Attraktives Renditeobjekt inmitten der Altstadt – Mehrfamilienhaus mit Potenzial:
Dieses exklusive Renditeobjekt, das wir Ihnen vorstellen, ist ein großzügiges Mehrfamilienhaus in der Altstadt von Würzburg. Mit insgesamt 11 Wohneinheiten bietet diese Immobilie eine hervorragende Investitionsmöglichkeit mit attraktivem Wertsteigerungspotenzial.
Aktuell beläuft sich die Ist-Miete auf 7.946 € monatlich. Das Objekt ist vollständig vermietet, mit Ausnahme einer Wohnung, die zum 31.08.2025 gekündigt wurde. Die Mieten liegen derzeit zwischen 6 € und 15 € pro m²; bei Neuvermietungen sind erfahrungsgemäß 15 €/m² realistisch.
Das charmante Mehrfamilienhaus liegt in der Altstadt von Würzburg und wurde 1959 erbaut. Es erstreckt sich über eine Wohnfläche von insgesamt 742,41 qm lt. Aufmass Pläne, 790,08 m² lt Aufstellung Hausverwaltung auf einem 366 m² großen Grundstück.
Kellergeschoss: Mehrere Kellerräume bieten ausreichend Stauraum., Fahrradkeller
Erdgeschoss, 1. und 2. Obergeschoss : je zwei Wohneinheiten mit je zwei Balkonen
Dachgeschoss: drei Wohneinheiten
Dach: nicht ausgebaut, trocken
-> Zusätzlich gibt es im Innenhof eine Einzelgarage
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Maßnahmen:
- es sind drei Wohnungen bereits hochwertig saniert und mit Einbauküchen ausgestattet
- Im Objekt wurden die Sprechanlage ausgetauscht, der Hausflur und Fahrradkeller gestrichen, Licht/ Bewegungsmelder hinter dem Haus angebracht und die Fenster erneuert
- Insgesamt wurden in den letzten Jahren knapp 350.000€ in das Objekt und einzelne Wohnungen investiert
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Mietzustand:
Ist-Miete: 7.946 €
Jahresmiete: 95.352 €
Bruttorendite: 3,68 %
- zentrales Mehrfamilienwohnhaus mit hohen Ertragsperspektiven
- 9 vermietete Wohnungen
- 1 Wohnung wird frei
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EG
Wohnung 1: vermietet 80,18m² -> 3 Zimmer
Wohnung 2: vermietet 67,36m² -> 3 Zimmer
1.OG
Wohnung 3: vermietet 85,01m² -> 3 Zimmer
Wohnung 4: vermietet 80,12m² -> 3 Zimmer
2.OG
Wohnung 5: vermietet 85,01m² -> 3 Zimmer
Wohnung 6: leerstehend 80,37m² -> 3 Zimmer
3.OG
Wohnung 7: vermietet 85,01m² -> 3 Zimmer
Wohnung 8: vermietet 81,22m² -> 3 Zimmer
DG
Wohnung 9: vermietet 71,19m² -> 3 Zimmer
Wohnung 10: vermietet 38,89m² -> 2 Zimmer
Wohnung 11: vermietet 35,72m² -> 1 Zimmer
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Wände
- massiv
- Putz ohne Wärmedämmung
Elektroinstallation:
- durchschnittliche Ausstattung mit FI-Schalter
- Türöffner & Gegensprechanlage
- Telefonanschluss
Heizung:
- Objekt wird mit Fernwärme beheizt
Treppen:
- massive Treppen
- zum Dachboden: Ausziehtreppe
Fenster:
- teilweise Fenster aus Kunststoff mit Wärmedämmverglasung
Türen
- Hauseingangstür: Kunststoff
Wir weisen darauf hin, dass die Angaben zum Objekt vom Eigentümer, Verkäufer, Vermieter bzw. von einem Dritten stammen. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen können wir keine Haftung/Gewähr übernehmen. Irrtum, Änderung und Zwischenverwertung vorbehalten.
Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Die Grundrisse in diesem Exposé sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung.
Besichtigungen des Objektes sind nach Terminabsprache möglich.
Entdecken Sie eine herausragende Gelegenheit im begehrten Stadtteil Altstadt, einer der besten Lagen Würzburgs. Dieses charmante Viertel zeichnet sich durch seine zentrale, dennoch ruhige Atmosphäre sowie seine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr aus.
Die Theresienstraße 13 liegt nur wenige Gehminuten vom Hauptbahnhof entfernt und bietet somit eine perfekte Kombination aus urbanem Leben und historischer Umgebung. Zahlreiche kulturelle Einrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten und gastronomische Angebote befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar.
Die hervorragende Infrastruktur umfasst vielseitige Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen, die bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal, sodass Sie schnell und bequem die Innenstadt sowie andere Stadtteile erreichen können. Die Universität Würzburg ist ebenfalls in unmittelbarer Nähe, was diese Lage besonders für Studierende und Akademiker attraktiv macht.
Genießen Sie die Vorzüge eines ruhigen Wohnumfelds in einer der attraktivsten und gefragtesten Lagen Würzburgs. Hier wohnen Sie in einer harmonischen Nachbarschaft, die sowohl durch ihre historische Schönheit als auch durch moderne Annehmlichkeiten besticht. Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen!
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
