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3 Zimmer Dachgeschosswohnung mit 2 Loggias in Rottendorf

97228 Rottendorf, Dachgeschosswohnung zur Miete

Objektdaten

  • Objekt ID
    2307900
  • Objekttypen
    Dachgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    97228 Rottendorf
    Bayern
  • Wohnfläche ca.
    125 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1993
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Stellplatz
    Stellplatzmiete: 30 EUR (Anzahl: 1)
  • Verfügbar ab
    ​01.09.2024
  • Kaution
    3.510 €
  • Kaltmiete
    1.170,00 EUR
  • Nebenkosten
    300,00 EUR
  • Warmmiete
    1.500,00 EUR (Heizkosten enthalten)

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Nichtraucher
  • ✓ Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    nach dem 1.5.2014
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1993
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    109,38 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 109,30 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Zur Vermietung steht eine großzügige und lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1993. Das Gebäude umfasst insgesamt fünf Parteien und bietet eine ruhige und freundliche Nachbarschaft. Die Wohnung erstreckt sich über eine Wohnfläche von 125 m² und ist mit drei Zimmern ausgestattet, die viel Platz für komfortables Wohnen bieten.

Die Wohnung empfängt Sie mit einem großzügigen Flur, der mit Fliesen ausgelegt ist und genügend Platz für eine Garderobe bietet. Von hier aus gelangen Sie in den hellen Wohn- und Essbereich, der mit Laminat in Holzoptik ausgelegt ist und eine warme und einladende Atmosphäre schafft. Dieser Bereich ist das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zur Loggia, die ideal für entspannte Stunden im Freien ist.

Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, die alle notwendigen Stauräume und Arbeitsflächen bietet. Der Kühlschrank und der Herd sind hochwertige Elektrogeräte, die für eine Ablöse von 300 € übernommen werden können. Die Küche ist ebenfalls mit Fliesen versehen, die eine einfache Reinigung und eine moderne Optik gewährleisten.

Ein zweiter Flur, der mit Laminat ausgelegt ist, verbindet die weiteren Räume der Wohnung miteinander. Das Gäste-WC ist mit Fliesen ausgelegt, was es besonders pflegeleicht macht. Das geräumige Tageslichtbad bietet sowohl eine Dusche als auch eine Badewanne und ist ebenfalls gefliest. Ein besonderes Highlight ist der direkte Zugang zur zweiten Loggia, die vom Badezimmer aus erreichbar ist und zusätzliche Frischluftzufuhr und eine angenehme Aussicht bietet. Ein Waschmaschinenanschluss im Bad ermöglicht komfortables Wäschewaschen direkt in der Wohnung.

Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und Kleiderschränke und verfügt über einen direkten Zugang zur zweiten Loggia, die für entspannte Morgenstunden und frische Luft sorgt. Das Kinderzimmer ist hell und freundlich und bietet genug Platz für Spiel- und Arbeitsbereiche. Beide Zimmer sind mit Laminat in Holzoptik ausgelegt, was ein angenehmes Wohnklima schafft.

Die Wohnung wird frisch weiß gestrichen und vermittelt somit ein modernes und gepflegtes Ambiente. Im Keller steht Ihnen ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum zur Verfügung, der Ihnen zusätzliche Möglichkeiten zur Wäschepflege bietet.
Ein Auto-Stellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung und sorgt für komfortables Parken direkt am Haus.

Diese Dachgeschosswohnung besticht durch ihre großzügige Raumaufteilung, die hochwertige Ausstattung und die hellen, freundlichen Räume. Sie bietet eine perfekte Kombination aus Komfort und Funktionalität und eignet sich ideal für Paare oder kleine Familien, die ein gemütliches und gut gelegenes Zuhause suchen. Die beiden Loggien bieten zusätzliche Freiflächen, die das Wohnen hier besonders attraktiv machen.

Ausstattung

+ Flur 1 (Fliesen)
+ Wohn-Esszimmer (Laminat in Holzoptik) mit Zugang zur Loggia
+ Küche mit Einbauküche
+ Kühlschrank und Herd können vom Mieter für 300 € abgelöst werden
+ Flur 2 (Laminat)
+ Gäste-WC (Fliesen)
+ Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne (Fliesen) und Zugang zur zweiten Loggia
+ Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
+ Schlafzimmer mit Zugang zur zweiten Loggia
+ Kinderzimmer

+ Wasch- Trockenraum im Keller
+ Auto-Stellplatz

+ Die Wohnung wird frisch weiss gestrichen. übergeben.
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Zusammensetzung der Miete

Kaltmiete: 1.170 €
Nebenkosten: 300 €
Auto-Stellplatz: 30 €
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Warmmiete: 1.500 €

Sonstige Informationen

BEI INTERESSE BITTE DAS KONTAKTFORMULAR AUSFÜLLEN UND SCHREIBEN SIE UNS EIN PAAR ZEILEN ÜBER SICH IN EINER BEWERBUNGSMAIL ( WIEVIELE PERSONEN MÖCHTEN EINZIEHEN, DERZEITIGE BERUFLICHE TÄTIGKEIT, WARUM MÖCHTEN SIE UMZIEHEN)

Mieterzielgruppen:

•Paar, Familie mit 1 Kind
•ruhige Mieter
•Nichtraucher Wohnung
•keine Haustiere
•MIETE KANN NICHT VOM JOBCENTER KOMMEN

Bei Interesse bitte das Kontaktformular ausfüllen und in der Bewerbungsmail auf nachstehende Fragen eingehen:

- Was machen Sie beruflich? Wo befindet sich Ihr Arbeitgeber? Miit wieviel Personen möchten Sie einziehen?
- Warum möchten Sie umziehen?
- Zu welchen Termin können Sie einziehen?

Bei Anmietung wird eine Selbstauskunft und eine Schufa-Auskunft benötigt.

Der Makler weist darauf hin, dass er für die inhaltliche Richtigkeit der übermittelnde Daten des o. g. Objektes nicht haften kann, da er diese vom Eigentümer lediglich zur Verfügung gestellt bekommen hat.

Lage

Rottendorf, eine malerische Gemeinde im Landkreis Würzburg, bietet eine reizvolle Kulisse für Ihr neues Zuhause. Die Gemeinde besticht durch eine gelungene Verschmelzung von ländlichem Charme und der Nähe zur Stadt Würzburg.

Rottendorf ist für seine idyllische Atmosphäre bekannt. Die ruhigen Straßen und das harmonische Dorfbild schaffen eine äußerst angenehme Wohnatmosphäre. Die hervorragende Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés erleichtert den Alltag erheblich. Familien profitieren von der Nähe zu Kindergärten und Schulen, die eine qualitativ hochwertige Bildung für ihre Kinder gewährleisten. Die umgebende Natur lädt zu Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten ein, was besonders Naturliebhaber anspricht.

Verkehrstechnisch ist Rottendorf ebenfalls sehr gut angebunden. Die Autobahn A7 und die B8 sind schnell erreichbar, was die Anbindung an die Stadt Würzburg und die gesamte Region erleichtert. Die wirtschaftliche Stabilität der Region und die guten Arbeitsmarktchancen tragen zur Attraktivität für Berufspendler bei. Die Nähe zu Würzburg ermöglicht den Zugang zu einer breiten Palette kultureller Veranstaltungen, gastronomischer Erlebnisse und Freizeitmöglichkeiten. Nicht zu vergessen sind die Mainauen in der Nähe, die zu erholsamen Stunden in der Natur einladen, sei es beim Radfahren, Wandern oder Picknicken.

Rottendorf bietet eine harmonische Verbindung von ländlichem Flair und städtischer Nähe sowie eine starke Gemeinschaft. Diese Faktoren machen die Gemeinde zu einem äußerst attraktiven Ort, um eine Immobilie zu erwerben und das Leben in vollen Zügen zu genießen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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