Dieses charmante Doppelwohnhaus aus dem Baujahr 1928 ist ein dreigeschossiger gestufter Flachdachbau von dem Architekten Peter Feile. Das Bauhaus liegt in einer der begehrtesten Wohnlagen Würzburgs – im beliebten Stadtteil Frauenland, es wurde architekturgeschichtlich der =Neuen Sachlichkeit= zugeordnet. Das unter Denkmalschutz stehende Anwesen wurde 2001 umfassend saniert und überzeugt heute mit einer Kombination aus historischem Flair, großzügigem Raumangebot und zeitgemäßer Ausstattung. Mit einer Wohnfläche von rund 230 m² auf drei Etagen sowie einer Grundstücksgröße von ca. 490 m² eignet sich dieses Objekt hervorragend für Familien mit viel Platzbedarf für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Bereits der Eingangsbereich im Kellergeschoss, der direkt neben der Garage liegt, bietet einen ersten Eindruck von der Großzügigkeit dieses Hauses. Von der Eingangshalle aus gelangen Sie auf der rechten Seite in einen separaten Bereich, der sich hervorragend als Einliegerwohnung oder Gästezimmer nutzen lässt. Hier befinden sich ein Flur, ein Schlafzimmer, ein modernes Tageslichtbad mit Dusche und WC sowie ein Büro mit Zugang zu einem gemütlichen Wintergarten. Auf der linken Seite des Kellers stehen Ihnen zudem drei großzügige Kellerräume zur Verfügung, die viel Stauraum oder weitere Nutzungsmöglichkeiten bieten.
Das Obergeschoss besticht durch seinen offenen Grundriss und ein durchdachtes Raumkonzept. Über den Treppenaufgang gelangen Sie in einen Flur, von dem aus sich die Wohnbereiche erschließen. Rechterhand erwartet Sie ein offener, lichtdurchfluteter Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse – ideal für entspannte Stunden im Freien. Daran schließt sich der offene Essbereich an, der nahtlos in die Küche mit moderner Einbauküche übergeht. Von hier haben Sie Zugang zu einem weiteren Balkon. Ergänzt wird das Raumangebot auf dieser Etage durch ein Arbeitszimmer und ein Gäste-WC.
Im Dachgeschoss befindet sich der private Rückzugsbereich der Familie. Zwei Kinderzimmer, ein großzügiges Elternschlafzimmer mit direktem Zugang zu einem Tageslichtbad mit Badewanne sowie ein weiteres Gäste-WC mit Toilette stehen hier zur Verfügung. Auch in diesem Geschoss setzt sich die helle und freundliche Atmosphäre des Hauses fort.
Ein besonders attraktives Potenzial bietet die Möglichkeit zum Ausbau einer Dachterrasse, die über ein Außengeländer erreichbar wäre. Diese Maßnahme ist baulich realisierbar. Sie eröffnet Ihnen die Chance, einen ganz persönlichen Rückzugsort mit Blick über Würzburg zu schaffen.
Für zusätzlichen Komfort sorgen die 2010 eingebauten Holzfenster, die eine gute Energieeffizienz gewährleisten und das Wohnambiente verbessern.
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Das Haus wird aktuell noch bewohnt und ist nach Vereinbarung verfügbar.
Allgemein:
+ Doppelhaushälfte
+ Denkmalschutz
+ Baujahr 1928
+ 2001 saniert
+ 6 Zimmer
+ 3 Etagen
+ Wohnfläche: 230 m²
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Keller:
+ Eingang direkt neben der Garage
+ Eingangshalle
+ rechts Zugang zu einem Einliegerwohnung-ähnlichen Bereich
+ Flur
+ Schlafzimmer
+ Tageslichtbad mit Dusche und WC
+ Büro mit Zugang zum Wintergarten
+ im linken Bereich 3 Kellerräume
Obergeschoss:
+ Treppenaufgang
+ Flur
+ offener Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse
+ offener Essbereich
+ Küche mit Einbauküche und Zugang zum weiteren Balkon
+ Arbeitszimmer
+ Gäste-WC
Dachgeschoss:
+ Flur
+ Gäste-WC mit Toilette (Fliesen)
+ 2 Kinderzimmer
+ Eltern-Schlafzimmer mit Zugang zum Badezimmer
+ Tageslichtbad mit Badewanne
Dachterrasse: (geplant)
+ über eine Außengeländer erreichbar
+ Blick über Würzburg
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+ 2010 neue Holz-Fenster
+ Glaskuppel erneuert
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Frauenland ist bekannt für seine ruhigen Wohnstraßen, die von altem Baumbestand gesäumt sind, sowie für seine Nähe zu den Würzburger Weinbergen. Die Umgebung lädt zu erholsamen Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten ein. Lokale Geschäfte, Restaurants und Cafés bieten eine Vielzahl von Einkaufs- und Genussmöglichkeiten.
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