WICHTIG: Das Objekt ist projektiert, bei den Bildern handelt es sich um das fertiggestellte Objekt am Langäcker 12 in Geiselwind.
Dieses moderne Mehrfamilienhaus mit sechs Wohneinheiten wird als hochwertiges Neubauprojekt projektiert und überzeugt durch eine durchdachte Planung, energieeffiziente Bauweise und modernen Wohnkomfort. Die Wohnungen bieten mit einer Wohnfläche von jeweils 86,10 m² großzügige Grundrisse und hochwertige Ausstattungsmerkmale, die sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger ansprechen.
Das Gebäude soll in massiver Bauweise errichtet werden und entspricht dem KfW-Effizienzhaus-55-Standard. Dadurch profitieren zukünftige Bewohner von einer nachhaltigen und kostensparenden Bewirtschaftung. Die Beheizung erfolgt über eine umweltfreundliche Pellet-Zentralheizung in Kombination mit einer Fußbodenheizung, die für eine angenehme und gleichmäßige Wärmeverteilung sorgt.
Hochwertige, 3-fach isolierverglaste Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung gewährleisten eine hohe Energieeffizienz und eine optimale Wärmedämmung. Die Außenwände bestehen aus 42,5 cm starkem Porenbeton mit einem exzellenten Wärmedurchgangskoeffizienten von 0,11, sodass auf einen zusätzlichen Styropor-Vollwärmeschutz verzichtet werden kann. Auch die Innenwände werden massiv aus Kalksandstein gemauert, wodurch eine hohe Schalldämmung und Langlebigkeit sichergestellt werden.
Die sechs Wohneinheiten überzeugen durch einen durchdachten Grundriss. Jede Wohnung verfügt über einen einladenden Wohn- und Essbereich mit offener Küche, der den Mittelpunkt des täglichen Lebens bildet. Von hier aus gelangt man direkt auf den eigenen Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet.
Die Raumhöhe von 2,625 m sorgt für eine offene und luftige Atmosphäre. Das hochwertige Tageslichtbad ist mit einer modernen Walk-in-Dusche mit Ablaufrinne ausgestattet und verfügt über einen Waschmaschinenanschluss. Ein praktischer Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum und erhöht die Alltagstauglichkeit der Wohnungen.
Für die künftigen Bewohner stehen Stellplätze sowie Carports auf dem Grundstück zur Verfügung, sodass eine bequeme Parkmöglichkeit gewährleistet ist.
Dieses Neubauprojekt überzeugt durch seine moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und energieeffiziente Bauweise – eine zukunftssichere Investition mit hohem Wohnkomfort.
Ein weiterer Vorteil für Investoren: Für die sechs Wohnungen gibt es einen Aufteilungsplan, sodass der Investor nach Fertigstellung die einzelnen Wohneinheiten separat verkaufen oder vermieten kann.
Ausstattung Haus:
•Mehrfamilienhaus mit 6 Wohnungen
•Wohnfläche pro Wohneinheit: 86,10 m²
•Massivbauweise
•KfW-Effizienzhaus 55
•Pellet-Zentralheizung, Fußbodenheizung
•Stellplätze, Carports auf dem Grundstück
•3-fach isolierverglaste Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung
•Außenwände aus Porenbeton, 0,11, 42,5 cm stark, somit entfällt die Aufbringung eines Styropor Vollwärmeschutz.
•Innenwände gemauert mit Kalksandstein.
Ausstattung Wohnung:
•3-Zimmer-Wohnungen
•Raumhöhe 2,625m
•Flur
•Wohn- und Essbereich mit offener Küche mit Zugang zum Balkon
•Hochwertiges Tageslicht-Bade mit Walk-in-Dusche mit Ablaufrinne und Waschmaschinenanschluss
•Praktischer Abstellraum
Das Objekt wird im Alleinauftrag und exklusiv von der Weiss Immobilien GmbH verkauft.
Gerne beraten wir Kaufinteressenten beim Erwerb einer Wohnung zum Selbstnutz oder zur Kapitalanlage.
Sie können dabei auf unser langjähriges Netzwerk bei einer Finanzierung zurückgreifen.
WICHTIG für Kapitalanleger:
AfA wird zu Jahresbeginn erhöht
Die lineare Abschreibung (AfA) für vermieteteten Neubau wird bereits ab Januar 2023 von zwei auf drei Prozent pro Jahr angehoben.
Hinweis:
Wir weisen darauf hin, dass die Angaben zum Objekt vom Eigentümer, Verkäufer, Vermieter bzw. von einem Dritten stammen. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen können wir keine Haftung/Gewähr übernehmen. Irrtum, Änderung und Zwischenverwertung vorbehalten.
Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Die Grundrisse in diesem Exposé sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung.
Besichtigungen des Objektes sind nach Terminabsprache möglich.
Geiselwind hat eine ausgezeichnete Lage im Herzen Frankens, direkt im Naturpark Steigerwald an der Autobahn A3 zwischen Würzburg und Nürnberg. Aufgrund der guten Anbindung zur A3 gelangt man innerhalb von 30 Minuten nach Würzburg. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Restaurants, Ärzte und Apotheke befinden sich in der Nähe.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
