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NULL-ENERGIESTANDARD 3-Zimmer Wohnung mit TG-Stellplatz in Eibelstadt

97246 Eibelstadt, Etagenwohnung zum Kauf

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Objektdaten

  • Objekt ID
    2140235
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    97246 Eibelstadt
    Bayern
  • Wohnfläche ca.
    87 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Wesentlicher Energieträger
    Erdwärme
  • Baujahr
    2014
  • Zustand
    neuwertig
  • Ausstattung
    gehoben
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Tief­garagen­stell­platz
    1 Stellplatz
  • Verfügbar ab
    01.06.2024
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    1,79 % inkl. ges. MwSt.
    Die Käufercourtage in Höhe von 1,79 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
  • Hausgeld
    320 EUR
  • Kaufpreis
    414.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Barrierefrei
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Personenaufzug
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Tiefgarage

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    nach dem 1.5.2014
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    2014
  • Primärenergieträger
    Erdwärme
  • Endenergie­bedarf
    12.3kWh/m² kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    A+
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 12,30 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Willkommen in dieser modernen und einladenden 3-Zimmer-Wohnung, die sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 8 Parteien befindet. Das freistehende Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 2014 errichtet und bietet zeitgemäßen Wohnkomfort in einer angenehmen Umgebung.
Mit einer Wohnfläche von großzügigen 87 m² bietet sie ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und persönliche Entfaltung. Gelegen im 2. OG, genießen Sie nicht nur eine angenehme Aussicht ins Maintal, sondern auch die Vorzüge eines ruhigen und dennoch zentralen Lebens. ´

In nur wenigen Geh-Minuten sind sie am Marktplatz und am Main.

Beim Betreten der Wohnung werden Sie von einem geräumigen Flur mit Fliesenboden begrüßt, der ausreichend Platz für Ihre Garderobe bietet. Hier befindet sich auch das Gäste-WC.

Das Tageslichtbad ist mit modernen Fliesen ausgestattet und verfügt über eine Dusche, eine Badewanne und einen praktischen Waschmaschinen- und Trockner-Anschluss.

Neben dem Hauptschlafzimmer verfügt die Wohnung über ein Kinderzimmer, welches ebenfalls als Büro genutzt werden kann.

Der Wohn-Essbereich ist offen gestaltet und bietet viel Platz für gemütliche Mahlzeiten und geselliges Beisammensein. Die moderne und offene Einbauküche ist nicht nur funktional, sondern auch mit hochwertigen Geräten ausgestattet.

Das Wohnzimmer ist ein heller und einladender Raum, der dank seiner bodentiefen Fenster viel natürliches Licht hereinlässt. Von hier aus haben Sie Zugang zum Balkon, auf dem Sie entspannen und die frische Luft genießen können.

Zur Wohnung gehört auch ein Keller, der zusätzlichen Stauraum für persönliche Gegenstände bietet.

Ein Aufzug im Gebäude erleichtert den Zugang zur Wohnung.

Zusätzlich steht Ihnen ein Tiefgaragen-Stellplatz zur Verfügung.
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Die Wohnung wird zum 31.05. frei und ist somit für einen Kapitalanleger bzw. Selbstnutzer gleichermaßen interessant.

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Zum Kaufpreis von 414.000 € kommen noch die Einbauküche sowie die Badspiegelschränke für 5.000 € und der TG-Stellplatz für 20.000 € dazu. Der Gesamtpreis liegt somit bei 439.000 €

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Bei Neuvermietung im IST-Zustand ist eine Bruttorendite von 3,3 % bei einer mtl. Kaltmiete von 1.200 € inkl. TG-Stellplatz möglich.

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Monatliches Hausgeld laut Jahresabrechnung 2022 für die Whg. liegt bei 320 €.
Diese teilt sich auf:

225,- € auf den Mieter umlagefähig
30,- € nicht umlagefähig
65,- € Rücklagenzuführung

gebildete Rücklagen auf diese Whg. 2.918 € (Stand 31.12.2022)

Ausstattung

Allgemein:
+ 3 Zimmer
+ Wohnfläche: 87 m²
+ Baujahr 2014
+ 8 Parteien Mehrfamilienhaus

+ Flur (Fliesen)
+ Gäste-WC
+ Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und Waschmaschinen-Anschluss (Fliesen)
+ Schlafzimmer
+ Kinderzimmer/Büro
+ Wohn-Essbereich mit offener Küche
+ Moderne Einbauküche
+ Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon

+ Keller
+ Aufzug
+ 1 Tiefgaragen-Stellplätze

Sonstige Informationen

Wir weisen darauf hin, dass die Angaben zum Objekt vom Eigentümer, Verkäufer, Vermieter bzw. von einem Dritten stammen. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen können wir keine Haftung/Gewähr übernehmen. Irrtum, Änderung und Zwischenverwertung vorbehalten.

Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Die Grundrisse in diesem Exposé sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung.

Besichtigungen des Objektes sind nach Terminabsprache möglich.

Lage

Willkommen in Eibelstadt: Ihr neues Zuhause in einer idyllischen Stadt mit historischem Flair und modernem Komfort!

Eibelstadt ist bekannt für seine gut erhaltene Altstadt mit ihren historischen Fachwerkhäusern, verwinkelten Gassen und prächtigen Kirchen. Lokale Geschäfte, gemütliche Cafés und traditionelle Gasthäuser laden zum Verweilen ein und bieten eine Vielzahl von Einkaufs- und Genussmöglichkeiten. Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen sind ebenfalls vorhanden und tragen zur Attraktivität des Stadtteils bei.

Eibelstadt profitiert von seiner günstigen Lage im Maindreieck und seiner guten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die Nähe zur Autobahn ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit anderer Städte in der Region und macht Eibelstadt zu einem attraktiven Wohnort für Pendler.

Die umliegende Landschaft von Eibelstadt ist geprägt von malerischen Weinbergen, sanften Hügeln und idyllischen Flussufern. Die Nähe zur Natur bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Picknicken.

In Eibelstadt erwartet Sie somit nicht nur eine Immobilie, sondern auch ein Lebensstil, der die Vorzüge einer historischen Umgebung mit den Annehmlichkeiten einer modernen Stadt verbindet. Erleben Sie das Beste aus beiden Welten und sichern Sie sich Ihren Platz in dieser charmanten Stadt.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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