Dieses freistehende Einfamilienhaus befindet sich in Rossbrunn einem Dorf in der Gemeinde Waldbüttelbrunn und wurde im Jahr 1972 erbaut. Mit insgesamt 6 Zimmern verteilt auf eine Wohnfläche von 138m² und einer Grundstücksfläche von 823 m², bietet es ausreichend Platz für eine große Familie oder auch für diejenigen, die viel Raum für individuelle Bedürfnisse schätzen.
Das Haus besticht durch seine familienfreundliche Aufteilung mit zahlreichen Schlafzimmern und dem großzügigen Garten.
Zudem besticht das Objekt durch die Teilsanierung aus 2020.
Hierbei wurden u.a. folgende Aspekte saniert: Brenner (Heizung), Rohre/Leitungen, Fenster, Solaranlage, Elektrik und die Fußbodenheizung in den Bädern.
Im Eingangsbereich werden Sie von einer hellen Raumatmosphäre begrüßt, der Treppenaufgang zur linken führt in das Erdgeschoss mit Obergeschoss-Charakter.
Neben zwei Kinderzimmern mit eigenem Bad, erreichen Sie das Schlafzimmer mit direktem Zugang auf die Terrasse. Ein Gäste-WC befindet sich zwischen Windfang und Küche. Im Kaufpreis inkludiert ist die Einbauküche. Das Highlight des Erdgeschosses ist der sehr große Wohn-/ Essbereich, welcher mit Parkett ausgelegt ist, samt funktionierendem Kamin. Auch von hier können Sie bequem die Terrasse mit Aussicht in den eigenen Garten erreichen.
Über den anfangs erwähnten Windfang erreichen Sie das Kellergeschoss mit Erdgeschoss-Charakter. Hier befinden sich neben praktischen Kellerräumen auch die Haustechnik inklusive Ölspeicher. Aufgrund der leichten Hanglage, gibt es weitere zwei Schlafzimmer inklusive einem WC mit Dusche mit Erdgeschoss-Charakter. Ideal für einen Teenager oder Familienmitglied.
Der Garten wartet auf eine individuelle Gestaltung. Er bietet genug Platz für eine Rasenfläche und beispielsweise einem Blumen- oder Nutzpflanzenbeet.
Dieses Haus bietet nicht nur großzügigen Wohnraum, sondern auch eine Vielzahl an praktischen Annehmlichkeiten, die den Alltag erleichtern und verschönern.
Allgemein:
+ freistehendes Einfamilienhaus
+ 6 Zimmer
+ zwei Etagen
+ Wohnfläche: 138 m²
+ Baujahr: 1972, teilsaniert 2020
+ Gartenanlagen auf 823m² Grundstück
Erdgeschoss: (Parkett)
+ Küche
+ Esszimmer
+ Wohnen
+ Schlafen
+ Kinderzimmer 1
+ Kinderzimmer 2
+ Bad
+ WC
+ Diele
+ Flur
+ Windfang
+ Terrasse
Kellergeschoss: (Laminat)
+ Zimmer 1
+ Zimmer 2
+ WC
+ Diele
+ Windfang
Außenbereich:
+ zwei Außenstellplätze
+ zwei Garagen
+ Terrasse, Zugang vom Wohnzimmer
Wir weisen darauf hin, dass die Angaben zum Objekt vom Eigentümer, Verkäufer, Vermieter bzw. von einem Dritten stammen. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen können wir keine Haftung/Gewähr übernehmen. Irrtum, Änderung und Zwischenverwertung vorbehalten.
Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Die Grundrisse in diesem Exposé sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung.
Besichtigungen des Objektes sind nach Terminabsprache möglich.
Roßbrunn, ein charmantes Dorf in der Gemeinde Waldbüttelbrunn, bietet die perfekte Mischung aus ländlicher Ruhe und günstiger Anbindung. Eingebettet in die malerische Landschaft Unterfrankens, überzeugt der Ort durch seine Nähe zur Natur und die starke Dorfgemeinschaft.
In nur 15 Minuten erreicht man mit dem Auto die lebendige Stadt Würzburg, was Roßbrunn ideal für Pendler macht. Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern oder Radfahren in den umliegenden Wäldern und Feldern.
Mit seiner naturnahen Lage und der guten Erreichbarkeit verbindet Roßbrunn idyllisches Landleben mit urbanem Komfort.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
