Auf einem ca. 663 m² großen, ansprechend angelegten und hervorragend ausgerichteten Grundstück befindet sich das im Jahr 1997 in Massivbauweise errichtete Einfamilienhaus.
Durch Sanierungen, Modernisierungen und Renovierungen seit Fertigstellung ist das Haus allerdings seinem Baujahr voraus. Es verfügt über eine Wohn- und Nutzfläche in Höhe von ca. 418 m², davon ca. 244 m² Wohn- und ca. 174 m² Nutzfläche.
Das Haupthaus wird ergänzt durch zwei separat zugängliche Einliegerwohnungen, welche ca. 1/4 der Wohn- und Nutzfläche ausmachen und über 4 Räume verfügen. Diese wurden bewusst im 1. Obergeschoss an der geräuschunempfindlichen Seite des Haupthauses positioniert, bieten somit für alle Parteien Diskretion und sind derzeit an freundliche, zuverlässige Mieter zu attraktiven Konditionen vermietet. Die klare räumliche Trennung zum Haupthaus garantiert dabei ein uneingeschränktes Wohngefühl – ohne jeglichen Mehrfamilienhauscharakter.
Das Haupthaus erstreckt sich über vier Ebenen – vom voll ausgebauten Kellergeschoss über das Erd- und Obergeschoss bis hin zum Spitzboden – und bietet auf ca. 3/4 der Wohn- und Nutzfläche insgesamt 8 flexibel nutzbare Räume, sowie 3 Badezimmer und 1 Gäste WC. Die durchgehend überdurchschnittliche Raumhöhe von 2,60 m, die durchdachte Grundrissgestaltung sowie eine stimmige Lichtführung schaffen ein großzügiges, angenehmes Raumgefühl.
Die hochwertige und geschmackvolle Ausstattung überzeugt bis ins Detail. Innerhalb der vergangenen 5 Jahren wurden beispielsweise Küche, Bäder und die zentrale Gasheizung umfassend modernisiert.
Hinzu kommen zahlreiche hochwertige Ausstattungsmerkmale. Um nur ein paar zu nennen: Allergiker freundlicher Wandputz, stilvolle Farbgestaltung, klassisch-elegante Bäder u.a. mit freistehender Badewanne, Fußbodenheizung im Erdgeschoss, zentrale Staubsaugeranlage, elektrische Rollläden mit programmierbarer Zeitschaltuhr, vollständig gedämmte Dachkonstruktion, hochwertige Kunststoff Fenster etc.
Die Außenanlagen sind ebenso durchdacht wie pflegeleicht gestaltet: zwei großzügige Terrassenflächen, stilvolle Bepflanzung, und pflegeleichte Rasenflächen schaffen einen Ort der Entspannung und Qualität im eigenen Garten. Zusätzlich ist eine überdurchschnittlich große Zisterne vorhanden.
Für Fahrzeuge steht eine Doppelgarage mit direktem Zugang zum Haus zur Verfügung – inklusive Wallbox für E-Mobilität.
Der Kaufpreis liegt bei 879.000 Euro – zzgl. 20.000 Euro für die Einbauküche im Haupthaus, die beiden Küchen in den Einliegerwohnungen und die Bad-Möbel im Haupthaus.
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Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Besichtigungen des Objektes sind nach Terminabsprache möglich.
Mit nur 10 Minuten Entfernung zum Würzburger Zentrum präsentiert sich diese Immobilie in bester Lage.
Willkommen in Rimpar, einer charmanten Gemeinde, die sich ideal für Familien eignet. Diese attraktive Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen der Region.
In unmittelbarer Nähe finden Sie Schulen, Kindergärten und Spielplätze, die den Bedürfnissen von Familien gerecht werden. Die gute Erreichbarkeit von öffentlichen Verkehrsmitteln sowie die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen ermöglichen eine schnelle Anbindung an die Städte Würzburg und Umgebung, was die Lage besonders attraktiv macht.
Die Umgebung zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität aus. Hier genießen Sie die Vorzüge der Natur mit zahlreichen Wander- und Radwegen, die zu entspannenden Ausflügen einladen. Außerdem finden sich in der Nähe Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Freizeitangebote, die das tägliche Leben erleichtern.
Rimpar selbst punktet mit einem aktiven Vereinsleben und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten, die das Familienleben bereichern. Ob Sport, Kultur oder gemeinsame Feste – hier ist immer etwas los!
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
