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OBJEKTBESCHREIBUNG
Diese gepflegte 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt 53 Wohneinheiten und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 71 m².
Die Wohnung überzeugt durch eine gut geschnittene Raumaufteilung und einen großzügigen Balkon.
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie zunächst in den Flur, von dem aus die einzelnen Wohnbereiche erreichbar sind.
Das großzügige Wohn- und Esszimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet einen direkten Zugang zur Küche sowie zum großen Balkon.
Die separate Küche bietet ausreichend Platz für die Unterbringung einer funktionalen Küchenzeile und weiterer Küchenmöbel.
Das Schlafzimmer bietet ausreichend Raum und bietet ebenfalls Zugang zum Balkon.
Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer mit Dusche und WC.
Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon, der zusätzlichen Freiraum bietet und sich ideal zum Entspannen oder für gesellige Stunden im Freien eignet.
Zur Wohnung gehören zudem ein eigener Stellplatz sowie ein Kellerraum.
Als zusätzliche Besonderheit steht den Bewohnern des Hauses ein hauseigenes Schwimmbad zur Verfügung, das den Wohnkomfort zusätzlich erhöht.
Das im Jahr 1974 errichtete Mehrfamilienhaus wurde in den vergangenen Jahren teilweise modernisiert. Die Wohnung verfügt über Kunststofffenster. Das Badezimmer wurde 2023 modernisiert. Ebenfalls im Jahr 2023 wurden sämtliche Wasser- und Abwasserleitungen im Bereich der Küche und des Badezimmers erneuert. Die Heizungsanlage stammt aus dem Jahr 2011 .
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Die Wohnung ist leerstehend, somit für einen Kapitalanleger bzw. Selbstnutzer gleichermaßen interessant.
Bei Neuvermietung ist eine Bruttorendite von 4,34 % bei einer mtl. Kaltmiete von 781 € Wohnung zzgl. 50 € Stellplatz möglich.
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Monatliches Hausgeld laut Jahresabrechnung 01.05.24-30.04.25 für die Whg. liegt bei ca. 495,20 ,- €.
Diese teilt sich auf:
ca. 380,94 ,- € auf den Mieter umlagefähig
ca. 46,21 ,- € nicht umlagefähig
ca. 68,04 ,- € Rücklagenzuführung
gebildete Rücklagen auf diese WEG 100.610,76 € / Whg. 2.022,47 € (Stand 25.09.2025)
ALLGEMEIN
+ EG-Wohnung
+ 2 Zimmer
+ MFH mit 53 Wohnungen
+ Wohnfläche: ca. 71 m²
+ Baujahr: 1976
WOHNUNG:
+ Flur
+ Wohn-Esszimmer mit Zugang zur Küche und zum Balkon
+ Küche
+ Schlafzimmer
+ Bad mit Dusche und WC
+ großer Balkon
+ Stellplatz
+ Kellerraum
+ Zugang zum Hauseigenen Schwimmbad
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Besonderheiten / Sanierungsmaßnahmen:
+ Kunststoff Fenster
+ 2023 Bad modernisiert
+ 2023 sämtliche Wasser/Abwasser Leitungen in Küche und Bad erneuert
Wir weisen darauf hin, dass die Angaben zum Objekt vom Eigentümer, Verkäufer, Vermieter bzw. von einem Dritten stammen. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen können wir keine Haftung/Gewähr übernehmen. Irrtum, Änderung und Zwischenverwertung vorbehalten.
Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Die Grundrisse in diesem Exposé sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung.
Besichtigungen des Objektes sind nach Terminabsprache möglich.
Die nächsten Schritte:
1. Nach Ihrer Anfrage melden wir uns zeitnah per Mail bei Ihnen
2. In der Mail werden Sie über den Button "Objekt ansehen" zu unserem digitalen Exposé weitergeleitet.
3. Bitte bestätigen Sie dort die notwendigen Nachweise, damit wir Ihnen das Exposé gemäß den gesetzlichen Vorgaben zusenden können.
4. Im Anschluss erhalten Sie von uns alle wichtigen Objektunterlagen, die Sie für Ihre Finanzierungsanfrage bei der Bank benötigen.
Das Wohnviertel Lindleinsmühle überzeugt durch seine hervorragende Infrastruktur sowie die ideale Lage zwischen ruhigem Wohnumfeld und städtischer Nähe.
Die Versbacher Straße bildet eine der zentralen Verbindungsachsen des Viertels und ermöglicht eine schnelle und unkomplizierte Erreichbarkeit der Würzburger Innenstadt – ob mit dem Auto, dem Fahrrad oder den öffentlichen Verkehrsmitteln. In wenigen Minuten erreichen Sie das lebendige Stadtzentrum mit seinen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Kultureinrichtungen und dem bekannten Würzburger Marktplatz.
Ein besonderer Vorteil der Lage ist die unmittelbare Nähe zum Universitätsklinikum Würzburg, einem der größten und renommiertesten Klinika Deutschlands. Dies macht die Immobilie sowohl für Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter des Klinikums als auch für Studierende und Mediziner besonders attraktiv.
Die Nahversorgung im direkten Umfeld ist ausgezeichnet: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Reichweite und sorgen für einen komfortablen Alltag für Familien, Berufstätige und Pendler gleichermaßen.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
