Diese geräumige 4-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 3. Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Höchberg. Mit einer Wohnfläche von 90,31 m² bietet sie ausreichend Platz für individuelle Entfaltungsmöglichkeiten und ein komfortables Wohngefühl.
Der Eingangsbereich empfängt Sie mit einem Fliesenboden und führt Sie zu den verschiedenen Räumlichkeiten der Wohnung.
Das Tageslichtbad ist mit einer modernen, bodengleichen Dusche ausgestattet, die den Komfort und die Funktionalität des Raumes unterstreicht.
Das seperate WC schafft zusätzlichen Komfort.
Die Küche überzeugt ebenfalls mit einem Fliesenboden. Sie bietet ausreichend Platz für kulinarische Kreationen und gemeinsame Mahlzeiten.
Das lichtdurchflutete Wohnzimmer besticht durch seine großzügigen Fenster und bietet einen herrlichen Blick auf die Frankenwarte (Würzburg) und Höchberg.
Von hier aus gelangen Sie auch auf den Balkon, der Ihnen einen entspannten Rückzugsort im Freien bietet.
Zusätzlich verfügt die Wohnung über zwei weitere lichtdurchflutete Zimmer, davon hat eines ebenfalls Zugang zum Balkon.
Ein Kellerabteil steht Ihnen für zusätzlichen Stauraum zur Verfügung. Darüber hinaus können Sie optional ein TG-Stellplatz zur Wohnung erwerben.. Ein Gemeinschaftswaschraum sowie ein Abstellraum für Fahrräder und Kinderwägen runden das Angebot ab.
Diese Eigentumswohnung bietet eine ideale Kombination aus großzügigem Wohnraum, praktischen Annehmlichkeiten und einer attraktiven Lage.
Die Wohnung ist leerstehend, somit für einen Kapitalanleger bzw. Selbstnutzer gleichermaßen interessant.
Bei Neuvermietung im IST-Zustand ist eine Bruttorendite von 4,25 % bei einer mtl. Kaltmiete von 900€ möglich.
Monatliches Hausgeld für Whg. liegt bei 480 €.
Diese teilt sich auf:
350,-- € auf den Mieter umlagefähig
34,-- € nicht umlagefähig
96,-- € Rücklagenzuführung
gebildete Rücklagen auf das Haus: 262.656€,
gebildete Rücklagen auf diese Whg.: 6.041 € (Stand 31.12.2022)
optional kann ein TG-Stellplatz im Nebengebäude dazu gekauft werden.
+ Flur (Fliesen)
+ WC (Fliesen)
+ Modernisierte (2023) Tageslichtbad mit Dusche (Fliesen)
+ Küche (Fliesen)
+ Schlafzimmer (Fliesen)
+ Wohnzimmer mit großen Fenster und Zugang zum Balkon (Fliesen)
+ zwei weitere Zimmer, davon eines mit Zugang zum Balkon (Fliesen)
+ Balkon mit Weitblick über Höchberg
+ Keller
+ Gemeinschaftswaschraum
+ Abstellraum für Fahrräder und Kinderwägen
Wir weisen darauf hin, dass die Angaben zum Objekt vom Eigentümer, Verkäufer, Vermieter bzw. von einem Dritten stammen. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen können wir keine Haftung/Gewähr übernehmen. Irrtum, Änderung und Zwischenverwertung vorbehalten.
Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Die Grundrisse in diesem Exposé sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung.
Besichtigungen des Objektes sind nach Terminabsprache möglich.
Höchberg ist eine Stadt im Landkreis Würzburg in Bayern. Die Stadt liegt im Main-Tauber-Kreis und ist Teil der Region Franken. Höchberg ist ein attraktiver Wohnort für alle, die eine gute Anbindung an Würzburg und die Nähe zu ländlicher Idylle schätzen.
In Höchberg gibt es eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien und einen Wochenmarkt. Die Stadt verfügt auch über eine gute Infrastruktur mit Ärzten, Schulen und Kindergärten. Für Freizeitaktivitäten bietet Höchberg zahlreiche Wandertouren durch die Natur.
Ein weiterer Pluspunkt für Höchberg ist die Nähe zu der Stadt Würzburg die mit öffentlichen Verkehrsmitteln leicht innerhalb von wenigen Minuten erreicht werden kann.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
