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Dieses im Jahr 2023 errichtete Einfamilienhaus überzeugt mit moderner, energieeffizienter Bauweise (KfW 55, Energieeffizienzklasse A+) und einem durchdachten Wohnkonzept. Auf einem ca. 281 m² großen Grundstück erstreckt sich eine großzügige Wohnfläche von rund 215 m², verteilt auf sieben optimal geschnittene Zimmer und drei stilvoll ausgestattete Bäder. Die gelungene Raumaufteilung, die hochwertige Ausführung und die noch bestehende Gewährleistung der Baufirma machen diese Immobilie zu einem besonders attraktiven Angebot.
Außenbereich & Bauweise
Die massive Konstruktion aus 36,5 cm starken Ytong-ACC-Betonblöcke bieten exzellenten Wärme-, Schall- und Brandschutz. Die Materialien sind zudem schimmelresistent und frei von Schadstoffen – ideal für gesundes Wohnen. Dreifach verglaste Fenster mit elektrischen Verdunklungsrollos und integrierten Insektenschutzgittern sorgen für Komfort, während an den Schiebetüren elektrische Raffstores installiert sind.
Die hauseigene 19 kWp Photovoltaikanlage liefert je nach Jahreszeit zwischen 1 und 3 MWh Strom pro Monat und speist diesen gegen Vergütung ins Netz ein – steuerbar bequem per App. Die historische Stadtmauer aus dem 14. Jahrhundert, die das Grundstück begrenzt, wird abends stilvoll durch Bodenstrahler in Szene gesetzt.
Der Garten ist pflegeleicht angelegt: Ein 60 Jahre alter Olivenbaum, Schattenrasen und eine elegante, 9,8 Meter lange Glaspergola schaffen ein mediterranes Flair. Für die Bewässerung steht ein 5.000-Liter-Zisternensystem mit Pumpenvorbereitung zur Verfügung. Eine ca. 60 m² große, gepflasterte Fläche bietet Platz für bis zu vier Fahrzeuge; eine Wallbox-Vorbereitung inklusive 400 V-Zuleitung und Netzwerkkabel ist bereits vorhanden. Drei Sicherheitskameras mit Video- und Audiofunktion (an Türklingel, Einfahrt und Innenhof) lassen sich per Smartphone steuern.
Innenausstattung & Materialien
Im gesamten Haus wurden ausschließlich hochwertige, gesundheitlich unbedenkliche Materialien verbaut. Die Decken sind mit Sichtbeton. Die Innenwände bestehen ebenfalls aus Ytong-Mauerwerk und sind mit atmungsaktiver, kalkbasierter Wandfarbe gestrichen. In den Wohnräumen liegt ein UV-stabiles Eichenparkett von Bauwerk; in Bädern und Hauswirtschaftsraum kommt fugenloser Mikrozement zum Einsatz. Das Holztreppengeländer ist mit integrierter LED-Beleuchtung versehen.
Haustechnik & Energieeffizienz
Eine moderne Wärmepumpe versorgt sowohl die Fußbodenheizung als auch das Warmwasser. Beide Systeme lassen sich über Apps individuell regeln – die Heizung sogar raumweise. Eine dezentrale Lüftungsanlage mit drei wählbaren Leistungsstufen sorgt für kontinuierliche Frischluftzufuhr, während in Bad, Hauswirtschafts- und Technikraum zusätzlich eine eigene Abluftanlage verbaut ist. Eine zentrale Enthärtungsanlage von Grünbeck garantiert weiches Wasser im ganzen Haus.
Der Strom wird über den Anbieter Tibber bezogen, der eine flexible Preissteuerung je nach Strombörse per App ermöglicht – auch für das Laden eines E-Fahrzeugs. Alle Schlafzimmer verfügen über Netzwerkanschlüsse, ergänzt durch leistungsstarke Ubiquiti U7 Pro WLAN Access Points auf allen Etagen sowie einen zusätzlichen Outdoor Access Point. Die zentrale Steuerung erfolgt über Ubiquiti Cloud Key Plus. Glasfaser ist vorbereitet; aktuell besteht ein 1.000 Mbit-Kabelanschluss von Vodafone.
Küche & Essbereich
Die moderne Küche überzeugt durch eine 1,2 m breite Edelstahl-Arbeitsspüle von CreateGoodSinks mit nahtlosem Abfluss und Zubehör. Eine 4,6 m lange Oberschrankzeile mit LED-Unterbeleuchtung, 3,8 m Unterschränke sowie eine großzügige Kochinsel (2,4 x 1 m) bieten reichlich Stauraum. Die Rückwand ist mit wasserfestem Mikrozement verkleidet. Hochwertige Einbaugeräte von Bosch – darunter Kühlschrank, Geschirrspüler und Induktionskochfeld mit integriertem Dunstabzug – sind selbstverständlich enthalten.
Bäder & Hauswirtschaftsraum
Alle ( ... ) Bäder sind mit fugenlosen Mikrozementböden ausgestattet – hygienisch, langlebig und schimmelresistent. Die Waschbecken bestehen aus elegantem Terrazzo, einer robusten Mischung aus Marmor, Quarz, Granit und Glas. Die Duschen sind mit Spa-Regenbrausen von Moen Nebia ausgestattet, die durch patentierte Technologie den Wasserverbrauch um bis zu 50 % senken. Im Hauswirtschaftsraum stehen eine Waschmaschine und ein Trockner von LG sowie maßgefertigte Einbaumöbel mit integrierten Wäschekörben zur Verfügung.
Mobiliar & Ausstattung
In der Diele befinden sich ein 1,8 m großer Einbauschrank sowie Wandgarderoben. Das Wohnzimmer ist mit einem nahtlos montierten Samsung Frame TV (65 Zoll), einem modularen Sofa mit waschbaren Samtbezügen (3,3 m, von Livom.de) und dekorativen Hängepflanzen eingerichtet. Im Essbereich steht ein maßgefertigter Esstisch aus massivem Eichenholz (2,2 x 1,12 m) mit sechs drehbaren Samtstühlen.
In der Küche ergänzen drei Barhocker die Kücheninsel. Alle Einbauschränke und Bosch-Geräte sind enthalten. Der Innenhof ist ausgestattet mit einem massiven Outdoor-Esstisch aus Akazienholz (6-teilig), einer Picknickbank für Kinder, einem dreifach-Mülltonnensystem sowie dem charakteristischen Olivenbaum.
Das Schlafzimmer bietet einen bodentiefen Spiegelschrank (2 m), einen Wäscheschrank mit Massivholzplatte (1,7 m), sowie einen weiteren Samsung Frame TV (43 Zoll). Im Büro stehen zwei elektrisch höhenverstellbare Schreibtische sowie ein maßgefertigter Einbauschrank (1,5 m).
Der Technikraum ist mit einem Netzwerkschrank, WLAN-Zentrale, elektrischem Rasenmäher, Fensterreiniger, Werkzeugwand, Regalen, Farben, Bodenleisten, Ersatzteilen, Kabeltrommeln, Silikonen und Klebstoffen sowie zusätzlichen Insektenschutzgittern ausgestattet.
Abstellräume und das Gästezimmer im Dachgeschoss verfügen über Einbauschränke und weiteren Stauraum.
Im Waschraum sorgt ein maßgefertigter Einbauschrank samt Geräten für Ordnung; ein kabelloser Dyson-Staubsauger mit Wandhalterung ist ebenfalls enthalten.
In dem Kaufpreis sind Bad-Möbel, die Küche, diverse Elektrogeräte und die Einbauschränke enthalten.
Dieses einzigartige Einfamilienhaus vereint nachhaltige Bauweise, durchdachte Technik, stilvolle Ausstattung und ein besonderes Ambiente an einem ideal gelegenen Standort.
Eine Immobilie, die sofort bezugsfertig ist – perfekt für anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Qualität, Design und Energieeffizienz legen.
Ausstattung:
Außenbereich:
+ Garten
+ Terrasse mit Überdachung
+ Auffahrt
EG:
+ Gäste WC (WC, Dusche - Mikrozement)
+ Küche (Parkett)
+ Wohnzimmer (Parkett)
+ Arbeitszimmer (Parkett)
+ Technikraum (Fliesen)
1.OG
+ Kinderzimmer 1 (Parkett)
+ Kinderzimmer 2 (Parkett)
+ Arbeitszimmer (Parkett)
+ Schlafzimmer (Parkett)
+ Bad (WC, Dusche und Wanne - Mikrozement)
+ Waschraum (Mikrozement)
+ Abstellraum (Parkett)
DG
+ Gästezimmer (Parkett)
+ Kinderzimmer 3 (Parkett)
+ Bad (WC, Dusche - Mikrozement)
Aufschlüsselung laufende, monatliche Kosten bei einem aktuellen 4-Personen-Haushalt:
Strom, Warmwasser, Heizung ca. 160 Euro
Wasser ca. 38 Euro
Abfallbeseitigung ca. 30 Euro
Grundsteuer ca. 14 Euro
Straßenreinigung ca. 14,30 Euro
Kanaleinleitungsgebühr ca. 23 Euro
Wohngebäudeversicherung ca. 110 Euro
Salz für Enthärtungsanlage ca. 4 Euro
Gesamt Monatlich = ca. 393,30 Euro
Wir weisen darauf hin, dass die Angaben zum Objekt vom Eigentümer, Verkäufer, Vermieter bzw. von einem Dritten stammen. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen können wir keine Haftung/Gewähr übernehmen. Irrtum, Änderung und Zwischenverwertung vorbehalten.
Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Die Grundrisse in diesem Exposé sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung.
Besichtigungen des Objektes sind nach Terminabsprache möglich.
Die nächsten Schritte:
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3. Bitte bestätigen Sie dort die notwendigen Nachweise, damit wir Ihnen das Exposé gemäß den gesetzlichen Vorgaben zusenden können.
4. Im Anschluss erhalten Sie von uns alle wichtigen Objektunterlagen, die Sie für Ihre Finanzierungsanfrage bei der Bank benötigen.
Diese charmante Immobilie befindet sich in der begehrten Altstadt von Heidingsfeld, einem Stadtteil von Würzburg, der durch seinen historischen Charakter und die malerische Umgebung besticht. Die Wohnung liegt direkt an der historisch erhaltenen Stadtmauer, die nicht nur einen Blick in die Vergangenheit ermöglicht, sondern auch für eine wunderschöne Atmosphäre sorgt.
Die Infrastruktur in dieser Lage ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sind fußläufig erreichbar, sodass Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, bequem erreichen können. Auch Schulen und Kindergärten befinden sich in der Nähe, was die Lage besonders familienfreundlich macht.
Die öffentlichen Verkehrsmittel sind fußläufig, in 4 Minuten, erreichbar.
Trotz der zentralen Lage genießen Sie hier eine ruhige und entspannende Umgebung, in zweiter Wohnreihe.
Überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Lage und erleben Sie die Vorzüge, die Heidingsfeld zu bieten hat!
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
