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Dieses moderne Einfamilienhaus, welches im Jahr 1977 erbaut wurde, erstrahlt dank einer umfassenden Modernisierung in den Jahren 2018 und 2019 in neuem Glanz. Mit insgesamt 6 Zimmern auf 3 Ebenen bietet es auf einer Wohnfläche von 207 m² ausreichend Platz für die ganze Familie. Das Haus ist auf einem großzügigen Grundstück mit einer Fläche von 760 m² gelegen und bietet somit auch im Außenbereich viel Raum zur Entfaltung.
Im Kellergeschoss befinden sich die praktischen Räumlichkeiten wie die Waschküche, der Trockenraum und der Kellervorraum. Hier finden auch der alte Heizölraum sowie zwei zusätzliche Kellerräume Platz. Ein Treppenhaus ermöglicht den direkten Zugang zum Erdgeschoss.
Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem einladenden Windfang und einem Gäste-WC. Ein geräumiges Gästezimmer sowie das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse bieten viel Platz für gemütliche Stunden. Die Küche und das angrenzende Esszimmer bilden den Mittelpunkt des Hauses. Ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne, sowie ein Schlafzimmer komplettieren dieses Geschoss.
Das Dachgeschoss ist über das Treppenhaus erreichbar und verfügt über einen Flur, ein weiteres Tageslichtbad mit Dusche sowie ein Abstellraum. Ein helles Büro mit Zugang zum Balkon und ein weiteres Schlafzimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Besonders hervorzuheben sind die zahlreichen Renovierungsmaßnahmen, die das Haus in ein modernes und energieeffizientes Zuhause verwandelt haben.
Im Jahr 2018 wurden unter anderem der Fassadenanstrich erneuert, die Gäste-WCs und Badezimmer renoviert, sowie neue Fußböden im Erdgeschoss verlegt.
Im Jahr 2019 erfolgte die Erneuerung aller Fenster, der Eingangstür und der Kellertür, sowie die Dämmung des gesamten Daches und der Giebelfronten. Des Weiteren wurden der Dachboden ausgebaut, das Obergeschoss modernisiert und eine Photovoltaikanlage mit Speicher installiert. Nicht zuletzt wurde die Gasheizung durch eine energieeffiziente Wärmepumpe ersetzt.
Zusammenfassend präsentiert sich dieses Einfamilienhaus als ein modernes und komfortables Zuhause, das durch seine hochwertige Ausstattung, seine großzügigen Räumlichkeiten und seinen liebevoll gestalteten Außenbereich überzeugt.
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Die Wohnung ist aktuell bewohnt und ist nach Vereinbarung frei.
Der Glasfaserausbau ist in Planung
(https://unseregrueneglasfaser.de)
Kellergeschoss:
+ Waschküche
+ Trockenraum
+ Kellervorraum
+ Heizölraum
+ Heizung
+ 2 Kellerräume
+ Treppenhaus zum Erdgeschoss
+ Zugang nach draußen zur Doppelgarage
Erdgeschoss:
+ Windfang
+ Gäste-WC
+ Gästezimmer
+ Diele
+ Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse (Markisse)
+ Küche
+ Esszimmer
+ Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
+ Schlafzimmer
Obergeschoss:
+ Treppenhaus
+ Flur
+ Tageslichtbad mit Dusche
+ Abstellraum
+ Büro mit Zugang zum Balkon
+ Schlafzimmer
+ 2 Garagenstellplätze
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Renovierungen
2018
- Fassadenanstrich
- Renovierung Gäste WC und 2 Badezimmer
- Neue Fußböden im EG
- Wände im EG neu verputzt
2019 - 2024
- Erneuerung aller Fenster, der Eingangstür und der Kellertür
- Innendämmung des gesamten Daches
- Dämmung der Giebelfronten, dabei Austausch der Holzfassade an der Südseite
- Ausbau des Dachbodens
- Modernisierung des gesamten DG (Wände und Decken neu verputzt, Boden verlegt,
Einbaumöbel im Arbeitszimmer)
- Neugestaltung Terrasse und Gartenbereich
- Erneuerung der Außentreppe
- Einbau einer Photovoltaikanlage mit Speicher
- Tausch der Gasheizung durch eine Wärmepumpe
Wir weisen darauf hin, dass die Angaben zum Objekt vom Eigentümer, Verkäufer, Vermieter bzw. von einem Dritten stammen. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen können wir keine Haftung/Gewähr übernehmen. Irrtum, Änderung und Zwischenverwertung vorbehalten.
Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Die Grundrisse in diesem Exposé sind nicht maßstabsgerecht und Einrichtungsgerecht. Sie dienen lediglich der Veranschaulichung.
Besichtigungen des Objektes sind nach Terminabsprache möglich.
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Insgesamt bietet Kitzingen eine attraktive Kombination aus historischem Charme, guter Infrastruktur und einer malerischen Umgebung. Es ist der ideale Ort, um ein neues Zuhause zu finden und das Leben in vollen Zügen zu genießen.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
