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Luxuriöse Architektenvilla in Zellingen-Retzbach (in 20 Min. sind Sie in Würzburg = 17 km)

97225 Zellingen-Retzbach, Villa zum Kauf

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Objektdaten

  • Objekt ID
    2265346
  • Objekttypen
    Haus, Villa
  • Adresse
    97225 Zellingen-Retzbach
    Bayern
  • Etage
    3
  • Wohnfläche ca.
    328 m²
  • Grund­stück ca.
    920 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    3
  • Balkone
    2
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Strom
  • Baujahr
    2013
  • Zustand
    neuwertig
  • Ausstattung
    Luxus
  • Stellplätze gesamt
    5
  • Garagen
    5 Stellplätze
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    2,38 % inkl. ges. MwSt.
    Die Käufercourtage in Höhe von 2,38 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
  • Kaufpreis
    1.830.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garage
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Kamin
  • ✓ Keller
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Swimmingpool
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Teppichboden

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    nach dem 1.5.2014
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    2013
  • Primärenergieträger
    Strom
  • Endenergie­verbrauch
    38,39 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    A
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 38,30 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese luxuriöse Architektenvilla, erbaut im Jahr 2013, repräsentiert den Inbegriff modernen, gehobenen Wohnens. Das freistehende Haus liegt auf einem großzügigen Grundstück von 920 m² und bietet eine beeindruckende Wohnfläche von 328 m², die sich auf drei Ebenen und insgesamt 6 Zimmer verteilt. Die Villa vereint ästhetische Raffinesse und höchste Funktionalität und ist mit modernster Technologie ausgestattet. Ein Highlight ist die innovative Luft-/Wasser-Wärmepumpe, die für effiziente und nachhaltige Wärme sorgt. Eine automatische Be- und Entlüftungsanlage gewährleistet ein stets optimales Raumklima, während die durchgängige Fußbodenheizung in allen Räumen für ein behagliches Wohngefühl sorgt. Die großzügigen und lichtdurchfluteten Zimmer schaffen eine elegante und einladende Atmosphäre, die gleichzeitig vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Im Untergeschoss der Villa finden Sie einen Windfang, der Zugang zum Treppenhaus bietet. Im Untergeschoss befindet sich ein Gästezimmer, das ebenfalls als Kinderzimmer genutzt werden kann und mit einem dazugehörigen Badezimmer ausgestattet ist. Das Highlight des Bades ist die ebenerdige Dusche und die auf Maß geschreinerten Badmöbel. Ein Kellerraum und ein Technik-/Abstellraum bieten zusätzlichen Stauraum. Besonders praktisch ist der direkte Zugang zur Garage, die Platz für bis zu 5 Autos bietet.

Das Erdgeschoss beeindruckt mit einem großzügigen Foyer und einer Garderobe. Ein stilvolles Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden. Das Büro und der Sport- bzw. Hobbyraum haben beide Zugang zur Terrasse und sind mit Parkett ausgelegt. Der offene Wohn-Essbereich mit Zugang zur Terrasse und Blick auf den Pool ist das Herzstück des Hauses. Ein Panorama-Kaminofen (BRUNNER) , der von Wohn-Essbereich und Küche aus eingesehen werden kann, sorgt für eine gemütliche Atmosphäre. Die hochwertige Plana Einbauküche ist offen gestaltet und mit Fliesen ausgelegt. Ein Hauswirtschaftsraum rundet das Raumangebot im Erdgeschoss ab.

Ins Obergeschoss gelangt man über eine stilvolle und maßgeschreinerte Glastreppe aus Holz. Hier befindet sich die Galerie mit Luftraum und großer Fensterfront über zwei Ebenen welche für eine helle und einladende Atmosphäre sorgt. Ein Kinderzimmer mit Zugang zum Balkon ist mit Teppichboden ausgestattet. Das erste Badezimmer im Obergeschoss ist gefliest und bietet moderne Annehmlichkeiten. Das Elternschlafzimmer mit Zugang zur Dachterrasse ist ebenfalls mit Teppich ausgelegt und verfügt über einen Ankleideraum. Ein zweites 25 m² großes Tageslichtbad mit Fliesen und eine hauseigenen Dampfdusche (KLAFS) (vervollständigen das luxuriöse Obergeschoss.

Der Außenbereich der Villa ist ebenso beeindruckend wie das Innere. Die Terrasse und das Gartenhaus mit Holzlege bieten viel Platz zum Entspannen und für Aktivitäten im Freien. Der Pool ist mit einer Gegenstromanlage, LED-Beleuchtung, einer automatischen Dosierungsanlage für Chlor und PH sowie einer eigenen Wärmepumpe zur Wassererwärmung ausgestattet. Eine elektrische Solarrollo dient als einsturzsichere Poolabdeckung. Der Garten und Außenbereich wurden 2020 neu gestaltet und umfassen Quadersteinmauern und eine Rasenbewässerung. Ein Außenduschbereich am Pool bietet zusätzlichen Komfort.

Die Villa ist mit einer Luft-/Wasser-Wärmepumpe und einer automatischen Be- und Entlüftungsanlage ausgestattet, die zusammen mit der Fußbodenheizung im gesamten Haus für ein angenehmes Raumklima sorgen. Die EIB-Elektrotechnik, die 2013 installiert wurde, ermöglicht die Steuerung von Raffstores, Beleuchtung, Soundsystem und Steckdosen per Smartphone oder Tablet. Das Soundsystem ist im Wohnbereich, Sportzimmer und auf der Terrasse integriert, teilweise mit eingebauten Lautsprechern. Ein Kleingüteraufzug, maßgeschneiderte Badmöbel, Treppenhaus und Einbauschränke, eine Spezialbeschichtung des Garagenbodens, eine Lüftungsanlage für den gesamten Wohnbereich, eine Wasserenthärtungsanlage, Raffstores an allen Fenstern und Schiebetüren sowie Rollläden an den Schlafzimmern im Obergeschoss und dem Gästezimmer im Untergeschoss, Fenster- und Türen/Schiebetüren aus Aluminium für verbesserten Einbruchschutz und ein gemauertes Pool-/Gartenhaus mit Flachdach und Holzlege komplettieren das luxuriöse Gesamtbild dieser Immobilie.

Diese Architektenvilla bietet höchsten Wohnkomfort und ist ideal für Käufer, die auf der Suche nach einer exklusiven und modernen Immobilie sind.

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Zum Kaufpreis von 1.900.000 € kann optional das Mobiliar für 80.000 € mit erworben werden.

Ausstattung

Zum Kaufpreis von 1.830.000 € kommen 70.000 € für die Einbauküche, die Einbauschränke und die Einbauten im Bad.
Gesamtpreis 1.900.0000 €

Allgemein:
+ luxuriöse Architektenvilla
+ Baujahr 2013
+ 6 Zimmer
+ UG, EG und OG
+ Wohnfläche: 328 m²
+ Grundstücksfläche: 920 m²
+ Luft-/Wasser Wärmepumpe
+ Automatische Be- und Entlüftungsanlage
+ Fußbodenheizung im gesamten Haus
+ Kleingüteraufzug von der Garage bis zur Küche

Untergeschoss:
+ Windfang (Fliesen)
+ Treppenhaus mit Zugang zum Erdgeschoss
+ Gästezimmer/Kinderzimmer
+ Bad mit ebenerdiger Dusche (Fliesen)
+ Kellerraum
+ Technik/Abstellraum
+ Zugang zur Garage mit Platz für bis zu 5 Autos
+ Kleingüteraufzug

Erdgeschoss:
+ Foyer
+ Garderobe
+ Gäste-WC (Fliesen)
+ Büro mit Zugang zur Terrasse (Parkett)
+ Sport/Hobbyraum mit Zugang zur Terrasse (Parkett)
+ offener Wohn-Essbereich mit Zugang zur Terrasse und Blick auf Pool (Parkett)
+ offene Küche (Fliesen)
+ Panorama-Kaminofen (BRUNNER)
+ hochwertige Plana Einbauküche
+ Hauswirtschaftsraum

Obergeschoss
+ Treppenhaus
+ Kinderzimmer mit Zugang zum Balkon (Teppich)
+ Badezimmer (Fliesen)
+ Galerie mit Luftraum und großer Fensterfront über zwei Ebenen
+ Elternschlafzimmer mit Zugang zur Dachterrasse (Teppich)
+ Ankleideraum
+ großes Tageslichtbad (Fliesen)
+ Dampfdusche (KLAFS)

Außenbereich
+ Terrasse
+ Gartenhaus inkl. Holzlege
+ Pool mit
+ Gegenstromanlage
+ LED-Beleuchtung
+ automatischer Dosierungsanlage für Chlor und PH
+ eigene Wärmepumpe zur Wassererwärmung
+ elektrischer Solarrollo als Poolabdeckung (einsturzsicher)

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INVESTITIONEN:

2013
- EIB-Elektrotechnik mit hochwertigem Schaltermaterial zur Steuerung von Raffstores, Beleuchtung, Soundsystem, Steckdosen, etc. per Smartphone oder Tablet
- Soundsystem im Wohnbereich, Sportzimmer und Terrasse mit teilweise eingebauten Lautsprechern
- Kleingüteraufzug
- Badmöbel in allen Bädern auf Maß geschreinert
- Treppenhaus und Einbauschränke auf Maß geschreinert
- Spezialbeschichtung des Garagenbodens
- Lüftungsanlage für den gesamten Wohnbereich
- Wasserenthärtungsanlage
- Raffstores an allen Fenstern und Schiebetüren
- Rollläden an den beiden Schlafzimmern im OG und dem Gästezimmer im UG
- Fenster- und Türen/Schiebetüren aus Aluminium für einen verbesserten Einbruchschutz
- Pool/Gartenhaus gemauert und Flachdach inkl. Holzlege

2020
- neu gestalteter Garten/Außenbereich mit Quadersteinmauern
- Rasenbewässerung
- Pool mit Außenduschbereich

Sonstige Informationen

Wir weisen darauf hin, dass die Angaben zum Objekt vom Eigentümer, Verkäufer, Vermieter bzw. von einem Dritten stammen. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen können wir keine Haftung/Gewähr übernehmen. Irrtum, Änderung und Zwischenverwertung vorbehalten.

Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Die Grundrisse in diesem Exposé sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung.

Besichtigungen des Objektes sind nach Terminabsprache möglich.

Lage

Zellingen-Retzbach ist ein idyllischer Ort im malerischen Maintal, der eine perfekte Kombination aus ländlicher Ruhe und hervorragender Anbindung bietet. Eingebettet in die sanfte Hügellandschaft Unterfrankens, überzeugt der Ort durch seine naturnahe Umgebung und die direkte Nähe zum Main. Hier leben Sie fernab des hektischen Großstadttrubels und genießen dennoch alle Vorzüge einer gut entwickelten Infrastruktur.

In Zellingen-Retzbach finden Sie zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Verschiedene Ärzte und Apotheken sorgen für eine umfassende medizinische Versorgung, während mehrere Kindergärten und eine Grundschule vor Ort ideale Bedingungen für Familien mit Kindern bieten. Weiterführende Schulen sind in den benachbarten Städten schnell erreichbar, was die Region besonders für Familien attraktiv macht.

Für kulinarische Genüsse und gesellige Abende stehen Ihnen diverse Restaurants und Gaststätten in Zellingen-Retzbach und der näheren Umgebung zur Verfügung. Ob traditionelle fränkische Küche oder internationale Spezialitäten – hier kommt jeder auf seinen Geschmack. Zudem laden gemütliche Cafés und Biergärten zum Verweilen und Genießen ein.

Die Verkehrsanbindung von Zellingen-Retzbach ist hervorragend. Mit dem Auto gelangen Sie über die B27 und die nahegelegene A3 zügig in die umliegenden Städte wie Würzburg oder Aschaffenburg. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut: Die Bahnstrecke in Richtung Würzburg und Gemünden sorgt für eine bequeme Anbindung an das regionale und überregionale Schienennetz. Mehrere Buslinien ergänzen das Angebot und stellen sicher, dass Sie auch ohne Auto mobil bleiben.

Zellingen-Retzbach bietet eine hohe Lebensqualität in einer wunderschönen Landschaft, kombiniert mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Ob Familien, Berufspendler oder Ruhesuchende – hier findet jeder den idealen Lebensort. Lassen Sie sich von der charmanten Atmosphäre und den vielfältigen Möglichkeiten dieses besonderen Ortes begeistern.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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