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Renovierungsbedürftiges Reihenmittelhaus mit Garten u. Terrasse

97078 Würzburg, Reihenmittelhaus zum Kauf

reserviert

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Objektdaten

  • Objekt ID
    1726549
  • Objekttypen
    Haus, Reihenmittelhaus
  • Adresse
    97078 Würzburg
    Bayern
  • Wohnfläche ca.
    110 m²
  • Grund­stück ca.
    227,87 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1975
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. ges. MwSt.
    Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
  • Kaufpreis
    350.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garage
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller
  • ✓ Kunststoffboden
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Steinboden
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Teppichboden

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    nach dem 1.5.2014
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1975
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    202,70 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    G
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 202,70 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einem charmanten Reihenmittelhaus mit Satteldach, erbaut im Jahr 1975 und durchdacht aufgeteilt auf Keller-, Erd-, Ober- und Dachgeschoss. Die solide Massivbauweise und die durchdachte Raumaufteilung machen dieses Haus zu einem perfekten Familiendomizil.

Das Haus erstreckt sich über eine großzügige Wohnfläche von 110 m² und bietet insgesamt fünf Zimmer sowie ein Badezimmer und zwei separate WC. Die Zentralheizung von Vaillant, befeuert mit Gas, sorgt für wohlige Wärme in allen Räumen. Die Stahlbetonmassivdecken gewährleisten eine stabile Bauweise, während die Kunststoff-Fenster dem Haus eine warme Ausstrahlung verleihen.

Im Kellerbereich finden Sie neben den Hauswirtschaftsraum, in welchem sich auch die Heizungsanlage befindet, auch noch Platz für einen Geräteraum sowie einem Kellerraum, der vielseitig genutzt werden kann. Der Zugang nach draußen über eine Beton-Treppe ermöglicht eine bequeme Nutzung des Gartens.

Das Erdgeschoss beeindruckt mit einem praktischen Windfang und Zugang zu einem Gäste-WC. Die Küche und der offene Wohn-Essbereich sind weitere Highlights im Erdgeschoss. Im Wohn-Essbereich haben Sie direkten Zugang zur Terrasse, der teilweise von einer Pergola überdacht ist, und dem liebevoll gestalteten Garten.

Im Obergeschoss erwartet Sie ein großes, zwei Meter hoch gefliestes Tageslichtbad mit Badewanne und zwei Waschtischen. Zwei Kinderzimmer sowie ein Elternschlafzimmer bieten ausreichend Platz für die ganze Familie. Ein zusätzlicher Abstellraum vervollständigt diese Etage.

Das Dachgeschoss besticht durch ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Gästezimmer oder Büro eignet, sowie ein zusätzliches WC und einen Speicherraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Zu der Immobilie gehört eine abschließbare Garage im Garagenhof. Die Terrasse ist mit Gartenplatten belegt und der eingezäunte Garten verfügt über einen Wasseranschluss am Haus.

Dieses Reihenmittelhaus bietet eine optimale Kombination aus Funktionalität, Wärme und Gemütlichkeit.
Ideal für Familien, die ein durchdachtes Zuhause in einer ruhigen Umgebung suchen.

Ausstattung

Allgemein:
+ Reihenmittelhaus mit Satteldach
+ Baujahr 1975
+ Massivbau mit Keller-, Erd-, Ober- und Dachgeschoss
+ 5 Zimmer
+ Wohnfläche: 110 m²
+ Zentralheizung (Vaillant) mit Gas
+ Stahlbetonmassivdecken in allen Geschossen
+ Kunststoff-Fenster

Keller:
+ Kellervorplatz mit Zählernische (Werksteinplatten)
+ Hauswirtschaftsraum mit Heizungsanlage
+ Kellerraum
+ Geräteraum - Zugang nach Draußen über eine Beton-Treppe

Erdgeschoss:
+ Windfang (Werksteinplatten)
+ Gäste-WC mit Toilette (Werksteinplatten)
+ Flur mit Treppe (Werksteinplatten)
+ Küche (PVC)
+ offener Wohn-Essbereich mit Zugang zur Terrasse und Garten (Parkett)
+ Terrasse teilweise mit Pergola überdacht

Obergeschoss:
+ 2m hoch gefliestes Tageslichtbad mit Badewanne und zwei Waschtischen (Fliesen)
+ zwei Kinderzimmer (Teppich)
+ Elternschlafzimmer (Teppich)
+ Abstellraum (PVC)
+ Flur mit Treppe (Werksteinplatten)

Dachgeschoss:
+ Gästezimmer
+ zusätzliches WC
+ Speicherraum

+ abschließbare Garage im Garagenhof
+ Terrasse mit Gartenplatten belegt
+ Garten eingezäunt und mit Wasseranschluss am Haus

Sonstige Informationen

Wir weisen darauf hin, dass die Angaben zum Objekt vom Eigentümer, Verkäufer, Vermieter bzw. von einem Dritten stammen. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen können wir keine Haftung/Gewähr übernehmen. Irrtum, Änderung und Zwischenverwertung vorbehalten.

Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Die Grundrisse in diesem Exposé sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung.

Besichtigungen des Objektes sind nach Terminabsprache möglich.

Lage

Die begehrte Wohngegend Lindleinsmühle in Würzburg vereint urbanen Lebensstil mit angenehmer Ruhe und einer ausgezeichneten Infrastruktur.

Lindleinsmühle zeichnet sich durch eine charmante Atmosphäre aus, die sich durch gut gepflegte Straßen, ansprechende Architektur und eine hohe Lebensqualität ausdrückt. Die Nachbarschaft ist geprägt von einem harmonischen Mix aus verschiedenen Altersgruppen, was eine lebendige Gemeinschaft schafft.

Die Nähe zur Würzburger Innenstadt ermöglicht es den Bewohnern, alle Annehmlichkeiten der Stadt bequem zu erreichen. Lokale Geschäfte, Cafés, Restaurants und Freizeitmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Die Lindleinsmühle punktet auch durch ihre Nähe zu Grünflächen und Parks, die Erholung im Freien bieten.

Die Lage der Lindleinsmühle in Würzburg macht sie zu einem strategisch günstigen Wohnort. Die gute Verkehrsanbindung, sowohl mit dem Auto als auch den öffentlichen Verkehrsmitteln, erleichtert den Alltag und ermöglicht es den Bewohnern, schnell die umliegenden Regionen zu erkunden.

Würzburg als Gesamtstadt bietet ein breites Spektrum an Bildungs-, Kultur- und Freizeitangeboten. Historische Sehenswürdigkeiten, moderne Einkaufszentren, Veranstaltungen und Museen machen die Stadt zu einem Ort der Vielfalt und des Erlebens.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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