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+++WOHNEN MIT WEITBLICK+++ 3 Zimmer DG Wohnung mit Balkon

96160 Geiselwind, Dachgeschosswohnung zum Kauf

Anlagen / Links

Objektdaten

  • Objekt ID
    6666
  • Objekttypen
    Dachgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    96160 Geiselwind
  • Etage
    2
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    86,10 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Pellet
  • Baujahr
    2022
  • Zustand
    Erstbezug
  • Ausstattung
    gehoben
  • Verfügbar ab
    Bezug innerhalb 3 Monate nach Kauf
  • Käufer­provision
    Provisionsfrei
  • Hausgeld
    260 EUR
  • Kaufpreis
    297.500 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Balkon
  • ✓ Dusche
  • ✓ Keller

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    25.02.2021
  • Gültig bis
    24.02.2031
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    2022
  • Primärenergieträger
    Holzpellets
  • Endenergie­bedarf
    55,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    B
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 55,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

In ruhiger Lage inmitten von Geiselwind entstand eine Wohnanlage mit 6 Wohneinheiten. Das Projekt wurde von einer erfahrenen Bauträgerfirma erstellt, welche bereits seit Jahrzehnten erfolgreich im Wohnbau tätig ist. Das Mehrfamilienhaus wird ein modernes und energiesparendes Gebäude mit Wohnkomfort in allen Belangen. Die Massivbauweise besticht mit seiner zukunftsorientierten Niedrigenergiebauweise und entspricht den Energiesparverordnung EnEV KFW.

Die hier angebotene luxuriöse 3 Zimmer Wohnung befindet sich im Dachgeschoss und vereint designgeprägten Wohnkomfort mit architektonischen Gestaltungselementen, das keine Wünsche offen lässt! Die Wohnung präsentiert sich in zeitgemäßer, moderner und klarer Architektur.

Über die geräumige Diele gelangen Sie in die einzelnen Zimmer.
Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche eignet sich wunderbar für gesellige Abende mit Freunden oder der Familie. Ein offenes Raumgefühl erhalten Sie aufgrund der 2,62m hohen Decke (Rohbauhöhe). Über das Wohnzimmer gelangen Sie auf die sonnige Terrasse, auf welcher Sie nach dem Feierabend in Ruhe entspannen können.
Das moderne Badezimmer überzeugt mit einer bodenbündigen max.120x120cm großen Dusche, einem Wand-Tiefspül-WC mit Absenkautomatik sowie einer Waschtisch-Anlage und einem Handtuchheizkörper. Ein Waschmaschinenanschluss ist ebenfalls im Bad verfügbar.
Das Elternschlafzimmer, Kinderzimmer sowie der Abstellraum vervollständigen den Grundriss und runden das Gesamtbild ab.

Die Wohnung wird mit hochwertigen weißen 3-fach Isolierverglasung und Wärmeschutzverglasung Kunststofffenster ausgestattet. In dem Wohnhaus wird eine Pellet Zentralheizungsanlage einschließlich Pufferspeicher und Warmwasserbereiter installiert.

Ein Außenstellplatz für 4.500€ kommt noch zum Kaufpreis. Alternativ kann ein Carport erworben werden.

Aufpreis Kaufpreis Carport: 5.800 €

Die Wohnung ist noch nicht ausgebaut, so dass der Käufer die Ausstattung noch mit entscheiden kann.
Der Innenausbau kann nach Kauf innerhalb 3 Monate fertiggestellt werden.

Ausstattung

Aussenwände aus Porenbeton, 0,11, 42,5 cm stark, somit
entfällt die Aufbringung eines Styropor Vollwärmeschutz.
Innenwände gemauert mit Kalksandstein.

Ausstattung Wohnung:

•Wohnfläche: 86,10 m²
•Boden: Vinyl
•3-fach isolierverglaste Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung
•Tageslichtbad mit großer Dusche
•Wohn- und Essbereich mit offener Küche
•Wohnung mit Balkon
•Hochwertiges Badezimmer mit Walk-in-Dusche mit Ablaufrinne und Waschmaschinenanschluss
•Praktischer Abstellraum

Gebäude:

•BAUBEGINN: März 2022
•FERTIGSTELLUNG: Frühjahr 2023
•Massivbauweise
•KfW-Effizienzhaus 55
•Pellet-Zentralheizung, Fußbodenheizung
•Stellplätze, Carports auf dem Grundstück

Sonstige Informationen

Das Objekt wird im Alleinauftrag und exklusiv von der Weiss Immobilien GmbH verkauft.
Gerne beraten wir Kaufinteressenten beim Erwerb einer Wohnung zum Selbstnutz oder zur Kapitalanlage.
Sie können dabei auf unser langjähriges Netzwerk bei einer Finanzierung zurückgreifen.

WICHTIG für Kapitalanleger:
AfA wird zu Jahresbeginn erhöht
Die lineare Abschreibung (AfA) für vermieteteten Neubau wird bereits ab Januar 2023 von zwei auf drei Prozent pro Jahr angehoben.

Hinweis:
Wir weisen darauf hin, dass die Angaben zum Objekt vom Eigentümer, Verkäufer, Vermieter bzw. von einem Dritten stammen. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen können wir keine Haftung/Gewähr übernehmen. Irrtum, Änderung und Zwischenverwertung vorbehalten.
Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Die Grundrisse in diesem Exposé sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung.

Besichtigungen des Objektes sind nach Terminabsprache möglich.

Lage

Geiselwind hat eine ausgezeichnete Lage im Herzen Frankens, direkt im Naturpark Steigerwald an der Autobahn A3 zwischen Würzburg und Nürnberg. Aufgrund der guten Anbindung zur A3 gelangt man innerhalb von 30 Minuten nach Würzburg. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Restaurants, Ärzte und Apotheke befinden sich in der Nähe.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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