Dieses Objekt wird von Jonas Brunssen betreut.
Bei Fragen zu dem Objekt können Sie sich unter 0151 298 063 57 bei ihm melden.
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OBJEKTBESCHREIBUNG
Das gepflegte Reihenendhaus bietet mit einer Wohn- und Nutzfläche von ca. 164 m² (Wohnfläche ca. 127,38 m², sowie zusätzlich ca. 36,62 m² Nutzfläche) ein komfortables Zuhause für Familien. Das Haus steht auf einem großzügigen Grundstück von etwa 520 m² und umfasst insgesamt fünf Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen.
Im Kellergeschoss befinden sich mehrere praktische Räume, darunter ein Hobbyraum, ein Heizungsraum sowie zwei weitere Nutzräume, von denen einer über eine integrierte Dusche verfügt. Ergänzt wird diese Ebene durch einen Flur mit zusätzlichem Stauraum unter der Treppe.
Das Erdgeschoss empfängt Sie über einen Windfang. Hier stehen ein Gäste-WC sowie eine Garderoben-Nische zur Verfügung. Die separate Küche und der großzügige Wohn- und Essbereich bilden das Zentrum des Hauses. Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon, der direkten Zugang zur Terrasse und in den weitläufigen Garten bietet.
Im 1. Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Kinderzimmer, wobei eines über einen eigenen Balkon verfügt. Das Badezimmer wurde modernisiert und ist mit Fliesenboden, einem WC sowie einer Dusche ausgestattet.
Das Dachgeschoss bietet ein Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Dusche. Zusätzlich steht im nicht ausgebauten Dachbereich weitere Nutz- und Abstellfläche zur Verfügung.
Ein besonderes Highlight ist der große Garten mit teilweise nicht einsehbaren Bereichen, die ein hohes Maß an Privatsphäre gewährleisten. Das angrenzende, waldähnliche Gelände wird regelmäßig durch die Bundeswehr gepflegt.
In den vergangenen Jahren wurden bereits wichtige Sanierungsmaßnahmen durchgeführt. So wurde die Heizungsanlage etwa im Jahr 2013 erneuert, in diesem Zuge auch teilweise die Leitungen modernisiert. Die Fenster wurden circa 2016 ausgetauscht und das Badezimmer im 1. Obergeschoss ebenfalls modernisiert.
Insgesamt handelt es sich um eine solide Immobilie mit viel Platz, guter Raumaufteilung und attraktivem Außenbereich – ideal für Familien oder alle, die ein ruhiges Zuhause mit Garten suchen.
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Zum Kaufpreis des Hauses 519.000 € kommt noch die:
+ Einzelgarage mit 20.000 € und der
+ Außenstellplatz mit 10.000 € hinzu.
Gesamtpreis 549.000 €.
ALLGEMEIN
+ Reihenendhaus
+ Wohnfläche: 127,38 m²
+ Nutzfläche: 36,62 m²
+ Grundstück: 520 m²
+ 5 Zimmer
KELLERGESCHOSS:
+ Hobbyraum
+ Heizungsraum
+ Raum mit Nutzfläche
+ Raum mit Nutzfläche und Dusche
+ Flur, mit Stauraum unter der Treppe
ERDGESCHOSS:
+ Windfang
+ Gäste-WC
+ Garderoben-Nische
+ Küche
+ Wohn- und Essbereich
+ Balkon, mit Zugang zu Terrasse und Garten
1. OBERGESCHOSS:
+ Kinderzimmer 1
+ Balkon
+ Kinderzimmer 2
+ Kinderzimmer 3
+ Bad (modernisiert, Fliesen, Dusche)
DACHGESCHOSS:
+ Schlafzimmer
+ Tageslichtbad mit Dusche
+ Abstellfläche, Nutzfläche unterm Dach
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Besonderheiten / Sanierungsmaßnahmen:
+ Heizung ca. 2013 ausgetauscht
+ In diesem Zuge wurden auch teilweise die Leitungen erneuert
+ Fenster ca. 2016 ausgetauscht
+ Bad im 1.OG modernisiert
+ Großer Gartenbereich, nicht einsehbare Gartenbereiche sorgen für Privatsphäre
+ Die Forstarbeit am angrenzenden Wald-artigen Gelände wird durch die Bundeswehr ausgeführt
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Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Die Grundrisse in diesem Exposé sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung.
Besichtigungen des Objektes sind nach Terminabsprache möglich.
Die nächsten Schritte:
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Eingebettet in eine traumhafte Naturkulisse liegt diese Immobilie in einer der begehrtesten Wohnlagen von Veitshöchheim. Direkt angrenzend an ein Waldstück genießen Sie hier eine Idylle, die keine Wünsche offenlässt – frische Luft, Ruhe und das sanfte Rauschen der Bäume sind Ihre täglichen Begleiter.
Trotz der Lage im Grünen müssen Sie keineswegs auf die Annehmlichkeiten des alltäglichen Lebens verzichten. Die Infrastruktur von Veitshöchheim überzeugt mit einer hervorragenden Nahversorgung – Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar.
Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet, sodass Sie die Vorzüge der nahegelegenen Stadt Würzburg schnell und unkompliziert nutzen können – ob beruflich oder in der Freizeit.
Hier vereint sich das Beste aus zwei Welten: Wohnen in Idylle auf der einen Seite und eine komfortable Infrastruktur auf der anderen.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
