Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit einer Gesamtwohnfläche von 311,2 Quadratmetern, gelegen auf einem 515 Quadratmeter großen Grundstück. Das Gebäude verfügt über insgesamt 14 Zimmer, aufgeteilt auf 6 Wohneinheiten, in EG, 1.OG und DG. Ein Kellergeschoss ist ebenfalls vorhanden. Aktuell sind vier der sechs Wohnungen vermietet, während zwei Einheiten leer stehen, was dem künftigen Eigentümer zusätzliche Gestaltungsspielräume eröffnet.
Das Objekt wurde laufend instand gehalten, wenngleich in einzelnen Bereichen Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen anstehen. So müssen die Elektronik und die Einzelöfen erneuert werden. In den vergangenen Jahren wurden bereits verschiedene Modernisierungen durchgeführt: So erfolgte 2023 die Erneuerung der Wassersteigleitung vom Erdgeschoss bis zum 1. Obergeschoss auf der linken Seite. 2021 wurden die Kellerfenster ersetzt, während 2014 beide Balkone umfassend saniert wurden – inklusive Balkonbelag, Dachrinne und Geländer. Weitere Maßnahmen waren die Erneuerung der Kelleraußentür im Jahr 2012 sowie der Haustür inklusive Vordach im Jahr 2009.
Auch innerhalb der Wohnungen wurden Sanierungen vorgenommen. Die Wohnung im ersten Obergeschoss rechts erhielt 2021 ein modernisiertes Badezimmer, während die Wohnung im Dachgeschoss rechts im Jahr 2019 komplett saniert wurde.
Ein weiteres zukunftsorientiertes Merkmal ist der bevorstehende Anschluss an das Glasfasernetz: Ab dem 20. Mai 2025 wird ein Glasfaser-Hausanschluss installiert, was die Attraktivität des Hauses – insbesondere im Hinblick auf modernes Wohnen und Arbeiten – weiter erhöht.
Jahres Miete IST:
15.015 € bei 4 vermieteten und 2 leerstehenden Wohnungen t
31.261 € Sollmiete, die 2 leeren Whg. wurden mit 10 €/qm kalkuliert, erzielbare Bruttorendite dann 3,47 %
Die 2 leerstehenden Whg. bieten sich auch als WG-Wohnung an. Sie können dann pro. Zimmer mit einer Kaltmiete von 400 € kalkulieren. Bei 5 Zimmer erzielen Sie dann eine Kaltmiete von 2000 €, erzielbare Bruttorendite dann 4,34 %
Die Mietverträge sind aus dem Jahr 1996, 2007 2022 und 2024
Allgemein:
2023: Erneuerung Wassersteigleitung von EG bis 1. OG linke Seite
2021: Erneuerung der Kellerfenster
2014: Sanierung beider Balkone inkl. Balkonbelag, Dachrinne und Balkongeländer
2012: Erneuerung der Kelleraußentür
2009: Erneuerung Haustür inkl. Vordach
2025: neuer Gasofen Whg. EG. links.
Wohnungen:
Whg. 1. OG rechts: Badezimmermodernisierung 2021
Whg. DG rechts: Komplettsanierung 2019
Ab dem 20.05.2025 wird auch der Glasfaser-Hausanschluss montiert.
Mit diesem MFH bauen Sie langfristig Vermögen auf.
1. Die Wohnungen werden bei einer Neu-Vermietung gut vermietbar sein, aufgrund ihrer bestechenden Lage im Frauenland
2. Der Cash Flow wird aufgrund des steigenden Mietniveau langfristig automatisch steigen
3. Aufgrund der Lage haben Sie einen langfristigen Wertzuwachs garantiert
Das Objekt wird im Alleinauftrag und exklusiv von der WEISS IMMOBILIEN GMBH verkauft.
Hinweis:
Wir weisen darauf hin, dass die Angaben zum Objekt vom Eigentümer, Verkäufer, Vermieter bzw. von einem Dritten stammen. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen können wir keine Haftung/Gewähr übernehmen. Irrtum, Änderung und Zwischenverwertung vorbehalten.
Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
