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Für Familien mit Kind: Sanierte 3 Zimmer Wohnung mit Balkon in Kitzingen

97318 Kitzingen, Etagenwohnung zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    2303909
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    97318 Kitzingen
    Bayern
  • Etage
    3
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    87,02 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    3,60 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Baujahr
    1979
  • Letzte Modernisierung
    2017
  • Zustand
    teil-/vollrenoviert
  • Ausstattung
    Standard
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Stellplatz
    1 Stellplatz
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. ges. MwSt.
    Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
  • Hausgeld
    246 EUR
  • Kaufpreis
    255.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller
  • ✓ Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    nach dem 1.5.2014
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1979
  • Primärenergieträger
    Erdgas leicht
  • Endenergie­verbrauch
    101,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 101,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese neu renovierte Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrparteienhaus mit 16 Parteien und bietet eine perfekte Mischung aus Komfort und modernem Wohnambiente. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 87,02 m² und umfassenden Renovierungsarbeiten im Jahr 2017 präsentiert sich diese Wohnung in einem sehr guten Zustand.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in die einladende Diele, die mit strapazierfähigem Vinylboden ausgestattet ist. Hier befindet sich auch eine praktische Garderobe sowie eine Abstellkammer, ebenfalls mit Vinylboden.

Das Gäste-WC ist modern gefliest und bietet durch die hochwertige Ausstattung ein angenehmes Ambiente. Die Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche und erstklassigen Elektrogeräten ausgestattet. Die Fliesen im Küchenbereich sind pflegeleicht und robust, was die tägliche Nutzung besonders komfortabel macht.

Der offene Wohn-/Essbereich besticht durch seinen Vinylboden und den Zugang zum sonnigen Balkon mit Süd-West-Ausrichtung, der ideal zum Entspannen und Genießen der Nachmittags- und Abendsonne ist. Das Esszimmer kann nach Wunsch abgetrennt werden, um ein weiteres Zimmer, sei es ein zusätzliches Schlafzimmer oder ein Büro, zu schaffen.

Am Ende des Flurs befinden sich das Elternschlafzimmer und das Kinderzimmer, beide mit hochwertigem Vinylboden ausgestattet. Das Tageslichtbad, das sich zwischen den beiden Schlafzimmern befindet, verfügt über eine Badewanne und eine Handtuchheizung, die für zusätzlichen Komfort sorgt.

Zu der Wohnung gehört ein Außenstellplatz sowie ein Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Ein Waschmaschinenanschluss im Keller sorgt für zusätzlichen Komfort. Die 2-fach verglasten Kunststofffenster tragen zu einer guten Energieeffizienz bei und sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre.

Im Jahr 2017 wurde die Wohnung vollumfänglich saniert. Dabei wurden die Heizkörper ausgetauscht, die Bäder vollständig saniert, ein neuer Vinylboden in der gesamten Wohnung verlegt und die Innentüren erneuert. Diese umfangreichen Renovierungsarbeiten sorgen dafür, dass die Wohnung allen Ansprüchen an modernes Wohnen gerecht wird.

Diese Eigentumswohnung vereint eine ausgezeichnete Lage mit modernem Wohnkomfort. Sie bietet durch ihre gut durchdachte Raumaufteilung und die hochwertige Ausstattung ein perfektes Zuhause für Familien, Paare oder Singles, die auf der Suche nach einem modernen und komfortablen Wohnumfeld sind.

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Zum Kaufpreis von 255.000 € kommen noch die Einbauküche sowie die Bad-Möbel für 4.000 € dazu.
Der Gesamtpreis liegt somit bei 259.000 €

Die Wohnung wird aktuell von den Eigentümern bewohnt und ist nach Vereinbarung frei.
Da die Wohnung frei wird ist diese somit für einen Kapitalanleger bzw. Selbstnutzer gleichermaßen interessant.
Bei Neuvermietung im IST-Zustand ist eine Bruttorendite von 3,82 % bei einer mtl. Kaltmiete von 857 € inkl. Stellplatz möglich.

Monatliches Hausgeld lt Wirtschaftsplan 2024/25 für die Whg. liegt bei 342,- €.
Diese teilt sich auf:

246,-- € auf den Mieter umlagefähig
59,-- € nicht umlagefähig
37,-- € Rücklagenzuführung

gebildete Rücklagen auf diese Whg. 2.666 €, Stand 31.03.2023

Ausstattung

Allgemein:
+ Eigentumswohnung
+ 16 Parteien
+ 3 Zimmer
+ Wohnfläche: 87,02 m²
+ Baujahr 1979
+ 2017 umfassend saniert
+ 2-fach verglaste Kunststofffenster

Wohnung:
+ Diele (Vinyl)
+ Garderobe (Vinyl)
+ Abstellkammer (Vinyl)
+ Gäste-WC (Fliesen)
+ Küche mit Einbauküche und hochwertigen Elektrogeräten (Fliesen)
+ offener Wohn-/Essbereich (Vinyl)
+ Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon (Süd-West-Ausrichtung)
+ Elternschlafzimmer (Vinyl)
+ Kinderzimmer (Vinyl)
+ Tageslichtbad mit Badewanne und Handtuchheizung (Fliesen)

+ Außenstellplatz
+ Keller
+ Waschmaschinenanschluss im Keller
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Renovierungsarbeiten
2017 vollumfänglich modernisiert
+ neue Heizkörper
+ Bäder saniert
+ neuer Vinylboden verlegt
+ Innentüren erneuert

Sonstige Informationen

Wir weisen darauf hin, dass die Angaben zum Objekt vom Eigentümer, Verkäufer, Vermieter bzw. von einem Dritten stammen. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen können wir keine Haftung/Gewähr übernehmen. Irrtum, Änderung und Zwischenverwertung vorbehalten.

Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Die Grundrisse in diesem Exposé sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung.

Besichtigungen des Objektes sind nach Terminabsprache möglich.

Lage

Kitzingen, eine malerische Stadt im Herzen von Bayern, begrüßt Sie mit einem harmonischen Mix aus Tradition und Moderne. Die Stadt ist nicht nur ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt mit einem gut ausgebauten Straßen- und Schienennetz, sondern auch ein wirtschaftliches Zentrum mit vielfältigen Arbeitsmöglichkeiten. Die Nähe zu größeren Städten wie Würzburg und Nürnberg macht Kitzingen zu einem attraktiven Wohnort für Pendler.

Die Region um Kitzingen ist bekannt für ihre malerischen Weinberge und ihre idyllische Landschaft, die zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten bietet. Die Nähe zum Main lädt zu entspannten Spaziergängen und Radtouren ein und bietet eine willkommene Abwechslung vom Alltag.

In Kitzingen erwartet Sie somit nicht nur ein neues Zuhause, sondern auch ein Lebensstil, der die Vorzüge einer lebendigen Stadt mit einer entspannten Atmosphäre vereint. Erleben Sie das Beste aus beiden Welten und sichern Sie sich Ihren Platz in dieser einladenden Stadt.

Die Nähe zur Innenstadt von Kitzingen bietet den Bewohnern zahlreiche Möglichkeiten für Einkaufsbummel, kulinarische Entdeckungen und kulturelle Erlebnisse. Lokale Geschäfte, Restaurants und Cafés laden zum Verweilen ein und verleihen der Umgebung eine lebendige Atmosphäre. Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen befinden sich ebenfalls in der Nähe, was Kitzingen zu einem attraktiven Wohnort für Familien macht.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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