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Das Gewerbe (Dienstleistung) liegt in dem modernisierten Kultur- und Kreativzentrum Bürgerbräu in der Zellerau , fußläufig zum Main. Die Nutzfläche von ca. 186qm erstreckt sich über zwei Etagen. Die Gewerbeeinheit ist seit 2015 vermietet. Der jetzige Mieter hat viel investiert und ist an einem langfristigen Mietverhältnis interessiert. Er ist auch offen für eine Mietoption von 3 - 5 Jahre.
Das Objekt ist mit Fußbodenheizung ausgestattet, was für ein angenehmes Klima im Raum sorgt.
Sowohl Objekt, als auch das ganze Gebäude überzeugen durch die Zusammenarbeit aus Industriestein und modernen Touch, was ein wundervolles Ambiente schafft.
Das gesamte Gebäude, wie auch das innenliegende Objekt sind Denkmalgeschützt.
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Die aktuelle Bruttorendite beträgt, 4,6 % und ist für Kapitalanleger interessant.
monatlich Nettokaltmiete: 2385,77 €
Zum Kaufpreis des Gewerbes kommt noch der TG-Stellplatz mit 20.000 €. Gesamtpreis 619.500 €
Allgemein:
- Gewerbefläche
- Gesamtfläche: 193m²
Gewerbe:
- auf zwei Ebenen
- Fussbodenheizung und Lüftung
- mit TG-Stellplatz
Wir weisen darauf hin, dass die Angaben zum Objekt vom Eigentümer, Verkäufer, Vermieter bzw. von einem Dritten stammen. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen können wir keine Haftung/Gewähr übernehmen. Irrtum, Änderung und Zwischenverwertung vorbehalten.
Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Die Grundrisse in diesem Exposé sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung.
Besichtigungen des Objektes sind nach Terminabsprache möglich.
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Die Zellerau ist ein westlich gelegener Stadtteil von Würzburg. Es befindet sich auf der linken Seite des Mains und ist etwa 1–2 Kilometer vom Stadtzentrum entfernt. Der Stadtteil ist sowohl über die Friedensbrücke als auch über die Löwenbrücke gut mit der Innenstadt verbunden.
Zellerau liegt eingebettet zwischen dem Main im Osten und dem Marienberg im Süden, was ihr eine naturnahe und zugleich stadtnahe Lage verleiht. Der Stadtteil erstreckt sich entlang der Frankfurter Straße, die als Hauptverkehrsader durch das Viertel führt. Im Westen grenzt Zellerau an den Stadtteil Höchberg.
Durch die Nähe zum Fluss und den Weinbergen am Hang bietet die Zellerau eine reizvolle Mischung aus städtischer Infrastruktur und naturnaher Umgebung. Öffentliche Verkehrsmittel wie Straßenbahn und Busse ermöglichen eine sehr gute Anbindung an das restliche Stadtgebiet.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
