WICHTIG:
Zum Verkaufspreis von 259.000 € kommen noch 2 Duplexgaragen a´10.000 €.
Gesamtpreis der Whg. mit 2 Duplexgaragenplätze = 279.000 €
In dieser charmanten Dachgeschosswohnung erwartet Sie eine tolle Aussicht, die zum Verweilen und Träumen einlädt. Die Wohnung bietet großes Potenzial, auch wenn sie stellenweise etwas Renovierungsbedarf aufweist – eine ideale Gelegenheit, nahe der Uni Klinik.
Der Flur sowie Küche und Bad sind mit praktischen Fliesen ausgestattet, während im Schlafzimmer und Wohnzimmer hochwertiges Parkett für eine warme, wohnliche Atmosphäre sorgt. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und bietet somit entspannte Momente nach einem langen Tag.
Besonders hervorzuheben sind die großzügige Dachterrasse sowie ein zusätzlicher Balkon – perfekte Rückzugsorte unter freiem Himmel mit herrlichem Blick.
Zur Wohnung gehört außerdem ein praktischer Kellerraum sowie ein Doppelparker in einer Duplexgarage, der komfortables Parken garantiert.
Eine Immobilie mit vielen Möglichkeiten in attraktiver Lage – ideal für Eigennutzer oder für Kapitalanleger.
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Die Wohnung ist leerstehend, somit für einen Kapitalanleger bzw. Selbstnutzer gleichermaßen interessant.
Bei einer Vermietung ist eine Bruttorendite von 3,7 % bei einer mtl. Kaltmiete von 750€ zzgl. 100€ für die Stellplätze möglich.
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Nebenkosten (stand letzte Abrechnung - 22.03.2024):
Umlagefähig: ca. 183 ,-
Nicht umlagefähig: ca. 96 ,-
Instandhaltungsrücklage: ca. 41 ,-
Insgesamt: ca. 320 ,-
Instandhaltungsrücklage (stand letzte Abrechnung - 22.03.2024):
WEG: ca. 12.167 ,-
Whg.: ca. 1.983 ,-
+ Flur (Fliesen)
+ Küche (Fliesen)
+ Schlafzimmer (Parkett)
+ Bad mit Wanne (Fliesen)
+ Wohnzimmer (Parkett)
+ Dachterrasse
+ Balkon
+ Doppelparker als Duplexgarage
+ Keller
Wir weisen darauf hin, dass die Angaben zum Objekt vom Eigentümer, Verkäufer, Vermieter bzw. von einem Dritten stammen. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen können wir keine Haftung/Gewähr übernehmen. Irrtum, Änderung und Zwischenverwertung vorbehalten.
Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Besichtigungen des Objektes sind nach Terminabsprache möglich.
Entdecken Sie eine einmalige Gelegenheit in Würzburg, im malerischen Stadtteil Versbach. Diese Immobilie besticht durch ihre grüne Lage und bietet Ihnen eine traumhafte Aussicht auf die umliegende Natur. Genießen Sie die Ruhe und Idylle, während Sie gleichzeitig die Vorteile einer hervorragenden Infrastruktur nutzen können.
In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote, die das Leben hier besonders angenehm gestalten.
Zudem ist die Universität Klinik Würzburg nur wenige Minuten entfernt, was diese Lage für medizinisches Personal und Studierende besonders attraktiv macht.
Ob für Singles, Paare oder als Kapitalanlage – diese Lage kombiniert die Vorteile einer naturnahen Umgebung mit den Annehmlichkeiten des städtischen Lebens. Überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Standort!
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
