Dieses charmante und großzügige Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1962 beeindruckt mit einer Wohnfläche von ca. 220 m², verteilt auf 8 Zimmer und drei Etagen – Keller, Erdgeschoss und Obergeschoss. Mit seiner durchdachten Raumaufteilung und dem offenen Wohn- und Essbereich bietet es viel Platz für eine große Familie.
Im Jahr 2007 wurden der Wohn- und Essbereich, sowie die Bäder umfassend modernisiert, wodurch sie aktuellen Wohnansprüchen gerecht wird.
Das Erdgeschoss ist das Herzstück des Hauses und zeichnet sich durch einen großzügigen und lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich aus. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zur Terrasse, die sich ideal für gemütliche Stunden im Freien eignet. Die separate Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet und bietet viel Platz für Kochvergnügen. Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich ein Gäste-WC, ein Hauswirtschaftsraum, ein Arbeitszimmer und ein Gästezimmer – eine ideale Raumaufteilung, die für Flexibilität und Komfort sorgt.
Das Obergeschoss besticht durch ein familienfreundliches Raumkonzept. Hier befinden sich zwei Kinderzimmer, ein Gästezimmer und ein großzügiges Elternschlafzimmer mit angrenzender Ankleide. Sowohl das Kinderzimmer als auch das Gästezimmer bieten Zugang zu einem Balkon. Für Komfort sorgen ein elegantes Master-Bad mit Fenster, Badewanne, Dusche und WC sowie ein zusätzliches Badezimmer mit Dusche und WC.
Das Kellergeschoss bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Rückzugsort, Fitnessraum oder für Lagermöglichkeiten.
Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der Außenbereich mit der Terrasse, die nicht nur zum Entspannen einlädt, sondern auch zusätzlichen Wohnwert schaffen.
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Die Miteigentümerin möchte mit den 3 Kindern für 3 Jahre weiterhin im Haus wohnen. Angedacht ist, dass der neue Eigentümer und die jetzige Miteigentümerin einen befristeten Mietvertrag mit einer monatlichen Kaltmiete von 2400 € abschliessen.
Zusätzlicher Wohnraum kann zur zusätzlichen Vermietung nach einer Genehmigung auch im Kellergeschoss geschaffen werden.
Zur Kaufpreis von 1.389.500 € kommen noch 10.500. € für die Einbauküche und für die Badmöble.
Allgemein:
+ Einfamilienhaus
+ Baujahr 1962
+ 8 Zimmer
+ Keller, Erdgeschoss und Obergeschoss
+ Wohnfläche: 220 m²
+ 2007 teilmodernisiert
UG:
+ Heizung
+ Hobbyraum
+ 2 Gäste-WC
+ 3 Kellerräume
Erdgeschoss:
+ Flur
+ Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Terrasse (hochwertige Holzdielenboden)
+ Küche mit Einbauküche
+ Gäste-WC
+ Hauswirtschaftsraum
+ Arbeitszimmer
+ Gästezimmer
Obergeschoss:
+ Flur mit Abstellraum
+ Kinderzimmer mit Zugang zum Balkon
+ Gästezimmer ebenfalls mit Zugang zum Balkon
+ Kinderzimmer
+ Elternschlafzimmer mit Zugang zur Ankleide
+ Master-Bad mit Fenster, WC, Badewanne und Dusche
+ separates Bad mit WC und Dusche
Wir weisen darauf hin, dass die Angaben zum Objekt vom Eigentümer, Verkäufer, Vermieter bzw. von einem Dritten stammen. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen können wir keine Haftung/Gewähr übernehmen. Irrtum, Änderung und Zwischenverwertung vorbehalten.
Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Die Grundrisse in diesem Exposé sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung.
Besichtigungen des Objektes sind nach Terminabsprache möglich.
Frauenland, ein malerischer Stadtteil im Süden von Würzburg, lädt Sie ein, Teil einer lebendigen und geschichtsträchtigen Gemeinschaft zu werden. Diese Immobilie bietet Ihnen die Möglichkeit, in einem Stadtteil mit reichem kulturellem Erbe und einer entspannten Atmosphäre zu leben.
Frauenland ist bekannt für seine ruhigen Wohnstraßen, die von altem Baumbestand gesäumt sind, sowie für seine Nähe zu den Würzburger Weinbergen. Die Umgebung lädt zu erholsamen Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten ein. Lokale Geschäfte, Restaurants und Cafés bieten eine Vielzahl von Einkaufs- und Genussmöglichkeiten.
Frauenland profitiert von seiner günstigen Lage nahe der Würzburger Innenstadt und seiner guten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die Nähe zur Autobahn ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit anderer Städte in der Region und macht Frauenland zu einem attraktiven Wohnort für Pendler.
Würzburg selbst ist eine lebendige Stadt mit einer reichen Geschichte und einer dynamischen Kulturszene. Die Stadt ist bekannt für ihre barocke Architektur, ihre renommierten Universitäten und ihre vielfältigen Veranstaltungen und Festivals.
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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
