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4 Zimmerwohnung mit TG Stellplatz

97204 Höchberg, Etagenwohnung zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    1824334
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    97204 Höchberg
    Bayern
  • Etage
    1
  • Wohnfläche ca.
    90,31 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1972
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Tief­garagen­stell­platz
    1 Stellplatz
  • Verfügbar ab
    01.05.2024
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    2,38% inkl. ges. MwSt.
    Die Käufercourtage in Höhe von 2,38 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
  • Kaufpreis
    319.500 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Keller
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Tiefgarage

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    nach dem 1.5.2014
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1972
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    160,80 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 160,80 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese geräumige 4-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 3. Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Höchberg. Mit einer Wohnfläche von 90,31 m² bietet sie ausreichend Platz für individuelle Entfaltungsmöglichkeiten und ein komfortables Wohngefühl.

Der Eingangsbereich empfängt Sie mit einem Fliesenboden und führt Sie zu den verschiedenen Räumlichkeiten der Wohnung.

Das Tageslichtbad ist mit einer modernen, bodengleichen Dusche ausgestattet, die den Komfort und die Funktionalität des Raumes unterstreicht.
Das seperate WC schafft zusätzlichen Komfort.

Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und überzeugt ebenfalls mit einem Fliesenboden. Sie bietet ausreichend Platz für kulinarische Kreationen und gemeinsame Mahlzeiten.

Das lichtdurchflutete Wohnzimmer besticht durch seine großzügigen Fenster und bietet einen herrlichen Blick auf die Frankenwarte (Würzburg) und Höchberg.
Von hier aus gelangen Sie auch auf den Balkon, der Ihnen einen entspannten Rückzugsort im Freien bietet.

Zusätzlich verfügt die Wohnung über zwei weitere lichtdurchflutete Zimmer, davon hat eines ebenfalls Zugang zum Balkon.

Ein Kellerabteil steht Ihnen für zusätzlichen Stauraum zur Verfügung. Darüber hinaus gehört ein TG-Stellplatz zur Wohnung, der Ihnen bequemes Parken ermöglicht. Ein Gemeinschaftswaschraum sowie ein Abstellraum für Fahrräder und Kinderwägen runden das Angebot ab.

Diese Eigentumswohnung bietet eine ideale Kombination aus großzügigem Wohnraum, praktischen Annehmlichkeiten und einer attraktiven Lage.

Im Kaufpreis von 319.500 € kommt der TG-Stellplatz mit 19.900 € hinzu. Der Gesamtpreis beläuft sich auf 339.400€.

Die Wohnung wird aktuell vom Eigentümer bewohnt und wird zum 01.05.2024 frei.
Da die Wohnung frei wird ist sie somit für einen Kapitalanleger bzw. Selbstnutzer gleichermaßen interessant.

Bei Neuvermietung im IST-Zustand ist eine Bruttorendite von 3,5% bei einer mtl. Kaltmiete von 1.000€ inkl. Stellplatz möglich.

Monatliches Hausgeld für Whg. liegt bei 480 €.
Diese teilt sich auf:

350,-- € auf den Mieter umlagefähig
34,-- € nicht umlagefähig
96,-- € Rücklagenzuführung

gebildete Rücklagen auf das Haus: 262.656€,
gebildete Rücklagen auf diese Whg.: 6.041 € (Stand 31.12.2022)

Ausstattung

+ Flur (Fliesen)
+ WC (Fliesen)
+Modernisierte (2023) Tageslichtbad mit Dusche (Fliesen)
+ Küche mit Einbauküche (Fliesen)
+ Schlafzimmer (Fliesen)
+ Wohnzimmer mit großen Fenster und Zugang zum Balkon (Fliesen)
+ zwei weitere Zimmer, davon eines mit Zugang zum Balkon (Fliesen)
+ Balkon mit Weitblick über Höchberg

+ Keller
+ 1 Tiefgaragen-Stellplätze
+ Gemeinschaftswaschraum
+ Abstellraum für Fahrräder und Kinderwägen

Sonstige Informationen

Wir weisen darauf hin, dass die Angaben zum Objekt vom Eigentümer, Verkäufer, Vermieter bzw. von einem Dritten stammen. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen können wir keine Haftung/Gewähr übernehmen. Irrtum, Änderung und Zwischenverwertung vorbehalten.

Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Die Grundrisse in diesem Exposé sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung.

Besichtigungen des Objektes sind nach Terminabsprache möglich.

Lage

Höchberg ist eine Stadt im Landkreis Würzburg in Bayern. Die Stadt liegt im Main-Tauber-Kreis und ist Teil der Region Franken. Höchberg ist ein attraktiver Wohnort für alle, die eine gute Anbindung an Würzburg und die Nähe zu ländlicher Idylle schätzen.

In Höchberg gibt es eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien und einen Wochenmarkt. Die Stadt verfügt auch über eine gute Infrastruktur mit Ärzten, Schulen und Kindergärten. Für Freizeitaktivitäten bietet Höchberg zahlreiche Wandertouren durch die Natur.

Ein weiterer Pluspunkt für Höchberg ist die Nähe zu der Stadt Würzburg die mit öffentlichen Verkehrsmitteln leicht innerhalb von wenigen Minuten erreicht werden kann.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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