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Dieses gut gelegene Chalet bietet auf zwei Etagen eine großzügige Nutzfläche von ca. 270,64 m² und befindet sich auf einem idyllischen Grundstück von 1.622 m². Im Jahr 1983 generalsaniert , überzeugt das Chalet mit insgesamt 12 Zimmern, davon 11 Schlafzimmer und 11 Badezimmer, und eignet sich perfekt für eine gewerbliche Nutzung, wie beispielsweise eine Pension oder ein Ferienhaus. Der charmante Stil und die solide Bauweise versprechen sowohl Behaglichkeit als auch Langlebigkeit.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein Frühstücksraum mit integrierter Theke, der Platz für geselliges Beisammensein und Gästeempfang bietet. Fünf der Schlafzimmer befinden sich ebenfalls auf dieser Etage, jedes ausgestattet mit einem eigenen Badezimmer. Ein zusätzlicher Lagerraum und der Heizraum bieten ausreichend Stauraum und infrastrukturelle Funktionalität.
Im Obergeschoss befinden sich weitere sechs Schlafzimmer, jedes ebenfalls mit einem privaten Bad ausgestattet. Der zentrale Flur verbindet die Zimmer miteinander und ermöglicht einen bequemen Zugang zu allen Räumen. Diese Etage bietet ebenfalls ideale Bedingungen für Kurzzeitmieter.
Das großzügige Grundstück bietet zahlreiche Parkmöglichkeiten mit insgesamt 15 Außenstellplätzen direkt vor dem Haus. Eine Außentreppe mit Natursteinbelag führt zum überdachten Laubengang, ebenfalls mit Naturstein gestaltet, der zusätzlichen Zugang zum Erdgeschoss bietet und das charmante Erscheinungsbild des Chalets unterstreicht.
Alle Schlafzimmer sind mit einer einfachden Dusche und WC ausgestattet. Die isolierverglasten Holzfenster bieten eine hervorragende Energieeffizienz, während die Beton-Decken und Furniertüren zur robusten Bauweise des Hauses beitragen. Zusätzlich besteht eine genehmigte Bauanfrage, die eine Erweiterung um 16 Betten ermöglicht und somit weiteres Potenzial für eine Vergrößerung bietet.
Dieses Chalet bietet mit seiner großzügigen Aufteilung, der guten Lage und der Möglichkeit zur Erweiterung um weitere Betten ein gutes Investmentangebot.
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2 Zimmer sind aktuell unbewohnt, in den restlichen Räumen ist das Personal von einem Hotel bis zum Verkauf untergebracht.
Dieses Chalet ist eine ideale Investition als renditestarke Kapitalanlage.
Allgemein:
+ Chalet
+ 2 Etagen
+ 12 Zimmer
+ 11 Schlafzimmer (1 Einzelzimmer, 10 Doppelzimmer, 1 Dreibett-Zimmer)
+ 11 Badezimmer
+ Nutzfläche: 270,64 m²
+ Grundstücksfläche: 1.622 m²
+ Baujahr: 1983
Erdgeschoss:
+ Frühstücksraum mit Theke
+ 5 Schlafzimmer mit jeweils 1 Bad
+ Lagerraum
+ Heizraum
Obergeschoss:
+ Flur
+ 6 Schlafzimmer mit jeweils 1 Bad
Außenbereich:
+ 15 Außenstellplätze vor dem Haus
Besonderheiten:
- Alle Zimmer sind mit Dusche oder Badewanne sowie WC ausgestattet
- Eine genehmigte Bauanfrage für Erweiterung um 16 Betten ist möglich
- 2-fach isolierverglaste Holzfenster (1984)
- Gas-Zentralheizung
- Beton-Decken
- Funiertüren
- Außentreppe mit Naturstein
- überdachter Laubengang mit Natursteinbelag im EG
Wir weisen darauf hin, dass die Angaben zum Objekt vom Eigentümer, Verkäufer, Vermieter bzw. von einem Dritten stammen. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen können wir keine Haftung/Gewähr übernehmen. Irrtum, Änderung und Zwischenverwertung vorbehalten.
Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Die Grundrisse in diesem Exposé sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung.
Besichtigungen des Objektes sind nach Terminabsprache möglich.
Das Haus liegt an einer zentralen Hauptstraße, die Ihnen eine hervorragende Anbindung an das Stadtzentrum und umliegende Stadtteile bietet. Die Immobilie profitiert von einer durchdachten Aufteilung, die Ihnen nach der Renovierung ein gute Kapitalanlage bieten kann.
Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und Restaurants befinden sich in der Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar. Hier genießen Sie die Vorzüge urbanen Lebens direkt vor der Haustür.
Neben der guten Mikrolage besticht das Chalet durch seine Nähe zur Festung Marienberg, einem der wichtigsten kulturellen und historischen Wahrzeichen Würzburgs. Die Festung, die majestätisch über der Stadt thront, ist nicht nur ein beeindruckendes Ausflugsziel, sondern bietet auch eine wunderschöne Kulisse, die das Leben in dieser Lage besonders reizvoll macht.
Durch die Nähe zur Innenstadt haben Sie auch schnellen Zugang zu den kulturellen und gastronomischen Highlights der Stadt. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist optimal, und die Autobahn A3 ist ebenfalls schnell zu erreichen, was den Standort für Pendler sehr attraktiv macht.
Würzburg bietet eine Vielzahl an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten: Ob ein Spaziergang durch die Weinberge, Radtouren entlang des Mains oder der Besuch der zahlreichen kulturellen Veranstaltungen – hier finden Sie Abwechslung und Erholung gleichermaßen. Darüber hinaus sind die renommierten Universitäten und die lebendige Kulturszene weitere Pluspunkte für diesen Standort.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
