Dieses modernisierte und kernsanierte Stadthaus bietet auf drei Etagen ein einzigartiges Wohnambiente mit Sichtbalken und überzeugt mit einer Kombination aus hochwertiger Ausstattung und zeitgemäßer Architektur. Mit einer Wohnfläche von ca. 125 m² und insgesamt drei Zimmern präsentiert sich die Immobilie als ideales Zuhause für Paare oder kleine Familien mit einem Kind, die Wert auf stilvolles Wohnen legen.
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein praktischer Windfang. Ein Büro, welches auch als Kinderzimmer genutzt werden kann, bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten und ergänzt die Raumaufteilung auf dieser Ebene. Das Gäste-WC mit Dusche sorgt für zusätzlichen Komfort, während der Technikraum funktionale Abstellmöglichkeiten bereithält.
Das Obergeschoss bildet den zentralen Lebensbereich des Hauses. Das großzügige Wohn-Esszimmer mit Zugang zum Südbalkon lädt zum Verweilen ein und bietet einen herrlichen Blick ins Freie. Die neue Premium-Einbauküche in modernem Schwarz-Weiß-Design erfüllt höchste Ansprüche und ist ein echtes Highlight für Hobbyköche. Praktisch ist auch der separate Hauswirtschaftsraum, der mit einem Waschmaschinenanschluss und Möglichkeit für einen Trockner ausgestattet ist.
Das Dachgeschoss ist eine wahre Ruheoase. Hier befindet sich ein stilvolles Studio, das als zweites Wohnzimmer, Rückzugsort oder Arbeitsplatz genutzt werden kann. Das Schlafzimmer bietet genügend Platz für eine gemütliche Einrichtung und wird durch ein elegantes Tageslichtbad mit Badewanne und WC ergänzt.
Das gesamte Stadthaus wurde vollständig entkernt und modernisiert. Hochwertige Fliesen in Steinoptik, eine angenehme Fußbodenheizung, eine moderne Entkalkungsanlage, elegante Deckenstrahler sowie weiße Türen mit kontrastreichen schwarzen Türgriffen unterstreichen das durchdachte Design und die hohe Qualität der Ausstattung. Dreifach verglaste Fenster sorgen nicht nur für hervorragende Energiewerte, sondern auch für eine angenehme Wohnatmosphäre.
Dieses Stadthaus vereint Komfort, Stil und Modernität auf einzigartige Weise und bietet Ihnen die Möglichkeit, sofort einzuziehen und sich wohlzufühlen.
ALLGEMEIN
+ Stadthaus
+ Wohnfläche: 125 m²
+ 3 Zimmer
ERDGESCHOSS:
+ Windfang
+ Technikraum
+ Büro/Kinderzimmer
+ Gäste-WC mit Dusche
OBERGESCHOSS:
+ Wohn-Esszimmer mit Zugang zum Südbalkon
+ neue Premium-Einbauküche in schwarz/weiß
+ Hauswirtschaftsraum für eigenen Waschmaschine und Trockner
DACHGESCHOSS:
+ Studio
+ Schlafzimmer
+ Tageslichtbad mit Badewanne und WC
Besonderheiten:
+ komplett entkernt und modernisiert
+ hochwertige Fliesen in Steinoptik
+ Fußbodenheizung
+ Entkalkungsanlage
+ Deckenstrahler
+ weiße Türen mit schwarzen Türgriffen
+ Fenster 3-fach verglast
+ zeitgemäße Dämmung von Wänden und Dach.
___________________________________
Auflistung der Miete:
Kaltmiete: 1.500 €
Einbauküche: 75 €
Stellplatz: 30 €
Nebenkosten: 290 €
-----------------------
Gesamtmiete: 1.895 €
Für Strom benötigen Sie einen externen Anbieter.
Mieterzielgruppen:
- Familie mit einem Kindern
- berufstätiges Paar
- MIETE KANN NICHT VOM JOBCENTER KOMMEN
- NICHTRAUCHER WOHNUNG
- KEINE HAUSTIERE
Bitte gehen Sie in einer Bewerbungsmail auf nachstehende Fragen ein.
+ Was machen Sie beruflich?
+ Mit wieviel Personen möchten Sie einziehen?
+ Warum möchten Sie einziehen?
+ Zu welchen Termin können Sie einziehen?
Bei Anmietung benötigen wir eine Schufa- und eine Selbstauskunft.
Der Makler weist darauf hin, dass er für die inhaltliche Richtigkeit der übermittelnden Daten des o.g. Objekts nicht haften kann, da er diese vom Eigentümer lediglich zur Verfügung gestellt bekommen hat.
Frickenhausen liegt inmitten der renommierten Weinregion Franken und ist von malerischen Weinbergen und sanften Hügeln umgeben. Der Main, der sich durch die Region schlängelt, bietet eine perfekte Kulisse für Freizeitaktivitäten wie Spaziergänge, Bootsausflüge oder Fahrradtouren entlang des Flussufers.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die Nähe zur Autobahn A7 und die schnelle Erreichbarkeit von Würzburg – nur etwa 20 Minuten mit dem Auto entfernt – machen Frickenhausen auch für Pendler attraktiv. Der Ort ist Teil der Weinstraße Franken, was ihn nicht nur bei Bewohnern, sondern auch bei Touristen beliebt macht.
Frickenhausen besticht zudem durch sein aktives Kulturleben und zahlreiche Veranstaltungen rund um den Wein. Das jährliche Weinfest, die offenen Winzerhöfe und die traditionellen Märkte ziehen Besucher aus der ganzen Region an. Die Nähe zu Würzburg eröffnet weitere Möglichkeiten für kulturelle Erlebnisse, Shopping und Gastronomie.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
