Diese attraktive Eigentumswohnung bietet 66 Quadratmeter Wohnfläche und besteht aus 2 Zimmern und einen schön eingewachsenen Garten zur Selbstnutzung. Sie zeichnet sich durch eine durchdachte Gestaltung und hochwertige Ausstattung aus.
Das Wohnzimmer beeindruckt mit einem Parkettboden und vermittelt ein gemütliches Ambiente. Hier können Sie sich wunderbar entspannen und Gäste empfangen. Die offene Küche ist modern und funktional gestaltet. Sie verleiht der Wohnung eine offene und einladende Atmosphäre und bietet Platz für kulinarische Kreationen.
Das Schlafzimmer ist ebenfalls mit Parkettboden ausgestattet und sorgt für eine behagliche Schlafatmosphäre. Das Badezimmer ist mit einer Wanne und einer Dusche ausgestattet und verfügt über ein Fenster, das für Tageslicht und Belüftung sorgt.
Eine besondere Annehmlichkeit dieser Wohnung ist die Terrasse direkt vor dem Wohnzimmer. Von hier aus haben Sie Zugang zu einem schön eingewachsenen kleinen Garten, der Ihnen Raum für Outdoor-Aktivitäten und Entspannung im Freien bietet. Die Fußbodenheizung sorgt für eine gleichmäßige und behagliche Wärmeverteilung in der gesamten Wohnung, und die elektrischen Raffrollos ermöglichen eine einfache Steuerung des Lichteinfalls und der Privatsphäre.
Zur Wohnung gehört ein Keller, der zusätzlichen Stauraum bietet, und ein Stellplatz, der die Parkplatzsuche erleichtert. Diese Eigentumswohnung vereint Komfort und Ästhetik und bietet eine angenehme Wohnqualität.
Das Objekt besteht aus 4 Wohnungen, davon werden 2 vom Eigentümer bewohnt.
Der jetzige Eigentümer verkauft wegen Hausbau.
Zum Kaufpreis von 218.900 € kommt noch der Stellplatz, Badmöbel und die Einbauküche mit 10.100 €.
Gesamtpreis, somit 229.000 €
Die Wohnung ist aktuell für 705 €/qm vermietet und eignet sich für Kapitalanleger. Istmiete 705 €/qm, Sollmiete 750 €/qm
Bei der Sollmiete von 750 €/ ist eine Bruttorendite von 3,93 möglich.
Das monatliche Hausgeld für die Wohnung liegt bei 120 €.
Diese teilt sich auf:
Ende 2018 wurden das Objekt vom Bauherrn in 4 Eigentumswohnungen aufgeteilt und einzeln verkauft.
Deshalb wurden noch keine Rücklagen gebildet. Seit 2022 wird das Objekt von einer Hausverwaltung verwaltet.
kein Renovierungsstau:
ERDGESCHOSS:
+ Wohnzimmer mit Parkett
+ Schlafzimmer mit Parkett
+ offene Küche
+ Bad mit Wanne und Dusche (Fenster)
+ Terrasse vor dem Wohnzimmer
+ schön eingewachsener kleiner Garten
+ Fussbodenheizung
+ elektrische Raffrollo
+ Keller
+ Stellplatz
Wir weisen darauf hin, dass die Angaben zum Objekt vom Eigentümer, Verkäufer, Vermieter bzw. von einem Dritten stammen. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen können wir keine Haftung/Gewähr übernehmen. Irrtum, Änderung und Zwischenverwertung vorbehalten.
Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Die Grundrisse in diesem Exposé sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung.
Besichtigungen des Objektes sind nach Terminabsprache möglich.
Volkach ist eine Stadt im unterfränkischen Landkreis Kitzingen und Sitz der Verwaltungsgemeinschaft Volkach. Die Stadt liegt am Main im mainfränkischen Weinanbaugebiet.
Die Stadt Volkach ist etwa 14 Kilometer von der Kreisstadt Kitzingen entfernt. Die nächsten größeren Städte sind Schweinfurt, 20 Kilometer entfernt, und Würzburg mit einer Entfernung von 22 Kilometern.
Volkach liegt in der Maingauklimazone, die zu den trockensten und wärmsten Zonen Deutschlands zählt. Dies ist auch ein Grund für den Weinanbau in der Region.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
