Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 2005, errichtet in moderner individueller Holzständerbauweise (KEIN FERTIGHAUS), vereint Großzügigkeit, Komfort und eine zeitgemäße Ausstattung auf einem gepflegten Grundstück mit 766 m² Fläche. Mit einer Wohnfläche von rund 207 m² und insgesamt sechs Zimmern bietet das Haus ideale Voraussetzungen für Familien, die Wert auf offene Räume, hochwertige Materialien und ein harmonisches Wohnambiente legen.
Im Erdgeschoss heißt Sie ein Windfang willkommen, der in den zentral gelegene Flur führt. Gleich daneben befindet sich ein modern gestaltetes Gäste-WC mit Toilette und Dusche. Der anschließende Flur verbindet sämtliche Räume dieser Ebene. Das großzügig geschnittene Schlafzimmer bietet viel Ruhe und einen idealen Rückzugsort, während das angrenzende Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche für zusätzlichen Komfort sorgt. Ein weiteres Zimmer eignet sich hervorragend als Gästezimmer oder Büro. Die beiden Kinderzimmer sind ein echtes Highlight: Mit jeweils einer Galerie ausgestattet, bieten sie viel Raum für Spiel, Rückzug oder kreative Nutzung.
Der weitläufige Wohn-Essbereich ist offen gestaltet und bildet das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen schaffen eine freundliche, lichtdurchflutete Atmosphäre und eröffnen den direkten Zugang zu den Terrassen. Die angrenzende Küche, ausgestattet mit modernen Kochgeräten, fügt sich nahtlos in den Wohnbereich ein und lädt zu gemeinsamen Kochabenden ein.
Im Dachgeschoss befindet sich die Galerie, eine Büro und der Technikraum.
Die Außenanlage präsentiert sich ebenso gepflegt wie funktional. Zwei große, gepflasterte Terrassen bieten viel Platz für entspannte Stunden im Freien, während der anspruchsvolle angelegte Garten Privatsphäre schafft. Ein Carport sowie eine Garage und Geräteraum runden das Angebot ab und bieten ausreichende Stellflächen.
Das gesamte Haus wurde modernisiert. Hochwertiger Vinylboden im Schlafzimmer und im Bad, sowie edler Parkett im Wohnbereich.
Ein Zuhause, das durch seine Bauweise, Raumgestaltung und Modernisierung ein besonders warmes und einladendes Ambiente schafft – ideal für alle, die großzügiges Wohnen in modernem und naturnahem Stil schätzen.
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Das Haus ist aktuell bewohnt und wird zum Sommer frei.
ALLGEMEIN
+ freistehendes Einfamilienhaus
+ Holzständerbauweise
+ Wohnfläche: 207 m²
+ Grundstücksfläche: 766 m²
+ 6 Zimmer
+ hochwertig lasierte schwarze Dachziegel
+ elektrisch gesteuertes Sonnenschutzsystem von WAREMA
+ Insektenschutz an allen Fenstern.
ERDGESCHOSS:
+ Windfang
+ Gäste-WC mit Toilette und Dusche
+ Flur
+ Schlafzimmer
+ Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
+ 2 Kinderzimmer
+ offener Wohn-Essbereich mit Kamin und Zugang zu den Terrassen
+ Küche mit modernen Geräten
OBERGESCHOSS:
+ Technikraum
+ Gästezimmer/Büro
AUßENANLAGE:
+ gepflasterte Außenbereich mit zwei Terrassen
+ anspruchsvoller eingewachsener Garten
+ Carport
+ Garage
+ Geräteraum mit Dachboden
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Besonderheiten:
+ komplett modernisiert
+ hochwertiger Vinyl in Schlafzimmer
+ hochwertiger Industrieparkett im Wohnbereich
+ Badezimmer und Gäste-WC mit Vinylboden
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Dieses moderne, hochwertig ausgestattete Einfamilienhaus befindet sich in Werneck, einem lebendigen Markt im Landkreis Schweinfurt, das besonders für seine hervorragende Lage zwischen den beiden Städtepunkten Würzburg und Schweinfurt geschätzt wird. Werneck verbindet urbanen Komfort mit naturnahem Wohnen und bietet damit eine ideale Umgebung für Familien, Berufspendler und anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Lebensqualität und ruhiges Wohnen legen.
Das Haus liegt in einem gepflegten, ruhigen Wohngebiet mit überwiegend moderner Bebauung. Die Nachbarschaft ist familienfreundlich und harmonisch. Werneck selbst bietet alles, was man im Alltag braucht: Supermärkte, Bäckereien, Fachärzte, eine Apotheke, Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sowie zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten. Der weitläufige Schlosspark des berühmten Barockschlosses Werneck lädt zu Spaziergängen ein und verleiht dem Ort ein besonderes historisches Flair. Zudem sind Restaurants, Cafés und kleine Geschäfte bequem erreichbar
Die Verkehrsanbindung zählt zu den stärksten Argumenten für Werneck. In wenigen Minuten erreicht man die Autobahnen A7, A70 und A71, wodurch Würzburg und Schweinfurt jeweils nur etwa 15–20 Minuten entfernt liegen. Diese zentrale Position macht Werneck besonders attraktiv für Pendler und alle, die die Nähe zu zwei bedeutenden Wirtschafts- und Kulturstandorten schätzen. Dank der guten Busverbindungen sind auch ohne Auto wichtige Ziele problemlos erreichbar. Die umliegende Region bietet zudem ein hohes Maß an Freizeitwert: Rad- und Wanderwege, Naherholungsgebiete, Badeseen sowie Weinorte in der fränkischen Umgebung laden zur aktiven Erholung ein.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
