Diese wunderschöne Dachgeschosswohnung mit 3 Zimmern ist das perfekte Zuhause für Familien. Die Wohnung liegt in einem ruhig gelegenem 8 Parteienhaus in Volkach und wurde 1992 gebaut. Mit einer Wohnfläche von 79 Quadratmetern bietet sie genügend Platz für alle Bedürfnisse. Die Wohnung bietet alles, was man für ein gemütliches Zuhause benötigt. Sie ist die perfekte Gelegenheit für Familien, die ein Zuhause mit genügend Platz und einer ruhigen Lage suchen.
Der offene Wohn-Essbereich ist der perfekte Ort, um gemeinsam Zeit mit Freunden oder der Familie zu verbringen. Die Küche ist ausgestattet mit allen notwendigen Geräten und bietet genügend Stauraum für alle Küchenutensilien. Der Balkonzugang im Wohnzimmer sorgr für einen maximalen und natürlichen Lichteinfall und lädt zu einem herrlichen Blick ins Grüne ein.
Das Elternschlafzimmer ist mit Laminat ausgestattet und bietet genügend Stauraum für alle Kleidungsstücke. Das zweite Schlafzimmer, welches ebenfalls 2017 mit neuem Laminat verlegt wurde, eignet sich ideal als Kinderzimmer oder Gästezimmer.
Das Tageslichtbad ist sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer Dusche ausgestattet und bietet genügend Platz, um sich in Ruhe zu entspannen.
Ausstattung Wohnung:
• Wohnfläche: 79m²
• Baujahr: 1992
• Boden: Laminat, Fliesen
• Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
• Einbauküche mit Elektrogeräten im Kaufpreis enthalten
• Abstellraum
Renovierungen Wohnung:
• 09/2009 neue Aluminium-Holzfenster
• 2017 hochwertige Fliegenschutzsysteme in der ganzen Wohnung installiert
• 2020 Waschtisch, Unterschrank, WC Anlage erneuert
• 2021 neue Spülmaschine
• 2023 komplett neu gestrichen
• 2024 Holzverkleidung neu am Balkon
Die Wohnung ist für 760 € Kaltmiete incl. TG-Platz vermietet und ist somit für einen Kapitalanleger interessant.
Das monatliche Hausgeld für die Wohnung liegt bei 359 €.
Dieses teilt sich wie folgt auf:
235,00 € auf den Mieter umlagefähig
73,00 € nicht umlagefähig
51,00 € Rücklagenzuführung
Zu dem Verkaufspreis in Höhe von 209.900€ kommt der TG-Stellplatz mit 15.000€ sowie die Einbauküche und Badmöbel in Höhe von 5.000€ hinzu. Der Gesamtpreis liegt somit bei 229.900€ FESTPREIS
Hinweis:
Wir weisen darauf hin, dass die Angaben zum Objekt vom Eigentümer, Verkäufer, Vermieter bzw. von einem Dritten stammen. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen können wir keine Haftung/Gewähr übernehmen. Irrtum, Änderung und Zwischenverwertung vorbehalten.
Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Die Grundrisse in diesem Exposé sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung.
Besichtigungen des Objektes sind nach Terminabsprache möglich.
Volkach ist eine Kleinstadt im Landkreis Kitzingen in Bayern. Die Stadt liegt in der Mitte Frankens und ist umgeben von Weinbergen, die zu den bekanntesten und besten Deutschlands gehören. Durch die Nähe zur Main-Donau-Bahn ist Volkach gut an das überregionale Bahnnetz angebunden und somit auch für Pendler attraktiv. Ein weiterer Pluspunkt ist die Nähe zu den Städten Würzburg und Schweinfurt, die jeweils etwa 30 Minuten entfernt sind.
In Volkach gibt es eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien und ein Wochenmarkt. Die Stadt verfügt auch über eine gute Infrastruktur mit Ärzten, Schulen und Kindergärten. Für Freizeitaktivitäten bietet Volkach ein Hallen- und Freibad, einen Golfplatz und zahlreiche Wandertouren durch die Weinberg.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
