Modernes EFH von 2023 mit 7 Zimmern und hochwertiger Ausstattung in historischer Kulisse

Beschreibung

***Ansprechpartner: Jonas Brunssen unter 0151 298 063 57 oder jb@weiss-immobilien.net***

Dieses im Jahr 2023 errichtete Einfamilienhaus überzeugt durch seine moderne, energieeffiziente Bauweise (KfW 55, Energieeffizienzklasse A+) und ein durchdachtes Wohnkonzept.

Auf einem ca. 281 m² großen Grundstück erstreckt sich eine Wohnfläche von rund 215 m², verteilt auf sieben optimal geschnittene Zimmer und drei stilvoll ausgestattete Bäder. Die gelungene Raumaufteilung, die hochwertige Ausführung sowie die noch bestehende Gewährleistung der Baufirma machen diese Immobilie zu einem besonders attraktiven Angebot.

Außenbereich & Bauweise
Die massive Konstruktion aus 36,5 cm starken Ytong-ACC-Betonblöcken bietet hervorragenden Wärme-, Schall- und Brandschutz. Die verwendeten Materialien sind schimmelresistent und frei von Schadstoffen – ideal für gesundes Wohnen. Dreifach verglaste Fenster mit elektrischen Verdunklungsrollos und integrierten Insektenschutzgittern sorgen für hohen Wohnkomfort. An den Schiebetüren wurden zusätzlich elektrische Raffstores installiert.
Die hauseigene 19 kWp-Photovoltaikanlage liefert – je nach Jahreszeit – zwischen 1 und 3 MWh Strom pro Monat und speist diesen gegen Vergütung ins Netz ein. Die Steuerung erfolgt komfortabel per App.
Ein besonderes Highlight ist die historische Stadtmauer aus dem 14. Jahrhundert, die das Grundstück begrenzt und abends durch stilvolle Bodenstrahler effektvoll in Szene gesetzt wird.

Der Garten ist pflegeleicht angelegt. Ein Schattenrasen und eine elegante 9,8 Meter lange Glaspergola verleihen ihm ein mediterranes Flair. Für die Bewässerung steht ein 5.000-Liter-Zisternensystem mit Pumpenvorbereitung zur Verfügung. Eine ca. 60 m² große, gepflasterte Fläche bietet Platz für bis zu vier Fahrzeuge; eine Wallbox-Vorbereitung mit 400 V-Zuleitung und Netzwerkkabel ist bereits vorhanden. Drei Sicherheitskameras mit Video- und Audiofunktion (an Türklingel, Einfahrt und Innenhof) lassen sich bequem per Smartphone steuern.

Innenausstattung & Materialien
Im gesamten Haus wurden ausschließlich hochwertige, gesundheitlich unbedenkliche Materialien verwendet. Die Decken sind in Sichtbeton ausgeführt, die Innenwände bestehen aus Ytong-Mauerwerk und sind mit atmungsaktiver, kalkbasierter Wandfarbe gestrichen. In den Wohnräumen liegt ein UV-stabiles Eichenparkett von Bauwerk, in den Bädern und im Hauswirtschaftsraum kommt fugenloser Mikrozement zum Einsatz. Das Holztreppengeländer ist mit integrierter LED-Beleuchtung versehen.

Haustechnik & Energieeffizienz
Eine moderne Wärmepumpe versorgt sowohl die Fußbodenheizung als auch das Warmwasser. Beide Systeme lassen sich per App individuell steuern – die Heizung sogar raumweise. Eine dezentrale Lüftungsanlage mit drei Leistungsstufen sorgt für kontinuierliche Frischluftzufuhr; in Bad, Hauswirtschafts- und Technikraum ist zusätzlich eine separate Abluftanlage installiert. Eine zentrale Enthärtungsanlage von Grünbeck garantiert weiches Wasser im gesamten Haus.
Der Strombezug erfolgt über den Anbieter Tibber, der eine flexible Preissteuerung je nach Strombörse per App ermöglicht – auch für das Laden eines E-Fahrzeugs. Dank Glasfaseranschluss und der Möglichkeit, Access Points auf allen Etagen zu installieren, ist im gesamten Haus eine schnelle und stabile Internetverbindung gewährleistet.

Küche & Essbereich
Die moderne Einbauküche überzeugt mit einer 1,2 m breiten Edelstahl-Arbeitsspüle von CreateGoodSinks mit nahtlosem Abfluss und passendem Zubehör. Eine 4,6 m lange Oberschrankzeile mit LED-Unterbeleuchtung, 3,8 m Unterschränke sowie eine großzügige Kochinsel (2,4 × 1 m) bieten reichlich Stauraum. Die Rückwand ist mit wasserfestem Mikrozement verkleidet. Hochwertige Einbaugeräte von Bosch – darunter Kühlschrank, Geschirrspüler und Induktionskochfeld mit integriertem Dunstabzug – sind im Kaufpreis selbstverständlich enthalten.

[Weitere Informationen im erweiterten Exposé]

Bäder & Hauswirtschaftsraum
Alle Bäder sind mit fugenlosem Mikrozementboden ausgestattet – hygienisch, langlebig und schimmelresistent. Die Waschbecken bestehen aus elegantem Terrazzo, einer robusten Mischung aus Marmor, Quarz, Granit und Glas. Die Duschen sind mit Spa-Regenbrausen von Moen Nebia ausgestattet, die dank patentierter Technologie den Wasserverbrauch um bis zu 50 % reduzieren.

Mobiliar & Ausstattung
Im Innenhof sorgt ein dreifach-Mülltonnensystem für eine bequeme Abfallentsorgung.

In der Diele befindet sich ein 1,8 m großer Einbauschrank sowie Wandgarderoben, die optimalen Stauraum bieten – alle Einbauschränke sind im Kaufpreis enthalten. Das Schlafzimmer verfügt über einen bodentiefen Spiegelschrank (2 m) und einen Wäscheschrank mit Massivholzplatte (1,7 m). Im Büro bietet ein maßgefertigter Einbauschrank (1,5 m) zusätzlichen Stauraum, ohne den Raum optisch zu verkleinern.

Der Technikraum ist mit einem elektrischem Rasenmäher, Fensterreiniger, Werkzeugwand, Regalen, Farben, Bodenleisten, Ersatzteilen, Kabeltrommeln, Silikonen und Klebstoffen sowie zusätzlichen Insektenschutzgittern ausgestattet.

Auch die Abstellräume und das Gästezimmer im Dachgeschoss verfügen über Einbauschränke und weiteren Stauraum. Im Waschraum sorgt ein maßgefertigter Einbauschrank für Ordnung und kann bei Bedarf ergänzt werden.
Im Kaufpreis enthalten sind sämtliche Badezimmermöbel, die Einbauküche sowie alle Einbauschränke.

Dieses einzigartige Einfamilienhaus vereint nachhaltige Bauweise, intelligente Haustechnik, stilvolle Ausstattung und ein besonderes Wohnambiente in idealer Lage.

Eine Immobilie für alle, die Wert auf Qualität, Design und Energieeffizienz legen.

Ausstattung

***Ansprechpartner: Jonas Brunssen unter 0151 298 063 57 oder jb@weiss-immobilien.net***

Ausstattung:
Außenbereich:
+ Garten
+ Terrasse mit Überdachung
+ Auffahrt

EG:
+ Gäste WC (WC, Dusche - Mikrozement)
+ Küche (Parkett)
+ Wohnzimmer (Parkett)
+ Arbeitszimmer (Parkett)
+ Technikraum (Fliesen)

1.OG
+ Kinderzimmer 1 (Parkett)
+ Kinderzimmer 2 (Parkett)
+ Arbeitszimmer (Parkett)
+ Schlafzimmer (Parkett)
+ Bad (WC, Dusche und Wanne - Mikrozement)
+ Waschraum (Mikrozement)
+ Abstellraum (Parkett)

DG
+ Gästezimmer (Parkett)
+ Kinderzimmer 3 (Parkett)
+ Bad (WC, Dusche - Mikrozement)

Aufschlüsselung laufende, monatliche Kosten bei einem aktuellen 4-Personen-Haushalt:
Strom, Warmwasser, Heizung ca. 160 Euro
Wasser ca. 38 Euro
Abfallbeseitigung ca. 30 Euro
Grundsteuer ca. 14 Euro
Straßenreinigung ca. 14,30 Euro
Kanaleinleitungsgebühr ca. 23 Euro
Wohngebäudeversicherung ca. 110 Euro
Salz für Enthärtungsanlage ca. 4 Euro
Gesamt Monatlich = ca. 393,30 Euro

Sonstige Informationen

Wir weisen darauf hin, dass die Angaben zum Objekt vom Eigentümer, Verkäufer, Vermieter bzw. von einem Dritten stammen. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen können wir keine Haftung/Gewähr übernehmen. Irrtum, Änderung und Zwischenverwertung vorbehalten.

Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Die Grundrisse in diesem Exposé sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung.

Besichtigungen des Objektes sind nach Terminabsprache möglich.

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