In ruhiger und naturnaher Lage von Gemünden am Main, im Ortsteil Wernfeld, erwartet Sie dieses im Jahr 1970 in solider Massivbauweise mit Stahlbeton (der Hauptteil der Hülle ist HLZ 36,5 gemauert) errichtete Einfamilienhaus. Die Immobilie beeindruckt nicht nur durch eine außergewöhnliche Wohnfläche von ca. 243 m², die sich auf insgesamt acht Zimmer verteilt, sondern auch durch ein weitläufiges Grundstück von stolzen 1.853 m². Das Haus wurde über die Jahre hinweg liebevoll gepflegt und ab 2016 umfassend kernsaniert, wobei besonderer Wert auf moderne Technik und hochwertige Materialien gelegt wurde. So strahlt die Fassade dank einer Reinigung und eines Neuanstrichs mit speziellem Lotus-Effekt in frischem Glanz, während ein modernes Kameraüberwachungssystem für ein sicheres Gefühl im neuen Zuhause sorgt.
Im Untergeschoss über die Garage gelangt man in den praktischen Windfang. Hier befinden sich neben zwei idealen Büroräumen für das Home-Office auch ein gemütliches Kinderzimmer sowie ein Gäste-WC. Diverse Funktionsräume wie ein Lagerkeller, ein Abstellraum für Gartengeräte, der Heizungsraum mit dem 2009 erneuerten Ölbrenner und der 2022 gewartete Öltank runden diese Ebene ab. Ein besonderes Highlight ist der 2022 nachgerüstete Edelstahl-Außenkamin, der den Anschluss eines Kaminofens im Untergeschoss ermöglicht. Über eine stilvolle Treppe mit Naturstein-Auftritten aus Muschelkalk und einem eleganten Metall-Holzgeländer gelangen Sie in das repräsentative Obergeschoss.
Das Obergeschoss bildet das Herzstück des Familienlebens und wurde 2016 einer umfassenden Kernsanierung unterzogen. Dabei wurden unter anderem der Innenputz erneuert, die Stromleitungen modernisiert und die edlen Stabparkettböden frisch geschliffen und versiegelt. Der großzügige Wohnbereich bietet direkten Zugang zur Terrasse, während das angrenzende Esszimmer und der lichtdurchflutete Wintergarten zusätzliche Verweilqualität schaffen. Die Küche ist mit einer Einbauküchenzeile ausgestattet und verfügt über einen direkt angrenzenden Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss. Der private Trakt dieser Ebene umfasst zwei Kinderzimmer, wovon eines über ein eigenes Tageslichtbad mit Dusche verfügt, sowie das Elternschlafzimmer mit exklusiver Ankleide und einem luxuriösen En-Suite-Bad, das sowohl mit einer Dusche als auch mit einer Wanne ausgestattet ist. Von den Elternschlafzimmer sowie einem Kinderzimmer aus genießen Sie zudem den Zugang zum großen Balkon.
Das Dachgeschoss ist aktuell nicht ausgebaut. Dennoch wurde im 2019 durch die vollständig erneuerten Dacheindeckung samt moderner Wärmedämmung eine hervorragende energetische Basis geschaffen und steht für einen zukünftigen Ausbau bereit. Auch die Fenster wurden im Zuge der Sanierung gegen doppeltverglaste Kunststofffenster mit Fliegengittern und elektrischen Rollläden ausgetauscht.
Im Außenbereich lässt das riesige Grundstück keine Wünsche offen: Eine Garage bietet Schutz für Ihr Fahrzeug, während die Outdoorküche, der Aufstell-Pool und das Klettergerüst für maximalen Freizeitspaß sorgen. Eine Gartenhütte sowie eine weitere Holzhütte inklusive Holzvorrat vervollständigen das Angebot dieses außergewöhnlichen Anwesens, das bereit für den Einzug einer großen Familie ist.
______________________________________
aktuelle jährliche Kosten:
- Wohngebäudeversicherung 790,- pa
- Grundsteuer 440,- pa
- Heizkosten 2.500,- pa
- Strom 1.350,- pa
- Wasser 1.200,- pa
______________________________________
Das Haus ist aktuell noch vom Eigentümer bewohnt.
Dieser wird im Sommer 2026 (01.06./01.07.2026) ausziehen
Monatliche Unterhaltungskosten ca. 530 € (2 Erwachsene 3 Kinder)
ALLGEMEIN
+ Einfamilienhaus
+ Wohnfläche: 243 m²
+ Grundstücksfläche: 1.853 m²
+ 8 Zimmer
+ Baujahr 1970
UNTERGESCHOSS:
+ Windfang
+ zwei Büroräume
+ Abstellraum
+ Kinderzimmer 1
+ WC
+ Abstellraum für Gartengeräte
+ Lagerkeller
+ Heizungsraum
+ Raum mit geschweißten 8.500l Öltank
OBERGESCHOSS:
+ Garderobe
+ Gäste-WC
+ Flur
+ Kinderzimmer 2 mit angrenzendem Tageslichtbad mit Dusche
+ Elternschlafzimmer mit Ankleideraum und eigenem Bad mit Dusche und Wanne
+ beide Zimmer verfügen einen Zugang zum großen Balkon
+ Kinderzimmer 3
+ Küche mit Einbauküchenzeile
+ Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
+ Esszimmer
+ Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse
+ Wintergarten
DACHGESCHOSS
+ aktuell nicht ausgebaut
AUSSENBEREICH
+ Garage
+ Outdoorküche
+ Aufstell-Pool
+ Klettergerüst
+ Holzhütte mit Holz
+ Gartenhütte
___________________________________
Besonderheiten:
+ Massivbau mit Stahlbeton
+ Treppe mit Naturstein (Muschelkalk-Auftritte und Metal-Holzgeländer)
+ Doppeltverglaste Kunststofffenster mit Fliegengitter
+ elektrische Rollläden
+ Kaminofen
+ Kameraüberwachungssystem
+ Steigleitungen neu
Renovierungsmaßnahmen:
+ 2009 Erneuerung Ölbrenner
+ 2016 Kernsanierung des kompletten Erdgeschoss mit Einbau eines Bad/WC(Eltern)
Fassadenreinigung und neuer Anstrich mit „Lotus-Effekt"
Haustür + 2 Nebeneingangstüren
Fenster inkl.Rollläden (E-Betrieb)
Erneuerung des Innenputzes im EG
Schleifen und Versiegeln aller Stabparkett Böden im EG
Nachrüsten und teilw. Erneuerung der Stromleitungen mit neuen Schaltermodellen
Teilweise Erneuerung der Sanitärleitungen im UG und EG
+ 2019 Vollständige Dachsanierung (Wärmedämmung und Dacheindeckung)
Kaminkopfverkleidung, Dachrinnen und Regenfallrohre erneuert
+ 2022 Reinigung und Wartung des „Kellergeschweißten Öltanks"
Edelstahl-Außenkamin nachgerüstet für Kaminofen im UG
Wir weisen darauf hin, dass die Angaben zum Objekt vom Eigentümer, Verkäufer, Vermieter bzw. von einem Dritten stammen. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen können wir keine Haftung/Gewähr übernehmen. Irrtum, Änderung und Zwischenverwertung vorbehalten.
Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Die Grundrisse in diesem Exposé sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung.
Besichtigungen des Objektes sind nach Terminabsprache möglich.
Die nächsten Schritte:
1. Nach Ihrer Anfrage melden wir uns zeitnah per Mail bei Ihnen
2. In der Mail werden Sie über den Button "Objekt ansehen" zu unserem digitalen Exposé weitergeleitet.
3. Bitte bestätigen Sie dort die notwendigen Nachweise, damit wir Ihnen das Exposé gemäß den gesetzlichen Vorgaben zusenden können.
4. Im Anschluss erhalten Sie von uns alle wichtigen Objektunterlagen, die Sie für Ihre Finanzierungsanfrage bei der Bank benötigen.
Gemünden am Main, bekannt als das „Tor zum Spessart“, nimmt eine strategisch wertvolle Position im Landkreis Main-Spessart ein. Als Knotenpunkt zwischen den Wirtschaftsräumen Würzburg, Aschaffenburg und Frankfurt am Main bietet die Stadt eine hohe Standortqualität. Die Region zeichnet sich durch eine krisenfeste mittelständische Wirtschaft und einen hohen Freizeitwert aus. Besonders die Nähe zu Würzburg (ca. 40 km) macht die Lage für Fachkräfte attraktiv, die urbanes Arbeiten mit einem naturnahen Lebensmittelpunkt verbinden möchten. Gemünden verfügt zudem über eine erstklassige Infrastruktur mit Gymnasien, Realschulen, Fachärzten und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, die weit über die Stadtgrenzen hinausstrahlen.
Wernfeld ist mehr als nur ein Ortsteil; es ist ein gewachsener Lebensraum, der Ruhe und Aktivität perfekt in Einklang bringt. Gelegen an der Mündung der Wern in den Main, bietet der Ort eine malerische Kulisse und eine Lebensqualität, die man andernorts vergeblich sucht.
Für Familien ist Wernfeld ein idealer Standort. Der Ort verfügt über einen eigenen Kindergarten, was den Alltag erheblich erleichtert. Die Grundschule ist ebenfalls in unmittelbarer Nähe und nur einen Steinwurf entfernt. Weiterführenden Schulen im benachbarten Gemünden sind durch die kurzen Wege schnell und sicher erreichbar. Die Nahversorgung ist durch die unmittelbare Nähe zum Hauptort Gemünden sowie lokale Angebote bestens gesichert. Hier genießen Sie das Privileg, in einer Nachbarschaft zu leben, in der Kinder noch sicher auf der Straße spielen können und man sich unter Nachbarn kennt.
Auch für den täglichen Bedarf ist Bestens gesorgt. Neben einem Bäcker gibt es auch eine Tankstelle mit Getränkemarkt und einen Döner.
Ein entscheidender Pluspunkt für dieses Einfamilienhaus ist die hervorragende Mobilität. Wernfeld besitzt einen eigenen Bahnhof, der eine stressfreie Verbindung im Stundentakt in Richtung Würzburg und Frankfurt ermöglicht. Dies macht die Immobilie zu einem perfekten Rückzugsort für Pendler. Auch Autofahrer profitieren von der schnellen Erreichbarkeit der B26 und B27, über die Sie zügig in alle Richtungen gelangen.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
