Diese moderne Erdgeschosswohnung, erbaut im Jahr 2022, verbindet zeitgemäßen Wohnkomfort mit durchdachter Funktionalität. Die Immobilie erstreckt sich über großzügige 108 Quadratmeter Wohnfläche und beeindruckt durch zahlreiche Annehmlichkeiten, die höchsten Wohnansprüchen gerecht werden.
Die Ausstattung des Hauses umfasst eine Fußbodenheizung sowie eine effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe, die für angenehme Temperaturen sorgt und gleichzeitig ressourcenschonend ist. Zusätzlich verfügt das Objekt über eine 10.000-Liter-Zisterne zur nachhaltigen Wasserversorgung, und die Außenmauern wurden mit Ytong Steinen errichtet, die für eine optimale Isolierung und Energieeffizienz stehen.
Betreten Sie die Wohnung über den einladenden Flur, der Sie zu verschiedenen Bereichen führt. Ein Hauswirtschaftsraum bietet nicht nur Platz für die praktischen Belange des Alltags, sondern ermöglicht auch einen direkten Zugang zu Ihrem trockenen Stellplatz in der Doppelgarage – ein Komfort, den Sie zu schätzen wissen werden. Das Gäste-WC überrascht mit einer Dusche und einem WC und stellt somit eine praktische Ergänzung dar.
Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche bildet das Herzstück der Wohnung. Die in U-Form gestaltete Einbauküche lädt zu kulinarischen Entdeckungen ein.
Ein Kinderzimmer bietet Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Sei es für ein Kind, als Büro oder als Fitnessraum.
Das Elternschlafzimmer schafft mit einem eigenem Ankleideraum und einem luxuriösen Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Doppelwaschbecken eine private Oase der Entspannung.
Zum Kaufpreis von 339.000 € kommt noch 1 Stellplatz in der Doppelgarage von 20.000 €, die Einbauküche und 1 Aussenstellplatz, 10.500 €. Gesamtpreis somit 369.500 €.
Der jetzige Eigentümer hat mit viel Liebe und Engagement das Haus geplant und mit der Begleitung eines Architekten gebaut. Er hat jetzt mit dem Architekten eine Eigentumswohnung ohne Gartenanteil für sich geplant und projektiert, so dass aus dem Einfamilienhaus ein Objekt mit 2 Eigentumswohnungen wird. Die Teilungserklärung, sowie
die Abgeschlossenheitsbescheinigung wird aktuell von einem Notar erstellt.
+ Erdgeschosswohnung, barrierefrei
+ Baujahr 2022
+ 3 Zimmer
+ Wohnfläche: 108 m²
+ Fussbodenheizung
+ Luft-Wasser-Wärmepumpe
+ Zisterne 10000 Liter
+ elektrische Rolläden
+ gute Energiewerte da mit Ytong Steinen erbaut
+ Wärmepumpe mit Photovoltaikanlage
+ Flur mit extra Garderobe
+ Tageslichtbad nutzbar als Gäste-WC mit Dusche
+ Hauswirtschaftsraum mit direkten Zugang zur Doppelgarage
+ großer Wohn- und Essbereich mit offener Küche und Zugang zur großen Terrasse
+ Hochwertige Designerküche in U-Form
+ Arbeits- oder Kinderzimmer
+ Elternschlafzimmer mit großem begehbaren Ankleideraum und eigenem Bad (Dusche und Badewanne und Doppelwaschbecken)
+ ca. 180 qm Garten
+ grosse Terrasse (bei der Wohnfläche nicht eingerechnet!!!)
+ 1 Stellplatz in der Doppelgarage
+ 1 Aussenstellplatz
Wir weisen darauf hin, dass die Angaben zum Objekt vom Eigentümer, Verkäufer, Vermieter bzw. von einem Dritten stammen. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen können wir keine Haftung/Gewähr übernehmen. Irrtum, Änderung und Zwischenverwertung vorbehalten.
Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Die Grundrisse in diesem Exposé sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung.
Besichtigungen des Objektes sind nach Terminabsprache möglich.
Willkommen in Oberwittighausen, einem idyllischen Ort, der sich durch seine ländliche Schönheit und zugleich gute Anbindung an die umliegenden Städte auszeichnet. Gelegen im Main-Tauber-Kreis in Baden-Württemberg, bietet Oberwittighausen eine einladende Umgebung für alle, die das ruhige Landleben schätzen und dennoch die Nähe zu urbanen Annehmlichkeiten suchen.
Die Gemeinde Wittighausen punktet mit einer freundlichen und familiären Atmosphäre. Sie finden von der Bäckerei bis hin zum Frischemarkt alles was Sie für den täglichen Bedarf brauchen. Die landschaftliche Schönheit dieser Region bietet zahlreiche Möglichkeiten für Naturfreunde und Erholungssuchende.
Oberwittighausen profitiert von seiner verkehrsgünstigen Lage. Die Nähe zur Autobahn A81 oder zur B19 ermöglicht eine schnelle Anbindung an die Städte der Region, darunter auch Würzburg. Diese Verbindung macht Oberwittighausen zu einem attraktiven Wohnort für Pendler, die in ländlicher Idylle leben und gleichzeitig die Annehmlichkeiten der Städte in Reichweite haben möchten.
Die Immobilien in Wittighausen spiegeln den Charme des ländlichen Lebens wieder. Hier finden sich sowohl historische Fachwerkhäuser als auch moderne Wohngebäude.
Insgesamt bietet Wittighausen eine einzigartige Mischung aus ländlichem Charme und guter Anbindung, was die Region zu einem attraktiven Ort für Immobilieninvestitionen macht.
Der Bahnhof Wittighausen liegt an der Bahnlinie Lauda-Würzburg (Westfrankenbahn).
Öffentlicher Busverkehr zwischen Lauda und Würzburg ergänzt die Verbindungen: www.rbs-bus.de
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
