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Flächen ideal für Bürogemeinschaften/Coworking und Fachärzte, Klingentor-Einkaufspassage

97199 Ochsenfurt, Büro/Praxis zur Miete

Objektdaten

  • Objekt ID
    TE 12a
  • Objekttyp
    Büro/Praxis
  • Adresse
    97199 Ochsenfurt
    Bayern
  • Etage
    1
  • Bürofläche ca.
    98 m²
  • Zimmer
    3
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1994
  • Zustand
    gepflegt
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Mieter­provision (gewerblich)
    1 Kaltmiete zzgl. 19 % MwSt
  • Kaution
    2.205 €
  • Kaltmiete
    735,00 EUR
  • Nebenkosten
    160,00 EUR
  • Warmmiete
    895,00 EUR (Heizkosten enthalten)

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Teppichboden

Energieausweis

  • Energieausweis
    wird bei Besichtigung vorgelegt

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die Klingentorpassage in Ochsenfurt wurde 1992 durch die beiden Ochsenfurter Geschäftsleute Joachim Beck und dem Architekten Werner Neidel konzipiert.

Das Gebäude wurde 1994 fertig gestellt und konnte durch Ochsenfurter Geschäftsleute, Ärzte und Dienstleister bezogen werden. Auch große, bundesweit tätige Filialbetriebe konnten für das Projekt gewonnen werden.

Heute befinden sich in dem Gebäude folgende Ärzte, Firmen und Dienstleister:
(siehe Homepage)
https://www.klingentorpassage.de/

Diese attraktive Bürofläche im 1. Stock der Klingentorpassage bietet mit ihren 98 qm eine ideale Umgebung für vielfältige geschäftliche Aktivitäten.
Die räumliche Aufteilung von drei Zimmern – Anmelderaum, Besprechungsraum und Büro – ermöglicht eine effiziente Nutzung.
Die Einrichtung umfasst außerdem getrennte Herren- und Damen-WCs, einen Putzraum sowie eine praktische Kochnische.

Der Teppichboden verleiht der Bürofläche eine behagliche Atmosphäre und die Fußbodenheizung sorgt zudem in allen Räumen für ein angenehmes Raumklima.

Die ruhigen abseits gelegenen Räumlichkeiten wurden zuvor als Büro genutzt.

Die flexibel gestaltbaren Räume bieten sich ideal für Dienstleister, Start Ups Unternehmen oder Ärzte an, die Wert auf ein ansprechendes und funktionales Büro legen.

Ausstattung

- Anmelderaum
- Besprechungsraum
- Büro
- Herren-WC
- Damen-WC
- Putzraum
- Kochnische

- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Teppichboden

Sonstige Informationen

BEI INTERESSE BITTE DAS KONTAKTFORMULAR AUSFÜLLEN UND SCHREIBEN SIE UNS EIN PAAR ZEILEN ÜBER SICH IN EINER BEWERBUNGSMAIL

Mieterzielgruppen:

- Bürogemeinschaften/Coworking
- Fach - Ärzte
- Rechtsanwälte
- Start Ups Unternehmen
- IT Unternehmen
- Dienstleistungsunternehmen

Bei Interesse bitte das Kontaktformular ausfüllen und in der Bewerbungsmail auf nachstehende Fragen eingehen:

- Zweck der Bürofläche?
- Möglicher Einzugstermin?

Wir wünschen uns einen Mieter, der zum Objekt und zum Gesamtkonzept der übrigen Mieter passt. Gerne Büro oder Dienstleistung oder Facharzt.

Der Makler weist darauf hin, dass er für die inhaltliche Richtigkeit der übermittelnde Daten des o. g. Objektes nicht haften kann, da er diese vom Eigentümer lediglich zur Verfügung gestellt bekommen hat.

Lage

Inmitten der reizvollen Weinberge Frankens liegt Ochsenfurt, eine Stadt mit historischem Charme und moderner Infrastruktur. Das malerische Stadtbild, geprägt von Fachwerkhäusern und intakter Stadtmauer, schafft eine einladende Atmosphäre für geschäftliche Unternehmungen.

Ochsenfurt zeichnet sich durch kurze Wege und eine herzliche Gemeinschaft aus. Die Altstadt mit ihren Geschäften und Cafés bildet einen lebendigen Mittelpunkt. Die Nähe zu Würzburg und gute Verkehrsanbindungen machen die Stadt zu einem attraktiven Standort.

Die Region bietet vielseitige wirtschaftliche Chancen. Die Lage am Main und die Nähe zu Autobahnen ermöglichen effizienten Warentransport. Ochsenfurt profitiert von der Nähe zu Würzburg, einer wirtschaftlichen Hochburg mit internationaler Anbindung. Stabilität und gute Erreichbarkeit machen Ochsenfurt zu einem vielversprechenden Gewerbeumfeld.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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