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Dieses Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Wohnlage des Würzburger Stadtteils Heuchelhof und bietet auf ca. 105,60 m² Wohnfläche sowie einem 369 m² großen Grundstück ein ideales Zuhause für Familien oder Paare. Das im Jahr 1984 errichtete Haus überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, einem gemütlichen Wohnambiente und einem schönen Garten.
Im Untergeschoss stehen Ihnen neben dem Treppenhaus ein Kellerraum, ein Hauswirtschaftsraum, ein Hobbyraum sowie der Heizungsraum zur Verfügung. Die vielseitig nutzbaren Räume bieten ausreichend Stauraum und Platz für Hobbys oder eine Werkstatt.
Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem Windfang und einer praktischen Garderobe. Ein Gäste-WC mit Fenster sorgt für zusätzlichen Komfort. Das Herzstück des Hauses bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich, der durch seine großzügige Fensterfläche viel Tageslicht erhält und direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten bietet. Ein gemütlicher Holz-Kachelofen schafft hier besonders in den kälteren Monaten eine behagliche Atmosphäre. Die angrenzende Küche ist bereits mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet kurze Wege zum Essbereich. Auf dieser Ebene befinden sich außerdem ein Schlafzimmer sowie ein großzügiges Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne.
Im Dachgeschoss erwarten Sie ein Flur, ein Büro sowie ein Kinderzimmer mit direktem Zugang zur Loggia. Ein schöner Rückzugsort mit Blick ins Grüne. Ergänzt wird diese Etage durch ein weiteres Tageslichtbad mit WC.
Der Außenbereich bietet einen gepflegten Garten mit viel Platz zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern. Eine Fertiggarage rundet das Angebot ab und sorgt für komfortables Parken direkt am Haus.
Zur Ausstattung gehören zweifach verglaste Holzfenster sowie stilvolle Holzdecken in der Küche, im Büro und im Badezimmer, die dem Haus eine warme und gemütliche Wohnatmosphäre verleihen. Bereits durchgeführte Modernisierungen unterstreichen den gepflegten Zustand der Immobilie: Im Jahr 2006 wurden die Fenster erneuert, 2014 folgte der Einbau einer modernen Zentralheizung.
Dieses Einfamilienhaus vereint eine familienfreundliche Raumaufteilung, einen schönen Garten und eine ruhige Wohnlage mit guter Anbindung an die Würzburger Innenstadt. Eine ideale Gelegenheit für alle, die ein gepflegtes Zuhause mit viel Potenzial in attraktiver Lage suchen.
ALLGEMEIN
+ Einfamilienhaus
+ Wohnfläche: 105,60 m²
+ Grundstück: 369 m²
+ 4 Zimmer
+ Baujahr 1984
UNTERGESCHOSS:
+ Treppenhaus
+ Kellerraum
+ HWR
+ Hobby-Raum
+ Heizungsraum
ERDGESCHOSS:
+ Windfang
+ Garderobe
+ Gäste-WC mit Fenster
+ offenes Wohn-Esszimmer mit Zugang zur Terrasse
+ Küche mit Einbauküche
+ Schlafzimmer
+ Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
DACHGESCHOSS:
+ Flur
+ Büro
+ Kinderzimmer mit Zugang zur Loggia
+ Tageslichtbad mit WC
AUSSENBEREICH:
+ Fertiggarage
+ Garten
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Besonderheiten:
+ Holz-Kachelofen
+ 2-fach verglaste Holzfenster
+ Holzdecke im Büro, Küche und Bad
Sanierungsmaßnahmen:
2006 Fenster
2014 Zentralheizung
Wir weisen darauf hin, dass die Angaben zum Objekt vom Eigentümer, Verkäufer, Vermieter bzw. von einem Dritten stammen. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen können wir keine Haftung/Gewähr übernehmen. Irrtum, Änderung und Zwischenverwertung vorbehalten.
Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
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Das Objekt im Würzburger Stadtteil Heuchelhof liegt in einer ruhigen und naturnahen Wohnlage. Direkt hinter dem Grundstück grenzt das Naturschutzgebiet „Bromberg-Rosengarten-Katzenberg“ an und bietet eine besondere Wohnqualität mit viel Grün, Ruhe und vielfältigen Möglichkeiten zur Erholung sowie für Spaziergänge direkt vor der Haustür.
Trotz der idyllischen Lage ist die Infrastruktur sehr gut: Eine Straßenbahnhaltestelle ist in weniger als zehn Minuten fußläufig erreichbar, sodass eine gute Anbindung an die Würzburger Innenstadt und weitere Stadtteile besteht. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Einrichtungen, Ärzte, eine Apotheke sowie weitere Angebote des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung.
Die Lage verbindet somit auf ideale Weise naturnahes und ruhiges Wohnen mit den Vorzügen der Stadtnähe. Durch die gute Infrastruktur, die schnelle Erreichbarkeit der Würzburger Innenstadt sowie die nahegelegene Anbindung an die Autobahn A3 bietet der Standort eine hohe Wohnqualität und eine optimale Verbindung von Erholung, Alltag und Mobilität.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
