Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1958 bietet auf insgesamt ca. 216 m² Wohn- und Nutzfläche ein großzügiges und vielseitiges Raumangebot, das sich ideal für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach eignet. Das Haus überzeugt durch eine klassische Architektur und eine durchdachte Raumaufteilung über drei Etagen (KG, EG, 1.OG) hinweg. Es befindet sich auf einem gepflegten Grundstück mit großem Garten und verfügt zusätzlich über eine Garage.
Im Erdgeschoss befinden sich das großzügige Wohnzimmer, ein gemütliches Zimmer mit Kachelofen (Briketts) sowie ein separates Esszimmer. Die Küche ist derzeit ohne Einbauküche ausgestattet, bietet jedoch ausreichend Platz zur individuellen Gestaltung. Ein angrenzender Speise- bzw. Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Besonders hervorzuheben ist der Wintergarten bzw. die Loggia, die einen schönen Blick in den Garten eröffnet und den Wohnbereich harmonisch erweitert. Der Eingangsbereich mit Gäste WC und angrenzender Diele sowie das klassische Holztreppenhaus runden das stimmige Gesamtbild im Erdgeschoss ab.
Im Obergeschoss bietet das Haus ein großes Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon, ein hier vorgelagertes Zimmer, das sich ideal als Ankleide oder kleines Büro eignet, sowie zwei weitere helle Kinderzimmer. Die zentrale Diele verbindet die Räume auf angenehme Weise. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem WC ausgestattet und präsentiert sich im klassischen, modernisierten Stil.
Das Kellergeschoss verfügt über einen separaten Eingang und ist teilweise wohnlich ausgebaut und bietet neben einem weiteren Wohnzimmer und Schlafzimmer auch eine Küche mit Einbauküche sowie ein Bad mit Dusche und WC – ideal für Gäste oder heranwachsende Kinder. Zudem stehen ein Heizraum, ein Öltanklager, ein Hauswirtschaftsraum und ein Kellerraum zur Verfügung.
Die Wohnräume im gesamten Haus sind mit hochwertigem Parkett oder Holzdielen versehen, die eine warme und wohnliche Atmosphäre schaffen. Die Sanitärbereiche sind mit klassischen, zeitlosen Fliesen ausgestattet.
Eine Ablöse für rund 2.100 Liter Heizöl, in Höhe von 2.100 Euro, ist zu entrichten; die entsprechende Rechnung zur Nachvollziehbarkeit liegt vor.
In den Nebenkosten nicht enthalten sind neben Heizöl die Positionen Briketts, Strom und Internet. Diese Kosten sind durch den Mieter zu beschaffen oder anzumelden und zu entrichten.
Abgerundet wird das Angebot durch einen großzügigen Garten, der viel Raum für Erholung, Spiel und Gartenfreude bietet, sowie durch eine Garage direkt am Haus, welche für zzgl. 80 Euro anzumieten ist.
Diese Immobilie überzeugt mit Substanz, Charme und Potenzial – ideal für Menschen, die ein Haus mit Charakter und Platz für individuelle Lebenskonzepte suchen.
Die Wohnräume sind mit Parkett und Holzdielen ausgestattet. Die Sanitärraume mit klassischen Fliesen.
ERDGESCHOSS:
+ Wohnzimmer
+ Zimmer (mit Kachelofen - Briketts)
+ Esszimmer
+ Küche (ohne Einbauküche)
+ Speis/Abstellraum
+ Wintergarten/Loggia
+ Eingang
+ Flur/Diele
+ Gäste WC
+ Holztreppenhaus
OBERGESCHOSS:
+ Schlafzimmer mit Balkon
+ Vor-Zimmer
+ Kind 1
+ Kind 2
+ Diele
+ Bad mit Wanne und WC
KELLERGESCHOSS:
+ Wohnzimmer
+ Schlafzimmer
+ Küche (mit Einbauküche)
+ Bad mit Dusche und WC
+ Öltanklager
+ Heizraum
+ Hauswirtschaftsraum
+ Kellerraum
+ Separater Eingang
AUßENBEREICH:
+ Garage für zzgl. 80 Euro anzumieten
+ Großzügiger Garten
Eine Ablöse für rund 2.100 Liter Heizöl, in Höhe von 2.100 Euro, ist zu entrichten; die entsprechende Rechnung zur Nachvollziehbarkeit liegt vor.
In den Nebenkosten nicht enthalten sind neben Heizöl die Positionen Briketts, Strom und Internet. Diese Kosten sind durch den Mieter zu beschaffen oder anzumelden und zu entrichten.
Mieterzielgruppen:
- Familien
- berufstätiges Paar
- Mindestmietdauer 2 Jahre
Bitte keine Anfragen, sofern die Miete vom JOBCENTER bezahlt wird.
Bei Interesse das Kontaktformular ausfüllen: Bitte gehen Sie in einer Bewerbungsmail auf nachstehende Fragen ein.
+ Was machen Sie beruflich?
+ Mit wieviel Personen möchten Sie einziehen?
+ Warum möchten Sie einziehen?
+ Zu welchen Termin können Sie einziehen?
Bei Anmietung benötigen wir eine Schufa- und eine Selbstauskunft.
Der Makler weist darauf hin, dass er für die inhaltliche Richtigkeit der übermittelnden Daten des o.g. Objekts nicht haften kann, da er diese vom Eigentümer lediglich zur Verfügung gestellt bekommen hat.
Die charmante Gemeinde Eibelstadt liegt in einer attraktiven Lage im malerischen Landkreis Würzburg. Eingebettet zwischen sanften Hügeln und Weinbergen, bietet Eibelstadt eine ruhige und naturnahe Wohnatmosphäre, ideal für Familien sowie Paare und Singles.
Die Anbindung an die Stadt Würzburg ist hervorragend. In nur wenigen Minuten erreichen Sie mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln das Stadtzentrum, wo Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Angeboten finden. Darüber hinaus ist Eibelstadt über die Bundesstraße B19 gut an das überregionale Straßennetz angebunden.
Die Umgebung von Eibelstadt ist geprägt von einer hohen Lebensqualität. In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, wie Wander- und Radwege, die zu Erkundungstouren in der schönen Natur einladen. Zudem gibt es in der Gemeinde und der Umgebung verschiedene Sporteinrichtungen und Spielplätze für die jüngeren Bewohner.
Eibelstadt selbst bietet eine gute Infrastruktur mit Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien sowie Ärzte und Schulen. Die freundliche Nachbarschaft und das ruhige Wohnumfeld tragen zu einer hohen Lebensqualität bei.
Insgesamt ist Eibelstadt ein idealer Wohnort für alle, die die Vorzüge ländlichen Lebens mit einer schnellen Erreichbarkeit der Stadt Würzburg kombinieren möchten. Hier finden Sie ein Zuhause, das sowohl Ruhe als auch die Nähe zu urbanen Annehmlichkeiten bietet.
Wir freuen uns, Ihnen diese Immobilie in Eibelstadt anzubieten!
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
