Diese großzügige Maisonette-Wohnung aus dem Baujahr 1993 befindet sich in Werneck und überzeugt durch ihre außergewöhnliche Raumaufteilung sowie ein komfortables Wohnambiente auf ca. 219 m² Wohnfläche. Mit insgesamt fünf Zimmern bietet die Immobilie viel Platz für Familien oder Paare mit erhöhtem Platzbedarf und vereint modernes Wohnen mit einem offenen, lichtdurchfluteten Grundriss über zwei Ebenen.
Im unteren Geschoss der Wohnung gelangen Sie über die Diele in alle Bereiche dieser Ebene. Neben einem praktischen Abstellraum stehen ein Büro sowie ein Hauswirtschaftsraum zur Verfügung, die den Alltag funktional ergänzen. Ein Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden. Die Küche bietet direkten Zugang zur Terrasse und schafft in Verbindung mit dem angrenzenden Esszimmer ideale Voraussetzungen für gesellige Stunden. Der offen gestaltete Wohnbereich bildet das Herzstück dieser Etage und überzeugt durch seine Großzügigkeit sowie den direkten Zugang zur Terrasse, die zusätzlichen Wohnraum im Freien bietet. Besonders hervorzuheben ist hier der hochwertige italienische Granit, der im Wohn- und Essbereich verlegt wurde und dem Raum eine exklusive und elegante Ausstrahlung verleiht.
Über eine Treppe erreichen Sie das Obergeschoss, das mit einer offenen Galerie ein besonderes Raumgefühl vermittelt. Hier befindet sich das Elternschlafzimmer mit Zugang zum Balkon, von dem aus sich ein schöner Ausblick in Richtung Höchberg genießen lässt. Eine separate Ankleide sorgt für zusätzlichen Komfort. Zwei gut geschnittene Kinderzimmer bieten ausreichend Platz für Familie oder individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Das Raumangebot wird durch zwei Tageslichtbäder ergänzt: eines ausgestattet mit einer Eckbadewanne und Dusche, das andere mit einer Dusche.
Die Ausstattung der Wohnung unterstreicht den hochwertigen Charakter. Fliesen in moderner Steinoptik sorgen für ein stilvolles Erscheinungsbild, während Deckenstrahler eine angenehme Beleuchtung schaffen. Eine Fußbodenheizung ist in nahezu allen Räumen vorhanden und sorgt für ein behagliches Wohnklima, ausgenommen sind das Büro und der Hauswirtschaftsraum. Die doppelt verglasten Fenster tragen zusätzlich zu einem angenehmen Wohnkomfort bei.
Diese Maisonette-Wohnung bietet ein außergewöhnliches Wohnkonzept mit viel Platz, durchdachter Aufteilung und attraktiven Außenflächen und eignet sich ideal für alle, die großzügiges Wohnen in ruhiger Umgebung schätzen.
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Monatliches Hausgeld laut Wirtschaftsplan 2023/2024 für die Whg. liegt bei 358,- €.
Diese teilt sich auf:
215,- € auf den Mieter umlagefähig
28,- € nicht umlagefähig
115,- € Rücklagenzuführung
ALLGEMEIN
+ Maisonette-Wohnung
+ Wohnfläche: 219 m²
+ 5 Zimmer
+ Baujahr 1993
WOHNUNG:
UG
+ Diele
+ Abstellraum
+ Büro
+ Hauswirtschaftsraum
+ Gäste-WC
+ Küche mit Zugang zur Terrasse
+ offener Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse
+ Esszimmer
OG
+ Galerie
+ Ankleide
+ Schlafzimmer mit Balkon und Blick auf Höchberg
+ Tageslichtbad mit Eckbadewanne und Dusche
+ Tageslichtbad mit Dusche
+ Kinderzimmer 1
+ Kinderzimmer 2
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Besonderheiten:
+ hochwertige Fliesen in Steinoptik
+ Fußbodenheizung außer in Büro und HWR
+ Deckenstrahler
+ Fenster doppelt verglast
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Höchberg ist eine Stadt im Landkreis Würzburg in Bayern. Die Stadt liegt im Main-Tauber-Kreis und ist Teil der Region Franken. Höchberg ist ein attraktiver Wohnort für alle, die eine gute Anbindung an Würzburg und die Nähe zu ländlicher Idylle schätzen.
In Höchberg gibt es eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien und einen Wochenmarkt. Die Stadt verfügt auch über eine gute Infrastruktur mit Ärzten, Schulen und Kindergärten. Für Freizeitaktivitäten bietet Höchberg zahlreiche Wandertouren durch die Natur.
Ein weiterer Pluspunkt für Höchberg ist die Nähe zu der Stadt Würzburg die mit öffentlichen Verkehrsmitteln leicht innerhalb von wenigen Minuten erreicht werden kann.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
