Diese großzügige und sehr gepflegte Wohnung mit ca. 118 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss einer ruhigen, gepflegten Wohnanlage und eignet sich ideal für Paare, Singles oder Familien. Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung.
Nach einem Brand in der Tiefgarage vor etwa einem Jahr wurde diese vollständig saniert und präsentiert sich nun in einwandfreiem Zustand.
Die Wohnung verfügt über einen einladenden Flur mit modernen Fliesen, eine Küche mit ebenfalls gefliestem Boden und einen separaten Abstellraum direkt daneben – ideal für Vorräte oder Haushaltsgeräte. Das geräumige Wohnzimmer sowie das Schlafzimmer, Kinderzimmer und Arbeitszimmer sind mit hochwertigem Laminat ausgestattet und bieten viel Platz für individuelles Wohnen. Das Tageslichtbad ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet, das separate Gäste-WC verfügt zusätzlich über ein Urinal. Ein weiterer Abstellraum befindet sich im Flur und sorgt für zusätzlichen Stauraum.
Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz.
Insgesamt bietet diese Wohnung ein komfortables und modernes Zuhause in einer gepflegten Umgebung – perfekt für alle, die Wert auf Qualität und Wohnkomfort legen.
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Nebenkosten stand 31.12.2023
Umlagefähig: ca. 347,77 ,-
Nicht umlagefähig: ca. 42,23 ,-
Instandhaltungsrücklage: ca. 95 ,-
Insgesamt: ca. 485 ,-
Instandhaltungsrücklage stand 31.12.2023
Wohnung: ca. 5.472 ,-
WEG: ca. 144.000 ,-
Nach Sanierung der Tiefgarage wurde ein Teil aus der Rücklage entnommen.
Entsprechend verändert hat sich die Rücklage auf Whg. und WEG.
Die aktuellen Zahlen werden nachgereicht.
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Die Wohnung ist frei werdend (noch vermietet) und daher gleichermaßen ideal für Kapitalanleger und Eigennutzer geeignet.
Bei einer Kaltmiete für Wohnung und TG-Stellplatz, von ca. 1.390€, erreicht diese Anlage eine Bruttorendite von ca. 4 %.
1.OG
+ Flur (Fliesen)
+ Küche (Fliesen)
+ Schlafzimmer (Laminat)
+ Bad mit Dusche und Wanne (Fliesen)
+ Gäste WC mit Urinal (Fliesen)
+ Wohnzimmer (Laminat)
+ Kinderzimmer (Laminat)
+ Arbeitszimmer (Laminat)
+ Abstellraum am Flur (Fliesen)
+ Abstellraum an der Küche (Fliesen)
+ TG-Stellplatz
+ Kellerraum
Wir weisen darauf hin, dass die Angaben zum Objekt vom Eigentümer, Verkäufer, Vermieter bzw. von einem Dritten stammen. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen können wir keine Haftung/Gewähr übernehmen. Irrtum, Änderung und Zwischenverwertung vorbehalten.
Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Die Grundrisse in diesem Exposé sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung.
Besichtigungen des Objektes sind nach Terminabsprache möglich.
Diese attraktive Immobilie befindet sich in bester Lage von Marktheidenfeld, nur 1 Minute zu Fuß vom malerischen Main entfernt. Genießen Sie die unmittelbare Nähe zur charmanten Altstadt, die mit ihren historischen Gebäuden und gemütlichen Cafés zum Verweilen einlädt. Hier profitieren Sie von einer ausgezeichneten Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten sowie Freizeitangeboten, die die Umgebung zu bieten hat. Die ruhige und dennoch zentrale Lage ermöglicht Ihnen ein entspannendes Wohnen in einer lebendigen Gemeinschaft. Überzeugen Sie sich selbst von dieser einmaligen Gelegenheit in Marktheidenfeld!
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
