Es werden 4 DHH zum Verkaufspreis von jeweils 2.557.000 € vermarktet.
Da das Objekt projektiert ist, besteht für Kaufinteressenten auch die Option, dass 2 DHH zu einem EFH zusammengelegt werden und dazu das komplette Grundstück erworben wird.
Diese exklusive Objekt präsentiert sich als hochwertiges 5 Zimmer Neubau-Endhaus mit Süd- und Westausrichtung und bietet damit maximale Sonnenstunden sowie ein außergewöhnliches Wohnambiente. Auf einer Wohn- und Nutzfläche von ca. 330 m² vereint das Objekt moderne Architektur, durchdachte Grundrisse und luxuriöse Ausstattung zu einem Zuhause, das höchsten Ansprüchen gerecht wird.
Bereits das Kellergeschoss überzeugt mit einer Deckenhöhe von ca. 2,50 Metern und einem außergewöhnlichen Raumangebot. Neben einem zentralen Flur stehen hier ein Hauswirtschaftsraum, ein barrierefreies Tageslichtbad mit Dusche sowie ein vielseitig nutzbarer Hobbyraum zur Verfügung. Ein Fitnessraum mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Pool schafft ideale Voraussetzungen für sportliche Aktivitäten in privater Atmosphäre. Ergänzt wird diese Ebene durch ein komfortables Gästeschlafzimmer, ebenfalls mit Zugang zur Terrasse und zum Pool, sowie den direkten Anschluss an den im Haus integrierten Aufzug.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit Flur und Garderobe, ergänzt durch ein Gäste-WC, einen weiteren Hauswirtschaftsraum sowie einen praktischen Abstellraum. Die Deckenhöhe von ca. 2,45 Metern unterstreicht das offene Raumgefühl. Herzstück dieser Etage ist der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit beeindruckenden bodentiefen Fenstern und einer Deckenhöhe von ca. 2,88 Metern, der ein modernes und repräsentatives Wohnambiente schafft. Auch hier ist der Aufzug komfortabel erreichbar und verbindet alle Ebenen barrierefrei.
Das Obergeschoss bietet ein privates Refugium für die ganze Familie. Ein Arbeitszimmer mit Aufzugszugang, zwei Kinderzimmer sowie das großzügige Elternschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank sorgen für hohen Wohnkomfort. Zusätzlich stehen ein separates WC mit angrenzendem zweiten Ankleideraum sowie ein elegantes Tageslichtbad mit freistehender Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken zur Verfügung. Der Zugang zum Balkon rundet diese Etage ab und bietet einen schönen Rückzugsort mit Ausblick.
Der Außenbereich dieser Villa ist ebenso exklusiv gestaltet. Eine großzügige Terrasse, ein ca. 2,50 m x 7,40 m großer Pool mit beeindruckendem Blick auf die Festung Marienberg sowie eine Garage mit direktem Hauseingang sorgen für höchsten Komfort.
Zwei zusätzliche Stellplätze stehen ebenfalls zur Verfügung und ergänzen das Angebot ideal.
Zu den besonderen Ausstattungsmerkmalen zählen eine Fußbodenheizung in allen Räumen, eine Klimaanlage, der Aufzug für barrierefreien Zugang sowie eine integrierte Sauna. Der energetische Standard kann wahlweise als KfW 40 NH oder KfW 55 EE realisiert werden.
Bodentiefe Fenster, exklusive italienische Fliesen in ausgewählten Bereichen sowie eine hochwertige Design-Sanitärausstattung in zwei luxuriösen Vollbädern und einem Gäste-WC unterstreichen den Premiumanspruch dieser Immobilie.
Ein Küchengutschein im Wert von 70.000 € ermöglicht die individuelle Gestaltung Ihrer persönlichen Traumküche, während ein intelligentes Beschattungssystem für optimalen Sonnenschutz und hohe Energieeffizienz sorgt.
Diese Neubau-Villa vereint modernes Design, erstklassige Ausstattung und eine außergewöhnliche Lage zu einem Wohnkonzept, das Luxus, Komfort und Lebensqualität auf höchstem Niveau bietet.
ALLGEMEIN
+ Premium-Endhaus
+ Wohn- und Nutzfläche: 330 m²
+ 5 Zimmer
KELLERGESCHOSS
+ Flur
+ Hauswirtschaftsraum
+ Tageslichtbad mit Dusche (barrierefrei)
+ Fitnessraum mit Zugang zur Terrasse und Pool
+ Hobbyraum
+ Gästeschlafzimmer mit Zugang zur Terrasse und Pool
+ Zugang zum Aufzug
ERDGESCHOSS
+ Flur
+ Garderobe
+ Gäste-WC
+ Hauswirtschaftsraum
+ Abstellraum
+ offenes Wohn-Esszimmer mit bodentiefen Fenstern
+ Zugang zum Aufzug
OBERGESCHOSS
+ Arbeitszimmer mit Zugang zum Aufzug
+ zwei Kinderzimmer
+ Elternschlafzimmer mit großem begehbaren Kleiderschrank
+ separates WC mit zusätzlichem zweiten Ankleideraum
+ Tageslichtbad mit freistehender Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken
+ Zugang zum Balkon
AUSSENANLAGE
+ Terrasse
+ 2,50m x 7,40m großer Pool mit Blick auf Festung Marienberg
+ Garage mit direktem Hauseingang
+ 2 zusätzliche Stellplätze
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Ausstattung:
Technik Bauqualität
- KfW-Standard wählbar: KfW 40 NH oder KfW 55 EE
- Fertigstellungsgarantie sowie Abnahme durch TÜV/Dekra
- Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit Photovoltaikanlage
-Wasseraufbereitungs- und Enthärtungsanlage für beste Wasserqualität
Architektur Lage:
- Freistehende Bauweise mit unverbaubarem Blick über Würzburg
- Perfekte Süd-/West-Ausrichtung für maximale Sonnenstunden
- Grundstück in ruhiger Privatstraße (im Eigentum)
- 1 Garage mit direktem Hauszugang + 2 Außen Stellplätze
Wellness & Komfort:
- Auskragender Pool mit Zugang vom Untergeschoss
- Private Sauna & separater Fitnessraum
- Aufzug in alle Geschosse (barrierefrei)
- Erhöhte Deckenhöhe für luftige Raumwirkung
- Bodentiefe Fenster für lichtdurchflutete Räume
Ausstattung auf Premium Niveau:
Bodenbeläge nach Wahl:
- Hochwertige Echtholzbeläge
- Alternativ: Feinsteinzeug, Sichtestrich oder Granit
- Exklusive italienische Fliesen in ausgewählten Bereichen
Design-Sanitärausstattung in zwei luxuriösen Vollbädern und einem Gäste-WC
Küchengutschein im Wert von 70.000 € für Ihre individuelle Traumküche
Klima & Komforttechnik:
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Intelligentes Beschattungssystem für Sonnenschutz und Energieeffizienz
- Klimaanlage für behagliche Temperaturen zu jeder Jahreszeit
Erleben Sie höchste Bauqualität, zukunftssichere Technik und durchdachtes Design in einer der besten Wohnlagen von Höchberg, unmittelbar zur Stadtgrenze Würzburg.
Wir weisen darauf hin, dass die Angaben zum Objekt vom Eigentümer, Verkäufer, Vermieter bzw. von einem Dritten stammen. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen können wir keine Haftung/Gewähr übernehmen. Irrtum, Änderung und Zwischenverwertung vorbehalten.
Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Die Grundrisse in diesem Exposé sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung.
Besichtigungen des Objektes sind nach Terminabsprache möglich.
Die nächsten Schritte:
1. Nach Ihrer Anfrage melden wir uns zeitnah per Mail bei Ihnen
2. In der Mail werden Sie über den Button "Objekt ansehen" zu unserem digitalen Exposé weitergeleitet.
3. Bitte bestätigen Sie dort die notwendigen Nachweise, damit wir Ihnen das Exposé gemäß den gesetzlichen Vorgaben zusenden können.
4. Im Anschluss erhalten Sie von uns alle wichtigen Objektunterlagen, die Sie für Ihre Finanzierungsanfrage bei der Bank benötigen.
Höchberg ist eine Stadt im Landkreis Würzburg in Bayern. Die Stadt liegt im Main-Tauber-Kreis und ist Teil der Region Franken. Höchberg ist ein attraktiver Wohnort für alle, die eine gute Anbindung an Würzburg und die Nähe zu ländlicher Idylle schätzen.
Inmitten von üppigen Weinbergen präsentiert sich Höchberg als ein Ort, der Ruhe und Naturverbundenheit. Die vorhandene Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten macht Höchberg besonders familienfreundlich. Die vielen Grünflächen und Naherholungsgebiete bieten Raum für Freizeitaktivitäten im Freien und fördern ein aktives und gesundes Lebensgefühl.
Eines der Highlights dieser Lage ist die Nähe zu mehreren Schulen. Die Jakob-Stoll-Schule, die Leopold-Sonnenmann-Realschule und die Rupert-Egenberger-Schule sind alle fußläufig erreichbar, was diesen Standort besonders attraktiv für Familien mit schulpflichtigen Kindern macht. Dies erspart lange Anfahrtswege und ermöglicht den Schülern, sicher und selbstständig zur Schule zu gelangen.
Auch für die kleinsten Bewohner ist bestens gesorgt: Die Kinderkrippe Pusteblume ist nur etwa 1,5 Kilometer entfernt und bietet eine hervorragende Betreuung. Weitere Kindergärten und Betreuungseinrichtungen befinden sich ebenfalls in der Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar.
Der Seeweg 82 bietet zudem eine hervorragende Anbindung an verschiedene Einkaufsmöglichkeiten. Zahlreiche Supermärkte und Fachgeschäfte sind in unmittelbarer Nähe und decken alle Bedürfnisse des täglichen Lebens ab. Außerdem finden Sie eine Vielzahl von Restaurants und Cafés, die zum Genießen und Verweilen einladen.
Auch die medizinische Versorgung ist hier optimal: Diverse Arztpraxen und Apotheken sind ebenfalls fußläufig erreichbar und gewährleisten eine schnelle und unkomplizierte medizinische Betreuung.
Die exzellente Verkehrsanbindung an Würzburg eröffnet Bewohnern von Höchberg zudem vielfältige Möglichkeiten. Die kurze Distanz zur Stadt ermöglicht eine bequeme Erreichbarkeit aller Annehmlichkeiten, sei es in kultureller, gastronomischer oder beruflicher Hinsicht.
Die Nähe zu Autobahnen und öffentlichen Verkehrsmitteln macht Höchberg auch für Pendler attraktiv.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
