WICHTIG: Keine telefonische Anfragen, aufgrund der vielen Anfragen, möchten wir Sie bitten, dass Sie uns ein ausführliches Bewerbungsschreiben zukommen lassen.
Bitte gehen Sie in einer Bewerbungsmail auf nachstehende Fragen ein.
+ Welche berufliche Tätigkeit üben Sie aus bzw. welches Gewerbe betreiben Sie?
+ Wofür möchten Sie die Räumlichkeiten nutzen?
+ Warum wollen Sie sich räumlich verändern?
+ Ab wann wäre ein Einzug bzw. eine Nutzung möglich?
Bei Anmietung benötigen wir eine Schufa- und eine Selbstauskunft.
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Diese großzügige Gewerbefläche im Hochparterre bietet auf ca. 276 m² Fläche vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für Büros, Besprechungsräume, Schulungs- oder Lehrräume sowie weitere gewerbliche Konzepte.
Die Fläche verfügt insgesamt über neun Räumlichkeiten. Sechs großzügige Räume lassen sich beispielsweise als Besprechungszimmer, Großraumbüros, Schulungs- oder Lehrräume nutzen. Ergänzt wird das Raumangebot durch drei kleinere Räumlichkeiten, die sich ideal als Einzelbüros, Pausenraum oder Teeküche eignen. Ein Flur, eine praktische Kopiernische sowie drei WCs vervollständigen die funktionale Raumaufteilung.
Ein besonderer Vorteil sind die sechs Stellplätze direkt vor dem Gebäude, die kurze Wege und einen komfortablen Zugang zur Gewerbeeinheit ermöglichen.
Vorhandene Einrichtungsgegenstände können nach Absprache und gegen Ablöse von der derzeitigen Mieterin übernommen werden.
Dank der großzügigen Fläche, der vielseitigen Raumaufteilung und der direkt vor dem Gebäude verfügbaren Stellplätze bietet die Gewerbeeinheit optimale Voraussetzungen für unterschiedlichste gewerbliche Nutzungskonzepte.
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Mietaufstellung:
Kaltmiete: 2.760 €
Stellplätze: 240 € (6 Stellplätze à 40 €)
Nebenkosten: 1.000 €
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Gesamtmiete: 4.000 €
ALLGEMEIN
- Hochparterre-Gewerbefläche
- Nutzfläche: ca. 276 m²
- Insgesamt 9 Räumlichkeiten
- 6 Stellplätze direkt vor dem Gebäude
GEWERBEFLÄCHE
- Flur
- Kopiernische
- 3 WCs
- 6 große Räumlichkeiten, z. B. als Besprechungszimmer, Großraumbüros oder Lehrräume nutzbar
- 3 kleinere Räumlichkeiten, z. B. als Einzelbüro, Pausenraum oder Teeküche nutzbar
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BESONDERHEITEN
- Einrichtungsgegenstände können nach Absprache und gegen Ablöse von der derzeitigen Mieterin übernommen werden
- 6 Stellplätze stehen direkt vor der Tür zur Verfügung
Mieterzielgruppen:
- Kleine und mittlere Unternehmen (KMU) mit mehreren Mitarbeitern
- Etablierte Unternehmen mit Bedarf an mehreren Büroräumen
- Agenturen, Beratungsunternehmen und Dienstleister
- Unternehmen mit separaten Büro-, Besprechungs- oder Arbeitsräumen
- Praxisgemeinschaften und medizinische bzw. therapeutische Einrichtungen
- Schulungs-, Seminar- und Bildungsanbieter
- Projektteams und Unternehmen mit wechselnden Arbeitsgruppen
- Start-ups und wachsende Unternehmen mit Expansionsbedarf
- Unternehmen, die Büro-, Besprechungs- und Kundenbereiche unter einem Dach kombinieren möchten
- Mindestmietdauer: 2 Jahre
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+ Welche berufliche Tätigkeit üben Sie aus bzw. welches Gewerbe betreiben Sie?
+ Wofür möchten Sie die Räumlichkeiten nutzen?
+ Warum wollen Sie sich räumlich verändern?
+ Ab wann wäre ein Einzug bzw. eine Nutzung möglich?
Bei Anmietung benötigen wir eine Schufa- und eine Selbstauskunft.
Der Makler weist darauf hin, dass er für die inhaltliche Richtigkeit der übermittelnden Daten des o.g. Objekts nicht haften kann, da er diese vom Eigentümer lediglich zur Verfügung gestellt bekommen hat.
Die Grundrisse in diesem Exposé sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung.
Besichtigungen des Objektes sind nach Terminabsprache möglich.
Die Gewerbefläche befindet sich in der Winterhäuser Straße 9 im Würzburger Stadtteil Heidingsfeld, einer etablierten und verkehrsgünstig gelegenen Lage im Süden Würzburgs. Der Standort verbindet eine gute Erreichbarkeit mit der Nähe zu den zentralen Stadtbereichen und wichtigen Verkehrsachsen.
Über die B19 sowie die nahegelegene A3 besteht eine schnelle Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz. Die Würzburger Innenstadt ist in kurzer Zeit erreichbar. Auch die umliegenden Stadtteile und Gemeinden sind durch die gute Verkehrsanbindung bequem zu erreichen.
In der näheren Umgebung befinden sich zahlreiche Gewerbebetriebe, Dienstleistungsunternehmen sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Lage bietet damit ein attraktives Umfeld für unterschiedliche gewerbliche Nutzungen und ermöglicht eine gute Erreichbarkeit für Kunden, Mitarbeiter und Geschäftspartner.
Auch der öffentliche Personennahverkehr ist gut ausgebaut. Bushaltestellen und weitere ÖPNV-Anbindungen befinden sich in der Umgebung und gewährleisten eine unkomplizierte Verbindung in Richtung Innenstadt und zu den angrenzenden Stadtteilen.
Durch die Kombination aus verkehrsgünstiger Lage, guter Erreichbarkeit sowie der Nähe zur Würzburger Innenstadt bietet der Standort gute Voraussetzungen für eine vielseitig nutzbare Gewerbefläche.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
