Dieses Objekt wird von Jonas Brunssen betreut. Bei Fragen zu dem Objekt können Sie sich unter 0151 298 063 57 bei ihm melden.
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Dieses moderne Einfamilienhaus in Werneck vereint zeitgemäße Architektur, energieeffiziente Bauweise und großzügiges Wohnen auf einem beeindruckenden Grundstück. Das im Jahr 2021 errichtete Haus entspricht dem KfW-55-Standard und bietet auf ca. 144 m² Wohnfläche insgesamt fünf Zimmer. Das Grundstück hat eine Größe von 1.051 m².
Bereits im Kellergeschoss empfängt Sie ein Windfang mit Garderobe, der mit Fliesen ausgestattet ist. Ergänzt wird diese Ebene durch eine praktische Abstellkammer sowie zwei abschließbare Garagen, die direkten Zugang zum Haus bieten und zusätzlichen Komfort schaffen. Der Keller wurde mit Ytong-Steinen errichtet und betoniert, was für Stabilität und gute Dämmwerte sorgt.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein durchdacht geplanter Grundriss mit einem zentralen Flur, einem modern gefliesten Gäste-WC sowie einem Büro, das sich ideal für Homeoffice eignet. Herzstück des Hauses ist der offene Wohn- und Essbereich mit großzügigem Raumgefühl und viel Tageslicht. Die angrenzende Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und fügt sich harmonisch in das offene Wohnkonzept ein.
Das Obergeschoss überzeugt mit einem klar strukturierten Familienbereich. Neben einem Flur stehen hier zwei gut geschnittene Kinderzimmer sowie ein großzügiges Elternschlafzimmer mit separater Ankleide zur Verfügung. Das Tageslichtbad ist modern gestaltet und verfügt über eine ebenerdige Dusche. Hochwertige Fliesen unterstreichen den zeitlosen Stil.
Das Haus wurde in Holzständerbauweise errichtet und überzeugt durch seine energieeffiziente Bauweise. Dreifachverglaste Kunststoff-Wärmeschutzfenster sorgen in Kombination mit elektrischen Rollläden für ein angenehmes Wohnklima und hohe Energieeffizienz. In den Wohnräumen wurden moderne Designer-Vinylbeläge verlegt, die ein stilvolles und zugleich pflegeleichtes Ambiente schaffen. Eine Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss rundet den gehobenen Wohnkomfort ab.
ALLGEMEIN
+ Fertighaus der Fa. MainHaus
+ Kellergeschoss (effektives Eingangsgeschoss, durch Hanglage) Massivbauweise
+ Erdgeschoss und Obergeschoss Holzständerbauweise
+ Einfamilienhaus
+ Wohnfläche: 144 m²
+ Grundstücksfläche: 1.051 m²
+ 5 Zimmer
+ Baujahr 2021
+ KfW 55
KELLERGESCHOSS:
+ Windfang mit Garderobe (Fliesen)
+ Hauswirtschaftsraum / Abstellkammer
+ 2 abschließbare Garagen
ERDGESCHOSS:
+ Flur
+ Gäste-WC (Fliesen)
+ Büro
+ offener Wohn-Essbereich
+ Küche mit Einbauküche
OBERGESCHOSS:
+ Flur
+ Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche (Fliesen)
+ Elternschlafzimmer mit Ankleide
+ zwei Kinderzimmer
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Besonderheiten:
+ Holzständerbauweise
+ Keller Ytong Steine, betoniert
+ dreifachverglaste Kunststoff-Wärmeschutzverglasung
+ elektrische Rollläden
+ Designer-Vinylbeläge
+ Fußbodenheizung im EG und DG
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Die Immobilie befindet sich in Schraudenbach, einem idyllischen Ortsteil des Marktes Werneck im unterfränkischen Landkreis Schweinfurt.
Der Ort zeichnet sich durch seine naturnahe Lage aus, die eine hohe Wohn- und Lebensqualität bietet. Umgeben von Feldern, Wiesen und weitläufigen Grünflächen eignet sich die Umgebung ideal für alle, die eine entspannte Wohnatmosphäre im Grünen schätzen und gleichzeitig die Nähe zu den umliegenden Städten nutzen möchten.
Schraudenbach gehört zur Marktgemeinde Werneck, die über eine sehr gute Infrastruktur verfügt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Banken, Kindergärten sowie Schulen befinden sich in den nahegelegenen Ortsteilen und im Zentrum von Werneck und sind in wenigen Minuten erreichbar. Darüber hinaus bietet die Region zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie Rad- und Wanderwege, Sportvereine und Naherholungsflächen.
Ein besonderer Vorteil der Lage ist die sehr gute Verkehrsanbindung. Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahnen A7 und A70 sind die Städte Schweinfurt und Würzburg schnell erreichbar. Beide Städte bieten ein umfangreiches Angebot an Arbeitsplätzen, kulturellen Einrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten sowie weiterführenden Schulen und Hochschulen. Dadurch eignet sich die Lage auch hervorragend für Berufspendler.
Die Kombination aus naturnahem Wohnen und gleichzeitig guter Erreichbarkeit der regionalen Zentren macht Schraudenbach zu einem attraktiven Wohnstandort für Familien, Paare und alle, die das Leben im Grünen mit einer guten Anbindung an die städtische Infrastruktur verbinden möchten.
Flughafen 38,32 km | Fernbahnhof 8,71 km | Bus 2,09 km
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
