Diese modernisierte Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss einer gepflegten Terrassenwohnanlage mit 40 Einheiten und überzeugt durch ihren modernen Grundriss. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 111 m², verteilt auf drei Zimmer, bietet sie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für unterschiedliche Zielgruppen.
Vom Flur gelangen Sie in einen praktischen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und in das Gäste-Bad mit WC und Dusche, das auch einen direkten Zugang zum Kinderzimmer bietet.
Die Wohndiele führt zum Elternschlafzimmer (hochwertiger Parkettboden) mit separatem Badezimmer, ausgestattet mit einer Badewanne.
Die angrenzende Küche mit großem Fenster bietet ausreichend Platz für eine individuelle Küchenzeile.
Vom Wohn-/Essbereich, der durch eine große Fensterfront viel Tageslicht erhält, haben Sie direkten Zugang zur 20 m² großen Terrasse.
Zur Wohnung gehören zwei Duplex-Tiefgaragenstellplätze sowie ein Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.
Der Leerstand ermöglicht eine flexible Nutzung, sei es zur Eigennutzung oder als Vermietungsobjekt. Die durchdachte Raumaufteilung macht die Wohnung ideal für Familien, Paare oder Single.
Bei einer Kaltmiete von 1.295 € incl. 2 Duplex-Stellplätze erzielen Sie mit der Sonderumlage eine Bruttorendite von 3,8 %
Monatliches Hausgeld lt. Wirtschaftsplan 2025 für die Whg. Nr. 1 liegt bei 640,23 € monatlich,
umlagefähige und nicht umlagefähige Kosten: 488,92 €
Rücklage: 151,31 €
gebildete Rücklagen auf diese Whg. 7989€, Stand Ende 2023
Zum Kaufpreis von 348.000€ kommen noch die beiden Tiefgaragenstellplätze von 17.000€ = 365.000 €
In kürze folgt eine Sonderumlage in Höhe von 45.000€ für die Sanierung der Steigleitungen und des Aufzuges. Die Sonderumlage müssen Sie als Investition beim Kauf zusätzlich zu dem Kaufpreis 365.000 € einplanen. Die Sanierung trägt zum langfristigen Werterhalt dieser Wohnung bei. Dies bietet für einen Investor den Vorteil, dass er die Sonderumlage steuerlich geltend machen kann anstatt ihn als höheren Einstandspreis zu zahlen.
Allgemein:
+ Eigentumswohnung
+ 40 Parteien
+ 3 Zimmer
+ Wohnfläche: 111m²
+ Baujahr: 1981
Moderniserung 2023:
+ neue Bäder
+ neuer Stäbchenparkett
+ neue Elektronik
+ neue Bäder
+ neue Leitungen bis zur Steigleitung
Wohnung:
+ Flur (Parkett)
+ Abstellraum (Parkett)
+ Wohndiele (Parkett)
+ Elternschlafzimmer (Parkett)
+ mit Zugang zum Badezimmer (Fliesen)
+ Kinderzimmer/ Büro mit Zugang zum 2. Badezimmer (Parkett)
+ Küche (Fliesen)
+ Wohnen/ Essen (Parkett)
+ Terrasse
Sonstiges:
+ 2 Duplex Tiefgaragen Stellplätze
+ Keller
+ Waschmaschine im Hauswirtschaftsraum
Wir weisen darauf hin, dass die Angaben zum Objekt vom Eigentümer, Verkäufer, Vermieter bzw. von einem Dritten stammen. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen können wir keine Haftung/Gewähr übernehmen. Irrtum, Änderung und Zwischenverwertung vorbehalten.
Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Die Grundrisse in diesem Exposé sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung.
Besichtigungen des Objektes sind nach Terminabsprache möglich.
Die Gemeinde Gerbrunn, direkt östlich von Würzburg gelegen, verbindet ruhiges Wohnen mit der Nähe zur lebendigen Stadt. Diese charmante Wohngegend besticht durch ihre gepflegte Nachbarschaft und die idyllische Umgebung.
Gerbrunn bietet eine hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sind bequem erreichbar. Die schnelle Anbindung an die Würzburger Innenstadt macht den Ort besonders attraktiv für Berufspendler und Studierende. Zudem befinden sich renommierte Bildungseinrichtungen und Freizeitangebote in unmittelbarer Nähe.
Die naturnahe Lage lädt zu Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten ein und macht Gerbrunn zu einem idealen Wohnort für Familien und Erholungssuchende.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
