Diese charmante 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur 7 Parteien und bietet mit ca. 87 m² Wohnfläche ein ideales Zuhause für Paare, kleine Familien oder Berufstätige mit Platzbedarf fürs Homeoffice.
Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss: Über den zentral gelegenen Flur erreichen Sie alle Räume bequem. Das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zum südlich ausgerichteten Balkon lädt zum Entspannen ein und bietet einen weiten Blick ins Grüne. Die angrenzende Küche mit Essbereich verfügt über eine praktische Durchreiche zum Wohnzimmer, was den offenen Wohncharakter unterstreicht und den Alltag erleichtert.
Das Elternschlafzimmer sowie zwei weitere Räume – ideal nutzbar als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer – bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten.
Ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates Gäste-WC runden das Raumangebot ab.
Im Außenbereich steht allen Bewohnern ein gemeinschaftlich nutzbarer Garten zur Verfügung – ideal zum Verweilen, Spielen oder Gärtnern
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Die Wohnung ist leerstehend, somit für einen Kapitalanleger bzw. Selbstnutzer gleichermaßen interessant.
Bei einer Vermietung ist eine Bruttorendite von 4 % bei einer mtl. Kaltmiete von 1.040€ inkl. Stellplatz möglich.
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Monatliches Hausgeld laut Wirtschaftsplan 2025/26 für die Whg. liegt bei 336 €.
Diese teilt sich auf:
215,- € auf den Mieter umlagefähig
42- € nicht umlagefähig
79,- € Rücklagenzuführung
gebildete Rücklagen auf diese Whg. 5.803 € (Stand 30.04.2024)
ALLGEMEIN
+ 3,5 Zimmer Wohnung
+ Wohnfläche: 87 m²
+ Mehrfamilienhaus mit 7 Parteien
WOHNUNG
+ Flur
+ Gäste-WC
+ Bad mit Badewanne
+ Küche mit Essbereich und Durchreiche zum Wohnzimmer
+ Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
+ Balkon mit Südausrichtung und Blick ins Grüne
+ Elternschlafzimmer
+ zwei Kinderzimmer oder Büro
+ Stellplatz
SONSTIGES:
+ gemeinsame Gartennutzung
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Sanierungsmaßnahmen SE/GE:
Fenster:
1998 Fenster, Rollläden
2021 fast alle Fenster mit elektrischen Rolläden
Fassade:
2003/2004 neue Fassade
2008 wegen Spechtbefall Fassade neu verputzt
Heizung:
2015 neue Solarthermie
2021 neue Ölheizung
Wasser:
2003 Frischwasserleitung und Abwasserleitung
Leitung im Badezimmer bis zum Steigstrang wurde erneuert, die in der Küche nicht
Elektrik:
2015 Steckdosen und Schalter
2025 Sicherungskasten, FI, Vorsicherungen
Elektrik-Leitungen wurden nicht erneuert, aber durch E-Check geprüft und abgenommen
Bad:
2004 Badezimmer
PV:
2004 PV-Anlage (für diese Wohneinheit, nicht für die Gemeinschaft!)
2025 Wechselrichter mit Garantie
Derzeit Volleinspeisung bei ca. 13 Cent pro kWh. Ertragserwartung ca. 6500 kWh pro Jahr - 850 € netto.
Anstehende Sanierungen für die Gemeinschaft:
Neue Pumpengruppe für die Solarthermie - Kostenschätzung 2-3000 €.
Ein neues Abgasrohr bei der Heizung (Wartungssache) ca. 1600 €.
Sockelputz Abgrabung Nordseite ca. 600 €.
Dabei gebildete Rücklage:
gebildete Rücklagen auf diese Whg. 5.803 € (Stand 30.04.2024)
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Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Die Grundrisse in diesem Exposé sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung.
Besichtigungen des Objektes sind nach Terminabsprache möglich.
Die nächsten Schritte:
1. Nach Ihrer Anfrage melden wir uns zeitnah per Mail bei Ihnen
2. In der Mail werden Sie über den Button "Objekt ansehen" zu unserem digitalen Exposé weitergeleitet.
3. Bitte bestätigen Sie dort die notwendigen Nachweise, damit wir Ihnen das Exposé gemäß den gesetzlichen Vorgaben zusenden können.
4. Im Anschluss erhalten Sie von uns alle wichtigen Objektunterlagen, die Sie für Ihre Finanzierungsanfrage bei der Bank benötigen.
Die angebotene Wohnung befindet sich in Gerbrunn, einem beliebten Vorort östlich von Würzburg, der durch seine Nähe zur Stadt, seine ruhige Wohnlage und die hervorragende Infrastruktur besonders geschätzt wird. Ob als neues Zuhause oder als Kapitalanlage – hier wohnen Sie naturnah, urban angebunden und in einer familienfreundlichen Umgebung.
Gerbrunn bietet alles, was man für den Alltag braucht: Supermärkte, Bäcker, Ärzte, Apotheken, Banken und Cafés befinden sich direkt im Ort und sind bequem erreichbar. Auch Kindergärten, eine Grundschule und weiterführende Schulen in der Nachbarschaft machen Gerbrunn besonders attraktiv für Familien. Die Gemeinde zeichnet sich durch eine gewachsene, gepflegte Wohnstruktur aus – mit viel Grün, kurzen Wegen und einer hohen Lebensqualität.
Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Sportvereine, Rad- und Wanderwege oder das nahegelegene Dallenbergbad sorgen für Abwechslung. Besonders beliebt ist auch die Nähe zur Würzburger Natur- und Kulturlandschaft: Die Weinberge, die Gärten des Klosters Himmelspforten oder das Käppele sind schnell erreichbar und bieten Erholung und Ausblick zugleich.
Die Lage am Stadtrand von Würzburg macht Gerbrunn zu einem idealen Wohnort für Berufspendler, Studierende und alle, die die Vorteile der Stadt nutzen möchten, ohne im Trubel zu wohnen. Mit dem Auto oder den gut getakteten Busverbindungen erreichen Sie die Würzburger Innenstadt in nur wenigen Minuten. Auch die Universität Würzburg, die FH sowie das Uniklinikum liegen in unmittelbarer Nähe und machen den Standort gerade für Akademiker und Klinikpersonal besonders interessant.
Dank der Nähe zur B19, A3 und A7 ist Gerbrunn auch überregional sehr gut angebunden. Die wirtschaftliche Stärke der Region, die gute Bildungsinfrastruktur und die hohe Nachfrage nach Wohnraum in und um Würzburg sprechen zusätzlich für den Standort – sowohl zur Eigennutzung als auch als wertstabile Kapitalanlage.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
