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Einfamilienhaus mit grossem Garten und 2-Zimmer Einliegerwohnung +++FESTUNGSBLICK+++

97074 Würzburg, Einfamilienhaus zum Kauf

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Objektdaten

  • Objekt ID
    1821510
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    97074 Würzburg
    Bayern
  • Etage
    1
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    185,50 m²
  • Grund­stück ca.
    793 m²
  • Zimmer
    7
  • Schlafzimmer
    5
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1969
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Garagen
    2 Stellplätze
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    2,38% inkl. ges. MwSt.
    Die Käufercourtage in Höhe von 2,38 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
  • Kaufpreis
    1.100.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garage
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    11.04.2024
  • Gültig bis
    10.04.2034
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1969
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    192,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 192,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das Einfamilienhaus (ca. 130,5 m²) mit Einliegerwohnung (ca. 55,- m²) erbaut im Zeitraum von 1968 bis 1969, präsentiert sich als großzügiges Anwesen mit insgesamt sieben Zimmern und einer Wohnfläche von 185,5 m², die sich über zwei Etagen erstreckt. Diese Immobilie bietet nicht nur ausreichend Platz für eine Familie, sondern auch die Möglichkeit, eine separate Einliegerwohnung zu nutzen.
Die Einliegerwohnung mit Aussenstellplatz ist seit 1/2018 vermietet.

Im Erdgeschoss befindet sich die praktische und vermietete Einliegerwohnung mit eigenem Zugang, die sich ideal als Gästeapartment oder zur Untervermietung eignet.
Diese Einheit verfügt über eine Diele, ein Badezimmer mit Badewanne, eine Küche mit Einbauküche und einen Wohn- und Schlafbereich.

Der Haupteingangsbereich des Hauses verfügt über einen Windfang sowie eine geräumige Diele, die den Zugang zu den verschiedenen Räumen im Erdgeschoss ermöglicht. Hier finden sich auch ein großes Arbeitszimmer sowie ein Hobbyraum, die flexibel genutzt werden können.
Ein Gäste-WC bietet zusätzlichen Komfort für Besucher.
Des Weiteren bietet das Erdgeschoss zwei Kellerräume sowie ein Badezimmer mit Dusche.

Im Obergeschoss befindet sich ein weiterer Flur, der den Zugang zu den verschiedenen Räumen ermöglicht.
Hier befinden sich eine voll ausgestattete Einbauküche mit Zugang zum Balkon, ein großzügiges Wohnzimmer mit einer beeindruckenden Fensterfront und Zugang zum Balkon sowie ein separates Esszimmer.
Ein Tageslichtbad mit Badewanne, ein Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse und zum Garten sowie ein Kinderzimmer mit ähnlichem Zugang vervollständigen dieses Stockwerk.

Ein besonderes Highlight des Hauses ist der freie Dachraum , der über eine Treppe erreichbar ist und zusätzlichen Stauraum bietet. Dieser Raum kann vielseitig genutzt werden und bietet weitere Möglichkeiten zur Erweiterung des Wohnraums oder zur Unterbringung von Gegenständen.

Zusätzlich zu diesen Wohnbereichen bietet das Haus einen Heizungsraum sowie eine großzügige Terrasse und einen Garten, die zum Entspannen im Freien einladen. Der Garten enthält zudem einen Teich.
Die Immobilie bietet viel Potenzial für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten, um den Bedürfnissen und Wünschen der neuen Bewohner gerecht zu werden.

Der heutige Zustand aus dem Jahr 1969 lässt erwarten, dass ein Käufer vermutlich hinreichende Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen vornehmen wird. (Sanitär, Böden, Wände, Elektronik und Fenster)

Ausstattung

Allgemein:
+ Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
+ Baujahr 1968/69
+ 7 Zimmer
+ 2 Etagen
+ Wohnfläche: 185,5 m²
* 2021 und 2022 wurden teilweise die Fenster erneuert

UG:
+ 1 Keller und Zugang zur Garage

Erdgeschoss ELW:
+ 2-Zimmer Einliegerwohnung mit eigenen Zugang
- Flur
- kleiner Hauswirtschaftsraum
- kleines Bad mit Badewanne
- Küche mit Einbauküche
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Terrassse

Erdgeschoss Haus:
+ Windfang
+ Diele
+ Hobbyraum
+ Heizungsraum
+ Gäste-WC
+ ein Kellerraum
+ Badezimmer mit Dusche

Obergeschoss +++FESTUNGSBLICK+++:
+ Diele
+ Gäste-WC mit Toilette (Fliesen)
+ Einbauküche mit Zugang zum Balkon
+ Wohnzimmer mit einer großen Fensterfront und ebenfalls Zugang zum Balkon
+ Esszimmer
+ Tageslichtbad mit Badewanne
+ Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse und Garten
+ Kinderzimmer mit Zugang zur Terrasse und Garten

Freier Dachraum +++FESTUNGSBLICK+++:
+ über eine Treppe erreichbar
+ weiterer Wohnraum ca. 20,30 m²

Sonstige Informationen

Wir weisen darauf hin, dass die Angaben zum Objekt vom Eigentümer, Verkäufer, Vermieter bzw. von einem Dritten stammen. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen können wir keine Haftung/Gewähr übernehmen. Irrtum, Änderung und Zwischenverwertung vorbehalten.

Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Die Grundrisse in diesem Exposé sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung.

Besichtigungen des Objektes sind nach Terminabsprache möglich.

Lage

Frauenland, ein malerischer Stadtteil im Süden von Würzburg, lädt Sie ein, Teil einer lebendigen und geschichtsträchtigen Gemeinschaft zu werden. Diese Immobilie bietet Ihnen die Möglichkeit, in einem Stadtteil mit reichem kulturellem Erbe und einer entspannten Atmosphäre zu leben.

Frauenland ist bekannt für seine ruhigen Wohnstraßen, die von altem Baumbestand gesäumt sind, sowie für seine Nähe zu den Würzburger Weinbergen. Die Umgebung lädt zu erholsamen Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten ein. Lokale Geschäfte, Restaurants und Cafés bieten eine Vielzahl von Einkaufs- und Genussmöglichkeiten.

Frauenland profitiert von seiner günstigen Lage nahe der Würzburger Innenstadt und seiner guten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die Nähe zur Autobahn ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit anderer Städte in der Region und macht Frauenland zu einem attraktiven Wohnort für Pendler.

Würzburg selbst ist eine lebendige Stadt mit einer reichen Geschichte und einer dynamischen Kulturszene. Die Stadt ist bekannt für ihre barocke Architektur, ihre renommierten Universitäten und ihre vielfältigen Veranstaltungen und Festivals.

In Frauenland erwartet Sie somit nicht nur eine Immobilie, sondern auch ein Lebensstil, der die Vorzüge einer ruhigen Wohngegend mit den Annehmlichkeiten einer modernen Stadt verbindet. Erleben Sie das Beste aus beiden Welten und sichern Sie sich Ihren Platz in diesem charmanten Stadtteil. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie Ihr neues Zuhause in Frauenland, Würzburg!

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