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Sparsames 4-Zimmer Stadthaus in Ochsenfurt

97199 Ochsenfurt, Einfamilienhaus zur Miete

Anlagen / Links

Objektdaten

  • Objekt ID
    2254739
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    97199 Ochsenfurt
    Bayern
  • Wohnfläche ca.
    124 m²
  • Grund­stück ca.
    250 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Luft/Wasser Wärmepumpe
  • Baujahr
    2012
  • Zustand
    neuwertig
  • Ausstattung
    Standard
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Carport
    Stellplatzmiete: 50 EUR (Anzahl: 1)
  • Verfügbar ab
    01.08./01.09./01.10.
  • Kaution
    3 Kaltmieten
  • Kaltmiete
    1.450,00 EUR
  • Nebenkosten
    250,00 EUR
  • Warmmiete
    1.750,00 EUR (Heizkosten enthalten)

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Balkon
  • ✓ Carport
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweis
    wird bei Besichtigung vorgelegt

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses moderne 4-Zimmer-Stadthaus bietet eine großzügige Wohnfläche von 124 m², verteilt auf zwei Ebenen, und wurde im Jahr 2012 erbaut. Das Haus ist ideal für Familien, die eine komfortable und gut ausgestattete Wohnumgebung in einer guten Lage suchen.

Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in eine einladende Diele, die mit pflegeleichtem Vinylboden ausgestattet ist. Die Diele führt Sie direkt zu einer modernen Treppe, die in das Obergeschoss führt. Direkt neben dem Eingangsbereich befindet sich das Gäste-WC, welches mit stilvollen Fliesen versehen ist und eine praktische Ergänzung für den täglichen Bedarf darstellt.

Der großzügige Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss ist ebenfalls mit hochwertigem Vinylboden ausgestattet und bietet viel Platz für gemütliche Stunden und gesellige Zusammenkünfte. Bodentiefe Fenster sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre und bieten direkten Zugang zur Terrasse. Die Terrasse ist mit einer Markise ausgestattet und führt zu einem pflegeleichten Garten – ideal für entspannte Stunden im Freien

Die Küche, die sich ebenfalls im Erdgeschoss befindet, ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Platz für kulinarische Entfaltung. Von der Küche aus gelangen Sie direkt in den Technikraum, der mit Fliesen ausgelegt ist und zusätzlichen Stauraum sowie die Haustechnik beherbergt.

Im Obergeschoss befindet sich ein Flur, der mit Vinylboden ausgestattet ist und zu den drei Schlafräumen führt. Die beiden Kinderzimmer sind gleich groß und mit einem Vinylboden ausgestattet. Das Elternschlafzimmer, ebenfalls mit Vinylboden versehen, bietet einen ruhigen Rückzugsort und ausreichend Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank.

Das Tageslichtbad im Obergeschoss ist mit modernen Fliesen gestaltet und verfügt über eine geräumige Dusche. Das große Fenster sorgt für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Atmosphäre.

Das Haus ist ein Fertighaus von Heinz von Heiden und verfügt über zahlreiche moderne Ausstattungsmerkmale. Dazu gehören bodentiefe Fenster, die für viel Licht sorgen, sowie eine Zwangsbelüftung, die für ein angenehmes Raumklima sorgt. Eine Markise bietet zusätzlichen Komfort auf der Terrasse.

Energieeffizienz wird in diesem Haus großgeschrieben: Eine Wärmepumpe sorgt für eine nachhaltige Beheizung und ein geringer Energieverbrauch von nur 55 kWh unterstreicht die moderne Bauweise. Dreifachverglaste Fenster und eine Fußbodenheizung in allen Räumen tragen zusätzlich zur Energieeffizienz und zum Wohnkomfort bei.

Ein Carport-Stellplatz direkt am Haus rundet das Angebot ab und bietet sicheren und wettergeschützten Platz für Ihr Fahrzeug. Ein Gerätehaus für Fahrräder und Gartengeräte ist direkt neben dem Carport.

Ausstattung

Erdgeschoss:
+ Diele mit Treppe
+ Gäste-WC (Fliesen)
+ Großer Wohn- und Essbereich (Vinyl)
+ Zugang zur Terrasse mit Markisse und Garten
+ Küche mit Einbauküche
+ Zugang über die Küche zum Technikraum (Fliesen)

1. Obergeschoss
+ Flur (Vinyl)
+ 2 gleichgroße Kinderzimmer (Vinyl)
+ Elternschlafzimmer (Vinyl)
+ Tageslichtbad mit Dusche (Fliesen)

Ausstattung
+ Fertighaus von Heinz von Heiden
+ bodentiefe Fenster
+ Zwangsbelüftung
+ Markisse
+ Carport-Stellplatz mit Gerätehaus für Fahrräder und Gartengeräte

+ Wärmepumpe, KWh 55
+ Dreifachverglasung
+ Fußbodenheizung

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Zusammensetzung der Miete

Kaltmiete: 1.450 €
Nebenkosten: 250 €
Stellplatz: 50 €
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Warmmiete: 1.750 €

Die Kosten für Strom zahlen Sie an einen externen Anbieter. Sie zahlen für Ihren Hausstrom und für den Betrieb der Wärmepumpe ca. 120 € pro Monat bei 2 Personen.

Sonstige Informationen

Mieterzielgruppen:

•Paare mit max. 2 Kindern
•langfristige Mieter
•Nichtraucher Wohnung
•Haustiere nach Rücksprache
•MIETE KANN NICHT VOM JOBCENTER KOMMEN

Bei Interesse bitte das Kontaktformular ausfüllen und in der Bewerbungsmail auf nachstehende Fragen eingehen:

- Was machen Sie beruflich? Wo befindet sich Ihr Arbeitgeber?
- Warum möchten Sie umziehen?
- mit wem möchten Sie einziehen?
- zu welchen Termin können Sie einziehen?

Bei Anmietung wird eine Selbstauskunft und eine Schufa-Auskunft benötigt.

Der Makler weist darauf hin, dass er für die inhaltliche Richtigkeit der übermittelnde Daten des o. g. Objektes nicht haften kann, da er diese vom Eigentümer lediglich zur Verfügung gestellt bekommen hat.

Lage

Ochsenfurt ist eine Stadt im unterfränkischen Landkreis Würzburg und liegt im südlichen Maindreieck. Die historische Altstadt verfügt über eine weitgehend erhaltene mittelalterliche Befestigungsanlage mit zahlreichen Türmen und Stadttoren.

Mehrere Buslinien verkehren insbesondere in den südlichen Landkreis Würzburg. Die Stadt gehört dem Verkehrsverbund Mainfranken (VVM) an, so dass alle Verkehrsmittel des ÖPNV zu einheitlichen Tarifen genutzt werden können.

Über die nahe gelegenen Autobahnen A 7 und A 3 ist Ochsenfurt mit je einer wichtigen Straßenverkehrs-achse in Nord-Süd- und Ost-West-Richtung verbunden. Die nächste Anschlussstelle der A 7 befindet sich im ca. acht Kilometer entfernten Marktbreit, die der A 3 ca. zwölf Kilometer nördlich in Eibelstadt. Die Bundesstraße 13 führt durch Ochsenfurt

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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