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2-Zimmer Wohnung im historischen "Kaiserhof" mit Balkon und TG-Stellplatz

97447 Gerolzhofen, Etagenwohnung zum Kauf

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Objektdaten

  • Objekt ID
    2144448
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    97447 Gerolzhofen
    Bayern
  • Etage
    3
  • Wohnfläche ca.
    73 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1598
  • Letzte Modernisierung
    1985
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Tief­garagen­stell­platz
    1 Stellplatz
  • Verfügbar ab
    ab sofort
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. ges. MwSt.
    Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
  • Kaufpreis
    155.000 EUR
  • Nebenkosten
    221,00 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Denkmalgeschützt
  • ✓ Dielenboden
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Keller
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Tiefgarage

Energieausweis

  • Energieausweis
    nicht erforderlich

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Stock des historischen Gebäudes "Kaiserhof", das aus dem Jahr 1598 stammt. Die Wohnung erstreckt sich über eine Wohnfläche von 73 m² und wurde im Jahr 1985 grundlegend saniert, um modernen Wohnkomfort mit historischem Charme zu verbinden. Gelegen in der Fußgängerzone im Stadtkern von Gerolzhofen, bietet diese Wohnung eine einzigartige Gelegenheit, in einem denkmalgeschützten Gebäude mit reicher Geschichte zu leben.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen geräumigen Flur, der mit Holzdielen ausgelegt ist und eine warme und einladende Atmosphäre schafft. Das Schlafzimmer, ebenfalls mit Holzdielen ausgestattet, bietet einen ruhigen Rückzugsort und genügend Platz für Ihre Einrichtung.

Das Wohnzimmer besticht durch seine Fenster, die einen herrlichen Blick auf die historische Altstadt von Gerolzhofen bieten. Hier können Sie den Charme und die Geschichte der Stadt hautnah erleben, während die Holzdielen dem Raum eine gemütliche und rustikale Note verleihen. Besonders hervorzuheben sind die Stuckarbeiten an den Fensterfronten, die dem Raum zusätzlichen historischen Flair verleihen und an die prachtvolle Vergangenheit des Gebäudes erinnern.

Das Tageslichtbad verfügt über eine Dusche und eine Badewanne, ideal für entspannende Momente nach einem langen Tag. Die Küche mit Essbereich ist ebenfalls ein Highlight der Wohnung. Sie ist mit einer Einbauküche aus Holz ausgestattet und bietet Zugang zu einem gemütlichen Balkon, auf dem Sie die frische Luft und den Ausblick genießen können.

Diese Wohnung im historischen "Kaiserhof" verbindet den Charme vergangener Zeiten mit den Annehmlichkeiten modernen Wohnens und bietet eine einmalige Gelegenheit, in einem historischen Ambiente zu leben. Sie ist ideal für diejenigen, die Wert auf ein stilvolles und einzigartiges Zuhause legen oder eine Ferienwohnung im schönen Städtchen Gerolzhofen vermieten möchten.

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Die Wohnung ist aktuell leerstehend. sie ist somit für einen Kapitalanleger bzw. Selbstnutzer gleichermaßen interessant.
Bei Neuvermietung im IST-Zustand ist eine Bruttorendite von 4,99% bei einer mtl. Kaltmiete von 644 € inkl. Stellplatz möglich.

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Monatliches Hausgeld lt. Wirtschaftsplan 2024 für die Whg. liegt bei 310 €.
Diese teilt sich auf:

221,-- € auf den Mieter umlagefähig
45,-- € nicht umlagefähig
44,-- € Rücklagenzuführung

gebildete Rücklagen auf diese Whg. 4.793 €, Stand 31.12.2023

Ausstattung

Allgemein:
+ Flur (Holzdielen)
+ Schlafzimmer (Holzdielen)
+ Wohnzimmer (Holzdielen) mit Blick auf die historische Altstadt
+ Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
+ Küche mit Essbereich
+ Zugang zum Balkon
+ Einbauküche aus Holz

Sonstige Informationen

Wir weisen darauf hin, dass die Angaben zum Objekt vom Eigentümer, Verkäufer, Vermieter bzw. von einem Dritten stammen. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen können wir keine Haftung/Gewähr übernehmen. Irrtum, Änderung und Zwischenverwertung vorbehalten.

Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Die Grundrisse in diesem Exposé sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung.

Besichtigungen des Objektes sind nach Terminabsprache möglich.

Lage

Gerolzhofen, eine malerische Kleinstadt im Herzen von Unterfranken, lädt Sie ein, Teil einer lebendigen und geschichtsträchtigen Gemeinschaft zu werden. Diese Immobilie bietet Ihnen die Möglichkeit, in einer reizvollen Umgebung mit historischem Flair und modernen Annehmlichkeiten zu leben.

Gerolzhofen ist bekannt für seine gut erhaltene Altstadt mit historischen Fachwerkhäusern, engen Gassen und prächtigen Kirchen. Lokale Geschäfte, gemütliche Cafés und traditionelle Gasthäuser laden zum Verweilen ein und bieten eine Vielzahl von Einkaufs- und Genussmöglichkeiten. Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen sind ebenfalls vorhanden und tragen zur Attraktivität der Stadt bei.

Gerolzhofen profitiert von seiner günstigen Lage im Herzen von Unterfranken und seiner guten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die Nähe zur Autobahn ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit anderer Städte in der Region, wie Würzburg und Schweinfurt, und macht Gerolzhofen zu einem attraktiven Wohnort für Pendler.

Die umliegende Landschaft von Gerolzhofen ist geprägt von sanften Hügeln, malerischen Weinbergen und idyllischen Wäldern. Die Nähe zur Natur bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Picknicken.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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