Diese helle 2-Zimmer-Wohnung wurde 1993 genehmigt ausgebaut und liegt im Dachgeschoss des soliden Mehrfamilienhauses aus 1900.
Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine solide Ausstattung, ideal für Kapitalanleger. Sie verfügt über einen einladenden Flur, ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein großzügiges Wohnzimmer – alle mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet, der den Räumen eine warme und gepflegte Atmosphäre verleiht. Auch in der Küche wurde Parkett verlegt, was den Wohnstandard zusätzlich unterstreicht. Das Badezimmer ist hell gefliest und bietet sowohl eine Badewanne als auch eine separate Dusche – eine praktische Kombination für den Alltag.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde um das Jahr 2000 noch einmal modernisiert.
Im Jahr 2002 wurde zudem die Heizungsanlage erneuert.
Alle Fenster sind doppelverglast und in Holzrahmen ausgeführt, was für eine solide Wärmedämmung und ein angenehmes Wohnklima sorgt.
Die Wohnung ist aktuell vermietet, was sie besonders für Kapitalanleger interessant macht.
Die Garage, die im Kaufpreis enthalten ist, steht derzeit leer und kann somit flexibel genutzt oder vermietet werden.
Die Kaltmiete liegt bei 396 Euro. Weiterhin ist eine Vermietung der Garage in Höhe von 50 Euro möglich.
Bei insgesamt 446 Euro Kaltmiete für Wohnung und Garage ergibt dies eine Rendite von 4,1%.
Nebenkosten stand letzte Abrechnung:
Umlagefähig: ca. 141,76 ,-
Nicht umlagefähig: ca. 4,70 ,-
Instandhaltungsrücklage: ca. 19 ,-
Insgesamt: ca. 165,46 ,-
Instandhaltungsrücklage für das ganze Haus:
WEG: ca. 33.640,39 ,-
+ Flur (Parkett)
+ Küche (Parkett)
+ Schlafzimmer (Parkett)
+ Bad mit Dusche und Wanne (Fliesen)
+ Wohnzimmer (Parkett)
+ Garage
Wir weisen darauf hin, dass die Angaben zum Objekt vom Eigentümer, Verkäufer, Vermieter bzw. von einem Dritten stammen. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen können wir keine Haftung/Gewähr übernehmen. Irrtum, Änderung und Zwischenverwertung vorbehalten.
Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Die Grundrisse in diesem Exposé sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung.
Besichtigungen des Objektes sind nach Terminabsprache möglich.
Diese attraktive Immobilie befindet sich in bester Lage von Marktbreit, nur wenige Schritte vom malerischen Main entfernt. Genießen Sie die unmittelbare Nähe zur historischen Altstadt, die mit ihren alten Fachwerkhäusern, gemütlichen Cafés und kleiner Gastronomie zum Verweilen einlädt. Auch die Anbindung ist ausgezeichnet: Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie zahlreiche Freizeitaktivitäten sind ebenso fußläufig erreichbar. Die ruhige und zugleich zentrale Lage ermöglicht Ihnen das Wohnen in einer lebhaften Gemeinschaft, ohne auf Erholung und Privatsphäre verzichten zu müssen. Überzeugen Sie sich selbst von dieser einmaligen Gelegenheit in Marktbreit!
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
