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Ruhiges, stadtnahes Reihenendhaus mit viel Grün

97080 Würzburg, Reiheneckhaus zur Miete

Objektdaten

  • Objekt ID
    1041750
  • Objekttypen
    Haus, Reiheneckhaus
  • Adresse
    97080 Würzburg
    Bayern
  • Wohnfläche ca.
    126,12 m²
  • Nutzfläche ca.
    5 m²
  • Grund­stück ca.
    561 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Haustiere
    erlaubt
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1978
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Garage
    Stellplatzmiete: 70 EUR (Anzahl: 1)
  • Verfügbar ab
    01.10.2024
  • Kaution
    3.900 €
  • Kaltmiete
    1.300,00 EUR
  • Nebenkosten
    220,00 EUR
  • Heizkosten
    250,00 EUR
  • Warmmiete
    1.840,00 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Garage
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller
  • ✓ Sauna

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    nach dem 1.5.2014
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1978
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    138,10 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 138,10 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Zur Vermietung steht ein charmantes Reiheneckhaus aus dem Jahr 1978 mit einer Wohnfläche von 126,12 m² auf einem gepflegten Grundstück von 561 m². Dieses geräumige Objekt, das sich ideal für Familien oder Menschen mit Platzbedarf eignet, besticht durch seine ansprechende Architektur und die ruhige Lage in einem gewachsenen Wohngebiet.

Das Reiheneckhaus bietet fünf Zimmer, die alle mit einem hochwertigen Designboden in Landhausdielen-Optik ausgestattet sind. Dieser Vinylboden verleiht den Räumen eine warme und einladende Atmosphäre, während die frisch weiß gestrichenen Wände eine helle und freundliche Wohnumgebung schaffen.

Im Kellergeschoss des Hauses befindet sich ein vielseitig nutzbarer Hobbyraum, der sich perfekt für Freizeitaktivitäten oder als zusätzlicher Stauraum eignet. Eine integrierte Sauna bietet Ihnen die Möglichkeit, sich in den eigenen vier Wänden zu entspannen und zu erholen. Zusätzlich stehen ein Kellerraum und ein Heizraum zur Verfügung, die weiteren Platz für Aufbewahrung und technische Geräte bieten.

Das Erdgeschoss überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung. Der großzügige Wohnbereich und das angrenzende Esszimmer bieten viel Platz für gemütliche Abende und gesellige Runden. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse, die mit 10 m² ausreichend Platz für entspannte Stunden im Freien bietet. Davon werden 2,50 m² als Wohnfläche angerechnet. Die Küche ist mit einer einfachen Einbauküche ausgestattet, da die Spülmaschine und der Backofen mit defekten Cerankochfeld vom Mieter zuerneuern. wären, wird diese unentgeltlich dem Mieter überlassen. Ein praktisches Gäste-WC und ein einladender Windfang runden das Raumangebot im Erdgeschoss ab.

Im Obergeschoss finden Sie das Hauptschlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer, die sich ideal als Kinderzimmer oder Arbeitsräume eignen. Ein heller Flur verbindet die Räume miteinander. Das moderne Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet viel Platz für die tägliche Körperpflege. Ein kleiner Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum und hilft, Ordnung zu halten.

Das Dachgeschoss beherbergt ein großes Dachzimmer mit einer Fläche von 23,50 m². Dieser Raum eignet sich hervorragend als zusätzlicher Wohnraum, als Gästezimmer oder als Rückzugsort für ungestörte Momente. Die Dachschrägen verleihen dem Raum eine gemütliche Atmosphäre und bieten kreative Nutzungsmöglichkeiten.

Das Haus verfügt über eine gepflegte Gartenfläche, die sich ideal für Freizeitaktivitäten und zum Entspannen eignet. Die Terrasse lädt zu gemütlichen Abenden im Freien ein, während der Hobbyraum im Keller Platz für verschiedene Hobbys bietet. Die Sauna bietet zusätzlichen Komfort und Erholung direkt im eigenen Heim.

Dieses Reiheneckhaus besticht durch seine großzügige Raumaufteilung, die hochwertige Ausstattung und die ruhige Lage. Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, praktischem Keller mit Sauna und vielseitig nutzbaren Zimmern macht dieses Haus zu einer attraktiven Wahl für alle, die ein komfortables und gut ausgestattetes Zuhause suchen.

Ausstattung

Alle Zimmer haben einen hochwertigen Designboden (Vinyl) in Landhausdielen Optik
Die Wände sind frisch weiss gestrichen.

KELLERGESCHOSS:
+ Hobbyraum
+ Sauna
+ Keller
+ Heizraum

ERDGESCHOSS:
+ Wohnen
+ Essen
+ Küche mit Einbauchküche wird unentgeltlich dem Mieter überlassen.
+ WC
+ Windgang
+ Terrasse 10 qm, davon nur 2,50 qm als Wohnfläche angerechnet

OBERGESCHOSS:
+ Schlafen
+ Kind 1
+ Kind 2
+ Flur
+ Abstellraum
+ Bad
+ Flur

DACHGESCHOSS:
+ grosses Dachzimmer (23,50 qm)

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Zusammensetzung der Miete

Kaltmiete: 1.300,00 €
Nebenkosten: 220,00 €
kalkulierte Ölkosten 250 € (Öl kauft der Mieter direkt ein)
Stellplatz: 70,00 €
-------------------------
Warmmiete: 1.840 €

Staffelmietvertrag ab 1.1.2026 erhöht sich die monatliche Miete jährlich um 25 €.

Sonstige Informationen

Mieterzielgruppen:
- Familie mit Kindern
- berufstätiges Paar
- Selbstständiger mit Homeoffice

Bitte keine Anfragen, sofern die Miete vom JOBCENTER bezahlt wird.

Bei Interesse das Kontaktformular ausfüllen: Bitte gehen Sie in einer Bewerbungsmail auf nachstehende Fragen ein.

+ Was machen Sie beruflich?
+ Mit wieviel Personen möchten Sie einziehen?
+ Warum möchten Sie einziehen?
+ Zu welchen Termin können Sie einziehen?

Bei Anmietung benötigen wir eine Schufa- und eine Selbstauskunft.

Der Makler weist darauf hin, dass er für die inhaltliche Richtigkeit der übermittelnden Daten des o.g. Objekts nicht haften kann, da er diese vom Eigentümer lediglich zur Verfügung gestellt bekommen hat.

Lage

Die Wohnanlage liegt am Ortsrand in dem Dürrbachtal von Oberdürrbach. Die Nachbarschaft trägt den Charakter einer gepflegten und ruhigen Siedlung und zeichnet sich besonders durch die Nähe zur Natur aus. Hier finden Sie Entspannung und Erholung zum hektischen Alltag. Neben der ausgezeichneten Lage zur UNIVERSITÄTSKLINIK in Würzburg bietet Oberdürrbach außerdem eine hervorragende Infrastruktur und ausgezeichnete Verbindungen in die Würzburger Innenstadt ( ca. 6 km Entfernung).

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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