Das freistehende Einfamilienhaus wurde im Jahr 2014 erbaut und überzeugt mit einer modernen, zugleich zeitlosen Ausstattung. Durchdachte Architektur und zahlreiche Highlights machen dieses Haus zu einem besonderen Wohntraum.
Mit insgesamt fünf Zimmern und einer großzügigen Wohnfläche von 146 m² bietet es ausreichend Platz für ein komfortables Familienleben.
Der Keller bietet nicht nur großzügigen Stauraum, sondern auch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als praktischer Vorratsraum, gemütlicher Hobbybereich oder individuell gestalteter Rückzugsort – dieser Bereich lässt sich flexibel an Ihre Bedürfnisse anpassen.
Beim Betreten des Erdgeschosses fällt sofort der offene Eingangsbereich auf, der mit hochwertigen Fliesen ausgestattet ist. Ein Gäste-WC mit Toilette, ebenfalls gefliest, bietet hier zusätzlichen Komfort und befindet sich zur linken, neben dem Treppenabgang. Die moderne maßgenaue Einbauküche begeistert nicht nur mit ihrer funktionalen Ausstattung, sondern auch mit ihrer offenen Gestaltung, die den Übergang zum großzügigen Wohn- und Essbereich schafft. Großzügige Fenster sorgen hier für eine helle und freundliche Atmosphäre und bieten gleichzeitig einen reizvollen Blick ins Grüne. Der Zugang zur Terrasse und zum Garten lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und schafft eine nahtlose Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Ein Gästezimmer, welches ebenso als Büro oder sonstiges genutzt werden kann, rundet das Erdgeschoss ab.
Das offene Dachgeschoss bildet das Herzstück des Hauses und überzeugt mit einem großzügigen, lichtdurchfluteten Badezimmer, das mit hochwertigen Fliesen, einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet ist. Darüber hinaus stehen zwei gemütliche Kinderzimmer sowie ein geräumiges Schlafzimmer mit direktem Zugang zur Ankleide zur Verfügung. Ein weiteres Highlight: Vom Schlafzimmer aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der zusätzlichen Komfort und einen schönen Rückzugsort im Freien bietet.
Neben den großzügigen Wohnbereichen bietet das Haus zahlreiche Annehmlichkeiten, die den Wohnkomfort spürbar erhöhen. Dazu zählt die Möglichkeit, mit dem Holzofen zu heizen, das Auto bequem an der hauseigenen Wallbox zu laden oder es unter dem Carport oder in der Garage auf dem Grundstück abzustellen. Die Fußbodenheizung sorgt für ein behagliches Raumklima, während die elektrisch steuerbaren Rollläden zusätzlichen Komfort bieten. Darüber hinaus unterstüzt eine Solaranlage die Warmwasserbereitung.
Insgesamt bietet dieses freistehende Einfamilienhaus eine gelungene Kombination aus modernem Wohnkomfort, hochwertiger Ausstattung und durchdachter Funktionalität und ist somit eine ideale Wohnlösung für anspruchsvolle Familien, die auf der Suche nach einem neuen Zuhause sind.
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Das Einfamilienhaus steht Ihnen nach Vereinbarung zur Verfügung – die perfekte Gelegenheit, Ihr neues Zuhause zu gestalten und die Vorzüge dieser Immobilie in vollen Zügen zu genießen.
KG:
+ Kellerabgang mit Flur
+ Flur
+ drei Keller- oder Vorratsräume (Industrieböden)
+ Heizraum
+ Heizkörper
EG:
+ Fußbodenheizung
+ Wohnbereich mit Holzofen (Fliesen)
+ Offene Wohnküche mit EBK (Fliesen)
+ Gäste-Zimmer/ Büro
+ Gäste-WC (Fliesen)
+ Diele im Eingangsbereich mit Treppenabgang
+ Flur mit Treppenaufgang
DG:
+ Diele mit Treppenabgang
+ Kinderzimmer (1)/ Büro (Laminat)
+ Kinderzimmer (2) (Laminat)
+ Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Toilette
+ Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Balkon und Ankleidezimmer (Laminat)
2 fach verglaste Fenster
EG: elektrisch Raffstores, individuell steuerbar
Wallbox
Hebeanlage im Kelller
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Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Die Grundrisse in diesem Exposé sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung.
Besichtigungen des Objektes sind nach Terminabsprache möglich.
Veitshöchheim, idyllisch am Mainufer nahe Würzburg gelegen, hat sich im Laufe der Jahrhunderte von einem beschaulichen Wein- und Fischerdorf zu einer lebenswerten Gemeinde mit hoher Wohnqualität entwickelt. Ein besonderes Highlight ist der prachtvolle Rokokogarten, den die Würzburger Fürstbischöfe im 18. Jahrhundert anlegen ließen. Er zählt heute zu den schönsten Gärten seiner Art in Europa und zieht Besucher aus aller Welt an.
Als kulturelles und gesellschaftliches Zentrum der Gemeinde dienen die Mainfrankensäle, die 1982 direkt am Mainufer errichtet wurden. Sie bieten einen idealen Rahmen für Veranstaltungen aller Art.
Veitshöchheim überzeugt zudem mit einer hervorragenden Infrastruktur. Neben Schulen, Kindergärten und sozialen Einrichtungen wie dem Caritas-Haus St. Hedwig bereichern das neu errichtete Landkreisgymnasium und das Don-Bosco-Bildungswerk in Gadheim das Bildungsangebot. Sport- und Freizeitmöglichkeiten sind zahlreich: Ein beheiztes Freibad am Geisberg, eine moderne Dreifachturnhalle und eine Doppeltennishalle bieten optimale Bedingungen für Bewegung und Erholung.
Mit seiner gelungenen Verbindung aus Geschichte, Natur und modernem Leben ist Veitshöchheim ein attraktiver Wohn- und Lebensort für Jung und Alt.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
