PREMIUM Zweifamilienhaus mit Doppelgarage, Garten und großer Terrasse

Beschreibung

WICHTIG: ein Haus mit 2 Optionen.
EG: Wohnung wurde 2023 zu einer 3 Zimmer-Wohnung ausgebaut.

OG: Wohnung wurde 2025 auf die EG Wohnung aufgestockt. Aktuell sind die Ausbauarbeiten noch nicht abgeschlossen. (Rohmontage Sanitär und Elektrik, Estrich in Trocknungsphase, Verputz innen ohne Farbe
PV ist komplett angeschlossen, Außenputz, Innentüren, Fliesen, Terrassenplatten und Aussentreppe fehlen noch. Bad ist fertig, PV ist komplett angeschlossen.

DG: 50 qm kann noch ausgebaut werden.

DIE CHANCE FÜR DIE JUNGE FAMILIE:
Da die Arbeiten noch nicht abgeschlossen sind, besteht die Möglichkeit, dass Sie die 2 Wohnungen zusammenlegen.

DIE CHANCE FÜR INVESTOREN:
Sie bauen die OG Wohnung fertig aus und vermieten beide Wohnungen. Eine Bruttorendite von 4 % sollte erzielbar sein.

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Dieses moderne Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 2022 befindet sich in Wittighausen und überzeugt durch seine hochwertige Bauweise, ein durchdachtes Raumkonzept sowie hervorragende Energiewerte. Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und bietet insgesamt fünf Zimmer mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 190 m². Ergänzt wird das Raumangebot durch eine zusätzliche Nutzfläche von rund 50 m² im Dachboden sowie ein ca. 600 m² großes Grundstück, das ausreichend Platz für Wohnen, Entspannen und Gartenliebhaber bietet.

Das Erdgeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 108 m² ist barrierefrei gestaltet und eignet sich ideal für komfortables Wohnen auf einer Ebene. Der großzügige Flur empfängt Sie mit einer praktischen Einbuchtung für eine Garderobe. Ein Tageslichtbad mit Dusche steht als Gäste-WC zur Verfügung. Herzstück dieser Etage ist der weitläufige Wohn- und Essbereich mit offener Küche und direktem Zugang zur großen Terrasse und in den Garten. Die hochwertige Designerküche in U-Form fügt sich harmonisch in den Raum ein und erfüllt höchste Ansprüche an Funktionalität und Design. Ein weiteres Zimmer kann flexibel als Arbeits- oder Kinderzimmer genutzt werden. Das Elternschlafzimmer bietet besonderen Komfort mit einem begehbaren Ankleideraum sowie einem eigenen Tageslichtbad, das mit Dusche, Badewanne und Doppelwaschbecken ausgestattet ist. Ein Hauswirtschaftsraum mit direktem Zugang zur Doppelgarage rundet das Erdgeschoss funktional ab.

Das Obergeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 82 m² und bildet eine eigenständige Wohneinheit, welche noch nicht vollständig ausgebaut ist.

Der Außenbereich überzeugt mit einem ca. 180 m² großen Garten, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet, sowie einer großzügigen Terrasse für entspannte Stunden im Freien. Neben der Doppelgarage steht ein weiterer Außenstellplatz zur Verfügung.

Besonders hervorzuheben sind die modernen Ausstattungsmerkmale und die energieeffiziente Bauweise. Das gesamte Haus ist mit Fußbodenheizung ausgestattet und wird über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe beheizt, die in Kombination mit einer Photovoltaikanlage für niedrige Betriebskosten sorgt. Elektrische Rollläden, eine 10.000-Liter-Zisterne zur Regenwassernutzung sowie die massive Bauweise mit Ytong-Steinen tragen zusätzlich zu den sehr guten Energiewerten und dem nachhaltigen Wohnkonzept bei.

Dieses Zweifamilienhaus vereint modernes Wohnen, hohe Energieeffizienz und flexible Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Ausstattung

ALLGEMEIN
+ Zweifamilienhaus
+ 2 Etagen
+ 5 Zimmer
+ Wohnfläche 190 m²
+ Nutzfläche im Dachboden 50 m²
+ Grundstücksfläche 600 m²
+ Baujahr 2022

ERDGESCHOSS (108 m² - barrierefrei)
+ Flur mit extra Einbuchtung für die Garderobe
+ Tageslichtbad nutzbar als Gäste-WC mit Dusche
+ großer Wohn- und Essbereich mit offener Küche und Zugang zur großen Terrasse
+ Hochwertige Designerküche in U-Form
+ Arbeits- oder Kinderzimmer
+ Elternschlafzimmer
+ mit begehbaren Ankleideraum und eigenem Bad (Dusche und Badewanne und Doppelwaschbecken)
+ Hauswirtschaftsraum mit direkten Zugang zur Doppelgarage

OBERGESCHOSS NOCH NICHT AUSGEBAUT 82 m²
+ Flur mit separatem Abstellraum
+ Tageslichtbad mit Badewanne und ebenerdiger Dusche
+ Schlafzimmer
+ offene Wohn-Ess-Küche mit Zugang zur Terrasse

AUSSENBEREICH
+ ca. 180 qm Garten
+ große Terrasse
+ 1 Doppelgaragen-Stellplatz
+ 1 Außenstellplatz

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BESONDERHEITEN
+ Fußbodenheizung
+ Luft-Wasser-Wärmepumpe
+ Zisterne 10000 Liter
+ elektrische Rolläden
+ gute Energiewerte da mit Ytong Steinen erbaut
+ Wärmepumpe mit Photovoltaikanlage

Sonstige Informationen

Wir weisen darauf hin, dass die Angaben zum Objekt vom Eigentümer, Verkäufer, Vermieter bzw. von einem Dritten stammen. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen können wir keine Haftung/Gewähr übernehmen. Irrtum, Änderung und Zwischenverwertung vorbehalten.

Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Die Grundrisse in diesem Exposé sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung.

Besichtigungen des Objektes sind nach Terminabsprache möglich.

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