Diese großzügige 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur drei Parteien in ruhiger Lage von Gerbrunn. Das im Jahr 1968 errichtete Gebäude wurde über die Jahre hinweg kontinuierlich modernisiert, sodass sich die Wohnung heute in einem sehr gepflegten Zustand präsentiert. Mit einer Wohnfläche von ca. 104 m² und einem eigenen Gartenanteil, der über den Balkon erreichbar ist, bietet sie ein ideales Zuhause für Familien, Paare oder alle, die Wert auf großzügiges Wohnen mit Gartenanteil legen.
Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung. Über den Flur sind alle Räume bequem erreichbar. Die Küche bietet ausreichend Platz für den täglichen Bedarf. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne sowie einer Dusche ausgestattet. Neben einem Schlafzimmer stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung. Diese können flexibel als Kinderzimmer und Büro genutzt werden kann. Das Wohnzimmer bieten viel Platz für gemeinsames Wohnen und Leben und verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort im Freien schafft. Über den Balkon gelangen Sie, über eine Tür, zu dem zur Wohnung gehörenden Garten.
Ein besonderes Highlight ist der zur Wohnung gehörende kleine, eigene Garten, der sich ideal zum Entspannen, Gärtnern oder für gemütliche Stunden im Freien eignet. Ergänzt wird das Angebot durch einen eigenen Stellplatz sowie ein Kellerabteil. Zusätzlich steht ein Gemeinschaftsgarten zur Mitnutzung zur Verfügung.
Das Gebäude sowie die Wohnung wurden laufend instand gehalten und modernisiert. So wurde das Dach bereits 1995 erneuert, im Jahr 2000 erfolgten die Außendämmung sowie der Einbau von zweifach verglasten Kunststofffenstern. 2003 wurden das Badezimmer und die Leitungen erneuert, gefolgt von einer neuen Heizungsanlage (Brennwerttechnik) im Jahr 2005. Im gleichen Jahr wurde die Wohnung umfassend renoviert, einschließlich neuer Küche, Böden sowie Wasser- und Abwasserleitungen. Weitere Maßnahmen umfassten die Erneuerung der Kamineinfassung im Jahr 2006. In den Jahren 2023/2024 wurde die Außenisolierung optimiert und über die Kellerdecke hinweg verlängert, die Außenwände mit hochwertigen Silikatputzen versehen, ein neuer Warmwasserspeicher von Stiebel Eltron installiert sowie die Rollläden erneuert.
Diese Wohnung bietet eine gelungene Kombination aus großzügigem Wohnraum, gepflegtem Zustand und attraktiven Außenflächen in einer ruhigen und gefragten Lage, ideal für alle, die komfortables Wohnen mit Gartenanteil suchen.
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Die Wohnung ist leerstehend, somit für einen Kapitalanleger bzw. Selbstnutzer gleichermaßen interessant.
Bei Neuvermietung ist eine Bruttorendite von 4 % bei einer mtl. Kaltmiete von 1.200 ,- € inkl. Stellplatz möglich.
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Monatliches Hausgeld laut Nebenkostenabrechnung 2024 für die Whg. liegt bei 270,- €.
Diese teilt sich auf:
153,- € Heizung + Wasser & Kanal
63,- € Allgemeine Ausgaben
100,- € Rücklagen
gebildete Rücklagen auf das Haus 1.500 €
ALLGEMEIN
+ Baujahr 1968
+ 3 Parteien
+ Erdgeschoss-Wohnung
+ Wohnfläche: 104 m²
+ 4 Zimmer
WOHNUNG:
+ Flur
+ Küche mit Einbauküche
+ Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
+ Kinderzimmer
+ Schlafzimmer
+ Büro
+ Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon und zum eigenen Garten
+ Stellplatz
+ Keller
+ eigener Gartenanteil
+ Gemeinschaftsgarten
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Sanierungsmaßnahmen:
+ 1995 Dach erneuert
+ 2000 Außendämmung
+ 2000 2-fach Kunststoffverglasung
+ 2003 Badezimmer und Leitungen erneuert
+ 2005 Heizungsanlage erneuert (Brennwerttechnik)
+ 2005 Umfassende Renovierung der Wohnung (neue Küche, Böden, Leitungen für Wasser und Abwasser)
+ 2006 Kamineinfassung erneuert
+ 2023/2024 - Optimierung der Außenisolierung (Verlängerung über Kellerdecke hinweg)
- Silikatputze an den Außenwänden
- neuer Warmwasserspeicher von Stiebel Eltron
- Erneuerung der Rollladen
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Die Grundrisse in diesem Exposé sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung.
Besichtigungen des Objektes sind nach Terminabsprache möglich.
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Diese angebotene 4-Zimmer Erdgeschoss-Wohnung befindet sich in Gerbrunn, einem beliebten Vorort östlich von Würzburg, der durch seine Nähe zur Stadt, seine ruhige Wohnlage und die hervorragende Infrastruktur besonders geschätzt wird. Ob als neues Zuhause oder als Kapitalanlage – hier wohnen Sie naturnah, urban angebunden und in einer familienfreundlichen Umgebung.
Gerbrunn bietet alles, was man für den Alltag braucht: Supermärkte, Bäcker, Ärzte, Apotheken, Banken und Cafés befinden sich direkt im Ort und sind bequem erreichbar. Auch Kindergärten, eine Grundschule und weiterführende Schulen in der Nachbarschaft machen Gerbrunn besonders attraktiv für Familien. Die Gemeinde zeichnet sich durch eine gewachsene, gepflegte Wohnstruktur aus – mit viel Grün, kurzen Wegen und einer hohen Lebensqualität.
Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Sportvereine, Rad- und Wanderwege oder das nahegelegene Dallenbergbad sorgen für Abwechslung. Besonders beliebt ist auch die Nähe zur Würzburger Natur- und Kulturlandschaft: Die Weinberge, die Gärten des Klosters Himmelspforten oder das Käppele sind schnell erreichbar und bieten Erholung und Ausblick zugleich.
Die Lage am Stadtrand von Würzburg macht Gerbrunn zu einem idealen Wohnort für Berufspendler, Studierende und alle, die die Vorteile der Stadt nutzen möchten, ohne im Trubel zu wohnen. Mit dem Auto oder den gut getakteten Busverbindungen erreichen Sie die Würzburger Innenstadt in nur wenigen Minuten. Auch die Universität Würzburg, die FH sowie das Uniklinikum liegen in unmittelbarer Nähe und machen den Standort gerade für Akademiker und Klinikpersonal besonders interessant.
Dank der Nähe zur B19, A3 und A7 ist Gerbrunn auch überregional sehr gut angebunden. Die wirtschaftliche Stärke der Region, die gute Bildungsinfrastruktur und die hohe Nachfrage nach Wohnraum in und um Würzburg sprechen zusätzlich für den Standort – sowohl zur Eigennutzung als auch als wertstabile Kapitalanlage.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
