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Diese attraktive Eigentumswohnung im 1. Stock eines 6-Parteien-Hauses wurde 1985 erbaut und bietet eine großzügige Wohnfläche von 100 Quadratmetern.
Beim Betreten der Wohnung werden Sie von einer einladenden Diele mit Parkettboden empfangen. Ein Gäste-WC, geschmackvoll gefliest, sorgt für zusätzlichen Komfort. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet und verfügt über einen Waschmaschinenanschluss.
Das geräumige Wohnzimmer ist mit Parkettboden ausgelegt und bietet Zugang zu einem der beiden Balkone, auf denen Sie die frische Luft genießen können. Die offene Küche ist modern und funktional gestaltet und verfügt über Fliesenboden. Eine hochwertige Einbauküche ist bereits vorhanden.
Das Elternschlafzimmer und Kinderzimmer/Büro ist ebenfalls mit Parkettboden ausgestattet und bietet eine angenehme Schlafatmosphäre.
Zur Wohnung gehören ein Keller, der zusätzlichen Stauraum bietet, und zwei Stellplätze, die die Parkplatzsuche erleichtern.
Im Jahr 2020 wurde die Wohnung aufwändig modernisiert. Die Wand bei der Küche wurde entfernt, um die Küche zu vergrößern. Ein neuer Fußboden wurde mit Fertigparkett verlegt, die Elektronik erneuert, und die Wände und Decken erhielten einen neuen Putz.
Die Fenster sind doppelt verglast, was zur Energieeffizienz beiträgt.
Im Kaufpreis von 325.000 € kommt ist die Einbauküche sowie der Einbauschrank im Flur mit 10.500 € enthalten.
Die Wohnung wird aktuell vom Eigentümer bewohnt und wird zum 01.01.2024 frei.
Da die Wohnung frei wird ist sie somit für einen Kapitalanleger bzw. Selbstnutzer gleichermaßen interessant.
Bei Neuvermietung im IST-Zustand ist eine Bruttorendite von 4,2 % bei einer mtl. Kaltmiete von 1.200€ inkl. Stellplatz möglich.
Monatliches Hausgeld für Whg. liegt bei 270 €.
Diese teilt sich auf:
141,-- € auf den Mieter umlagefähig
52,-- € nicht umlagefähig
77,-- € Rücklagenzuführung
gebildete Rücklagen auf diese Whg. 8.132,76 €, Stand 09.01.2023
Strom und Gas zahlt der Bewohner an einen externen Anbieter.
+ Diele (Parkett)
+ separates-WC (Fliesen)
+ Badezimmer mit Badewanne und Dusche (Fliesen)
+ Waschmaschinenanschluss im Bad
+ Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon (Parkett, Markisse)
+ grosse Küche mit Essbereich (Fliesen)
+ mit Einbauküche
+ Schlafzimmer mit Parkett
+ Keller
+ 2 Stellplätze
+ 2020 aufwändig modernisiert
+ Wand bei Küche wurde entfernt und somit die Küche vergrößert
+ neuer Fußboden mit Fertigparkett
+ neue Elektronik
+ Wände und Decke neu verputzt
+ Fenster doppelt verglast
+ Wasch- und Trockenraum im Keller
+ grosser Gemeinschaftsgarten hinter der Wohnanlage
Wir weisen darauf hin, dass die Angaben zum Objekt vom Eigentümer, Verkäufer, Vermieter bzw. von einem Dritten stammen. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen können wir keine Haftung/Gewähr übernehmen. Irrtum, Änderung und Zwischenverwertung vorbehalten.
Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Die Grundrisse in diesem Exposé sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung.
Besichtigungen des Objektes sind nach Terminabsprache möglich.
Höchberg ist eine Stadt im Landkreis Würzburg in Bayern. Die Stadt liegt im Main-Tauber-Kreis und ist Teil der Region Franken. Höchberg ist ein attraktiver Wohnort für alle, die eine gute Anbindung an Würzburg und die Nähe zu ländlicher Idylle schätzen.
In Höchberg gibt es eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien und einen Wochenmarkt. Die Stadt verfügt auch über eine gute Infrastruktur mit Ärzten, Schulen und Kindergärten. Für Freizeitaktivitäten bietet Höchberg zahlreiche Wandertouren durch die Natur.
Ein weiterer Pluspunkt für Höchberg ist die Nähe zu der Stadt Würzburg die mit öffentlichen Verkehrsmitteln leicht innerhalb von wenigen Minuten erreicht werden kann.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
