Dieses historische Zweifamilienhaus in Uffenheim wurde im Jahr 1904 erbaut und im Jahr 2009 umfassend kernsaniert. Der Wohnraum im EG wurde zu einer Kanzlei umgebaut. Diese genehmigte Gewerbefläche kann jedoch wieder als Wohnraum zurück gebaut werden. Das Haus hat insgesamt 7 Zimmer, eine Wohnfläche von 273 qm und einen sehr gepflegten großartigen Garten mit Gewächshaus. Die Grundstücksfläche hat insgesamt 700 qm.
Das Treppenhaus in Holz und viele kleine Details laden zur Reise in die Vergangenheit ein.
Im Kellergeschoss ist der Technikraum (Heizung), ein kleiner Weinkeller, ein Fitnessraum, ein Hobbyraum und ein Raum mit Dusche, in welcher die Sauna vorgesehen war.
Im Erdgeschoss befindet sich die Kanzlei mit 2 Büros, 1 Sozialraum, 1 Küche, ein WC mit Dusche und ein Besucher WC.
Das Obergeschoss verfügt über eine große Küche mit begehbarem Kühlraum und kleinen Balkon, ein großes Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia, ein Fernsehraum, den Hauswirtschaftsraum mit Zugang zum kl. Balkon mit Gartenblick, sowie ein Gäste-WC.
Im Dachgeschoss ist das Schlafzimmer, das geräumige Bad mit Dusche und Wanne, sowie eine große Ankleide mit Abstellraum.
Das gesamte Haus wurde im Jahr 2009 kernsaniert und ist in einem sehr guten Zustand. Es verfügt über doppelt verglaste Fenster, die für eine gute Wärme- und Schalldämmung sorgen.
Eine Doppelgarage mit elektrischem Tor und ein Stellplatz bieten ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge.
Das Haus beeindruckt mit seinen hohen Decken, dem Originalparkett und dem historischen Treppenhaus. Es bietet viel Platz und Flexibilität für Familien, die großzügiges Wohnen suchen. Die gelungene Kombination aus modernem Komfort und historischem Charme machen dieses Haus zu einem besonderen Zuhause in Uffenheim.
Kellergeschoss:
+ voll unterkellert
+ Technikraum mit Hobbyraum
+ kleiner Weinkeller
+ Fitnessraum
+ Kellerraum mit Dusche
Erdgeschoss:
+ Windfang
+ Büro 1
+ Büro 2
+ Personal WC
+ Archiv
+ Sozialraum
+ Sekretariat
+ Personal WC
+ WC
+ Flure
Obergeschoss:
+ große Küche mit Zugang zum kl. Balkon
+ begehbarer Kühlraum
+ Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia
+ Fernsehraum
+ Gäste-WC
+ Hauswirtschaftsraum, Balkon mit Gartenblick
Dachgeschoss:
+ Schlafzimmer
+ großes Bad mit Wanne und Dusche, Doppelwaschbecken
+ großzügige Ankleide mit kleinem Abstellraum
Allgemein:
+ hohe Decken
+ 2009 kernsaniert
+ 2010 von Öl auf Gas umgestellt
+ 2012 Sanierung des Bades im DG
+ Garten mit Terrasse und Gewächshaus neu angelegt
+ 2 Garagen mit elektrischen Tor
+ doppelt verglaste Fenster
+ 2020 Pelletofen eingebaut
+ Solar auf dem Dach für Warmwasser
+ 2023 Heizung energetisch eingestellt.
Das Objekt wird im Alleinauftrag und exklusiv von der WEISS IMMOBILIEN GMBH verkauft.
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Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Uffenheim ist eine charmante Kleinstadt in der Region Mittelfranken und bietet eine attraktive Wohnlage mit einer Mischung aus ländlicher Schönheit und städtischem Flair. Diese idyllische Gemeinde zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur und eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten aus.
Uffenheim bietet alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und weitere Dienstleistungen sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Stadt verfügt auch über eine gute Auswahl an Schulen, Kindergärten und Sporteinrichtungen, was sie besonders attraktiv für Familien macht.
Die umliegende Landschaft lädt zu Outdoor-Aktivitäten ein. Die malerischen Weinberge, Wälder und Felder bieten viele Möglichkeiten zum Wandern, Radfahren und Naturerkundungen. Die Region ist auch für ihre charmanten Weinfeste und die idyllische Natur bekannt.
Uffenheim profitiert von seiner günstigen Lage in der Nähe wichtiger Verkehrsverbindungen. Die Autobahn A7 und die Bundesstraße B13 sind leicht zu erreichen, was die Anbindung an umliegende Städte und die Verbindung zu größeren Ballungsräumen wie Würzburg erleichtert. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind ebenfalls gut ausgebaut, so dass eine gute Anbindung an die umliegenden Regionen gewährleistet ist.
In der näheren Umgebung von Uffenheim gibt es zahlreiche historische Städte und Sehenswürdigkeiten, die einen Besuch wert sind. Hierzu zählen beispielsweise Rothenburg ob der Tauber, Bad Windsheim und die romantische Franken-Therme.
Insgesamt bietet Uffenheim eine hohe Lebensqualität mit einer Mischung aus ländlichem Charme und städtischem Komfort. Die gute Infrastruktur, die natürliche Schönheit der Umgebung und die Nähe zu anderen attraktiven Städten machen Uffenheim zu einem begehrten Wohnort für Menschen jeden Alters.
Flughafen 17,92 km | Fernbahnhof 15,03 km | Bus 13,53 km
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
