WICHTIG: Keine telefonische Anfragen, aufgrund der vielen Anfragen, möchten wir Sie bitten, dass Sie uns ein ausführliches Bewerbungsschreiben zukommen lassen.
Bitte gehen Sie in einer Bewerbungsmail auf nachstehende Fragen ein.
+ Welche berufliche Tätigkeit üben Sie aus bzw. welches Gewerbe betreiben Sie?
+ Wofür möchten Sie die Räumlichkeiten nutzen?
+ Warum wollen Sie sich räumlich verändern?
+ Ab wann wäre ein Einzug bzw. eine Nutzung möglich?
Bei Anmietung benötigen wir eine Schufa- und eine Selbstauskunft.
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Zur Vermietung steht eine attraktive Bürofläche im Dachgeschoss mit einer Gesamtgröße von ca. 125 m². Die Einheit überzeugt durch ihre gut durchdachte und funktionale Raumaufteilung und eignet sich ideal für Start-ups, Agenturen oder andere gewerbliche Nutzungen.
Vom Treppenhaus aus erschließt sich die gesamte Büroeinheit. Auf der linken Seite befindet sich der Eingangsbereich, von dem aus drei Büroräume zugänglich sind. Einer dieser Räume bietet zusätzlich einen direkten Zugang zu einem praktischen Abstellraum, der sich ideal als Archiv- oder Lagerfläche nutzen lässt. Die gut geschnittenen Räume eröffnen flexible Nutzungsmöglichkeiten sowohl für Einzel- als auch für Teamarbeitsplätze.
Auf der rechten Seite des Treppenhauses liegt ein weiterer Büroraum sowie die beiden separaten WCs mit Fenster, die die Bürofläche funktional ergänzen und für zusätzlichen Komfort sorgen.
Insgesamt bietet die Bürofläche im Dachgeschoss eine angenehme und ruhige Arbeitsatmosphäre mit klarer Struktur und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
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Auflistung der Miete:
Kaltmiete: 1.000 €
Nebenkosten: 500 €
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Gesamtmiete: 1.500 €
ALLGEMEIN
+ Bürofläche im Dachgeschoss
+ Bürofläche: ca. 125 m²
+ 4 Büroräume
BÜROFLÄCHE / AUFTEILUNG
+ Flurbereich
+ Eingangsbereich
+ Büroraum 1 mit Zugang zu einem Abstellraum
+ Büroraum 2
+ Büroraum 3
+ Büroraum 4
+ zwei separate WCs mit Fenster
Mieterzielgruppen:
- Selbstständige & Freiberufler
- Start-ups & kleine Unternehmen
- Kleine und mittlere Unternehmen (KMU)
- Remote Worker / Projektteams
- Agenturen
- Mindestmietdauer: 2 Jahre
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+ Welche berufliche Tätigkeit üben Sie aus bzw. welches Gewerbe betreiben Sie?
+ Wofür möchten Sie die Räumlichkeiten nutzen?
+ Warum wollen Sie sich räumlich verändern?
+ Ab wann wäre ein Einzug bzw. eine Nutzung möglich?
Bei Anmietung benötigen wir eine Schufa- und eine Selbstauskunft.
Der Makler weist darauf hin, dass er für die inhaltliche Richtigkeit der übermittelnden Daten des o.g. Objekts nicht haften kann, da er diese vom Eigentümer lediglich zur Verfügung gestellt bekommen hat.
Die Grundrisse in diesem Exposé sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung.
Besichtigungen des Objektes sind nach Terminabsprache möglich.
Die Gewerbeeinheit befindet sich in der Hans-Löffler-Straße 2 im Würzburger Stadtteil Frauenland, einer etablierten und gefragten Lage mit sehr guter Anbindung an die Würzburger Innenstadt sowie die umliegenden Stadtteile.
Das Frauenland zeichnet sich durch eine gewachsene Wohn- und Infrastruktur aus und bietet ein ruhiges, zugleich gut erreichbares Umfeld für gewerbliche Nutzungen. Die Würzburger Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit dem öffentlichen Nahverkehr in kurzer Zeit erreichbar.
Die Anbindung an den ÖPNV ist sehr gut. Mehrere Buslinien in der näheren Umgebung gewährleisten eine schnelle und komfortable Erreichbarkeit des Standorts aus dem gesamten Stadtgebiet.
Auch für Besucher und Mitarbeiter, die mit dem Auto anreisen, ist die Lage gut geeignet. In der Hans-Löffler-Straße sowie im näheren Umfeld stehen Parkmöglichkeiten im öffentlichen Straßenraum zur Verfügung, wodurch eine unkomplizierte Anfahrt in der Regel problemlos möglich ist.
Insgesamt bietet der Standort eine attraktive Kombination aus ruhiger, gut angebundener Lage, solider Infrastruktur und Nähe zur Innenstadt, ideale Voraussetzungen für einen professionellen Gewerbebetrieb.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
